Appartement 4 pièces 91,57 m² à vendre Paris 20 - 850 000 €

Le prix de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 91,57 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 9 273 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 €/m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché d'environ 9,1%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens spacieux et bien situés dans des quartiers en développement.

Positionnement du bien : Cet appartement est considéré comme un bien de qualité supérieure en raison de sa superficie, de ses caractéristiques (balcon, cave, parking) et de son emplacement dans un quartier dynamique de Paris.

Pour un prix d'achat de 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 59 500 € à 68 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 909 500 € à 918 000 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 400 €, soit un coût total du crédit d'environ 1 056 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif estimé : Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 2 800 € (basé sur le prix au m²), le rendement locatif brut serait d'environ 3,9%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,2%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche, mais il est crucial pour évaluer les coûts énergétiques annuels. En général, pour un appartement de cette taille, les coûts énergétiques annuels peuvent varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si le DPE de cet appartement est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 20 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement, un secteur dynamique de Paris, bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est la ligne 1, accessible à moins de 10 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans le 20e arrondissement est d'environ 24 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne parisienne, mais témoigne d'une population diversifiée.

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc de Belleville, et sa vie culturelle dynamique. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la circulation.

Le 20e arrondissement est exposé à des risques d'inondation, bien que le risque soit modéré selon les données Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR).

Réglementation : En matière de location, il est important de se conformer aux diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) et aux normes de décence. L'encadrement des loyers est également en vigueur dans Paris, avec des plafonds à respecter selon le type de bien et sa localisation.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est le DPE de l'appartement ?
• Y a-t-il des travaux récents effectués ou à prévoir ?
• Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
• Existe-t-il des litiges en cours dans la copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 20e arrondissement, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane. Des appartements de taille comparable se vendent entre 8 000 € et 9 000 € le m², ce qui indique que cet appartement est positionné dans la fourchette haute du marché.

Facteurs de sur-cote : La présence d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking sont des atouts qui justifient ce prix plus élevé. En revanche, l'absence de précisions sur le DPE pourrait être un facteur de négociation.

Marge de négociation estimée : Sur la base des tendances actuelles du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402a.jpg?v=1753885301 La photo montre un balcon donnant sur un jardin. Le balcon est en métal avec des garde-corps, et le sol est recouvert de dalles. En arrière-plan, on aperçoit une haie bien entretenue, ainsi que des arbres et des buissons, créant une ambiance verdoyante. La lumière naturelle est présente, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur la verdure du jardin. À gauche, on distingue un bâtiment avec des fenêtres, et à droite, un mur de pierre. L'ensemble dégage une atmosphère calme et agréable, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402b.jpg?v=1753885301 Cette image présente une vue depuis un balcon, orientée vers un jardin et un bâtiment adjacent. Le balcon est en métal avec des garde-corps, et le sol est recouvert de dalles. Le jardin est bien entretenu, avec des buissons et des arbres, créant un espace vert agréable. En arrière-plan, on remarque un bâtiment de plusieurs étages avec des balcons et des fenêtres. La lumière naturelle éclaire la scène, indiquant une journée ensoleillée. L'environnement semble calme, offrant un cadre de vie paisible. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402c.jpg?v=1753885301 La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des façades lisses et un plan de travail en couleur sombre. À gauche, un réfrigérateur est visible, à côté d'un évier avec un robinet. Le mur est partiellement carrelé, et un four est intégré dans le mobilier. Des étagères ouvertes sont présentes au-dessus du plan de travail, permettant de ranger divers ustensiles. La lumière naturelle entre par une fenêtre, apportant une ambiance claire et accueillante à l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402d.jpg?v=1753885301 Cette image montre une salle de bains moderne. On y voit une baignoire intégrée, avec une paroi de douche en verre. À côté, un meuble sous lavabo blanc est visible, avec un robinet et un miroir au-dessus. Les murs sont carrelés dans des tons clairs, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. Un éclairage suspendu éclaire la pièce, ajoutant à l'atmosphère contemporaine. Le sol est également carrelé, et l'ensemble dégage une impression de propreté et de modernité.