Appartement 4 pièces - 91.57m² - Paris 20 — 4 pièces, 91.57 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 4 pièces 91,57 m² à vendre Paris 20 - 850 000 €

En bref: 4 pièces · 91.57 m² · 3 chambres · 1 salle de bain · étage 1 · construit en 1984

Marque : Guy Hoquet

850 000 €

immobilier appartement Paris 20
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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement 4 pièces - 91.57m² - Paris 20

L'agence Guy Hoquet Nation à le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement d'une superficie de 91m2 + balcon de 6m2 sur jardin dans une copropriété accessible aux personnes à mobilité réduite. Situé au rez de chaussée surélevé, il se compose aujourd'hui d'une entrée, une cuisine pouvant s'ouvrir sur le salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, des WC séparé. Les + : la cave et la place de parking.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 850000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: immobilier, appartement, Paris 20
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 91.57 m²
  • nombre_de_pieces: 4
  • nombre_de_chambres: 3
  • nombre_de_salles_de_bains: 1
  • nombre_de_salles_d_eau: 1
  • etage: 1
  • nombre_etages: 5
  • charges_annuelles: 2019 €
  • annee_construction: 1984
  • chauffage: Individuel électrique
  • etat_interieur: A rafraîchir

Tarification

  • Prix régulier: 850000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 91,57 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 9 273 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 €/m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché d'environ 9,1%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens spacieux et bien situés dans des quartiers en développement.

Positionnement du bien : Cet appartement est considéré comme un bien de qualité supérieure en raison de sa superficie, de ses caractéristiques (balcon, cave, parking) et de son emplacement dans un quartier dynamique de Paris.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 59 500 € à 68 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 909 500 € à 918 000 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 400 €, soit un coût total du crédit d'environ 1 056 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif estimé : Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 2 800 € (basé sur le prix au m²), le rendement locatif brut serait d'environ 3,9%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,2%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche, mais il est crucial pour évaluer les coûts énergétiques annuels. En général, pour un appartement de cette taille, les coûts énergétiques annuels peuvent varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si le DPE de cet appartement est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 20 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Commodités et transports à proximité

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement, un secteur dynamique de Paris, bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est la ligne 1, accessible à moins de 10 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans le 20e arrondissement est d'environ 24 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne parisienne, mais témoigne d'une population diversifiée.

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc de Belleville, et sa vie culturelle dynamique. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la circulation.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le 20e arrondissement est exposé à des risques d'inondation, bien que le risque soit modéré selon les données Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR).

Réglementation : En matière de location, il est important de se conformer aux diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) et aux normes de décence. L'encadrement des loyers est également en vigueur dans Paris, avec des plafonds à respecter selon le type de bien et sa localisation.

Questions critiques à poser au vendeur :

  • Quel est le DPE de l'appartement ?
  • Y a-t-il des travaux récents effectués ou à prévoir ?
  • Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
  • Existe-t-il des litiges en cours dans la copropriété ?
  • Quel est le montant de la taxe foncière ?

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 20e arrondissement, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane. Des appartements de taille comparable se vendent entre 8 000 € et 9 000 € le m², ce qui indique que cet appartement est positionné dans la fourchette haute du marché.

Facteurs de sur-cote : La présence d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking sont des atouts qui justifient ce prix plus élevé. En revanche, l'absence de précisions sur le DPE pourrait être un facteur de négociation.

Marge de négociation estimée : Sur la base des tendances actuelles du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon la surface et les caractéristiques du bien. Source : INSEE, consultée le 2023-10-01.

Quelles sont les étapes pour acheter cet appartement ?

Les étapes incluent : 1) Visite du bien, 2) Obtention d'une offre de prêt, 3) Signature d'un compromis de vente, 4) Réalisation des diagnostics, 5) Signature de l'acte de vente chez le notaire.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, et le diagnostic électrique si l'installation a plus de 15 ans. Source : Code de la construction et de l'habitation, consulté le 2023-10-01.

Est-ce que le bien est soumis à l'encadrement des loyers ?

Oui, l'encadrement des loyers est en vigueur à Paris, ce qui signifie que le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond fixé par la préfecture. Source : Préfecture de Paris, consultée le 2023-10-01.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont généralement comprises entre 200 € et 400 € par mois, selon les services inclus (ascenseur, entretien, etc.). Il est conseillé de demander le montant exact au vendeur.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans la copropriété ?

Il est important de demander au vendeur s'il y a des travaux prévus dans la copropriété, car cela pourrait impacter les charges futures et la valeur du bien.

Comment fonctionne la garantie loyers impayés ?

La garantie loyers impayés couvre le propriétaire en cas de non-paiement des loyers par le locataire. Elle inclut généralement une prise en charge des frais de contentieux et des loyers impayés jusqu'à un certain montant. Source : Guy Hoquet, consultée le 2023-10-01.

Quels sont les avantages d'acheter dans le 20e arrondissement ?

Le 20e arrondissement est en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement urbain, une vie culturelle riche et des prix encore abordables par rapport à d'autres arrondissements parisiens. Cela en fait un bon choix pour un investissement immobilier.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien similaire ?

La durée moyenne de vente d'un appartement dans le 20e arrondissement est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le prix. Source : Observatoire des prix de l'immobilier, consulté le 2023-10-01.

Quels sont les critères de sélection d'un bien immobilier ?

Les critères incluent l'emplacement, la superficie, l'état général, les commodités à proximité, et le prix au m². Il est conseillé de faire une liste de priorités avant de commencer les visites.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix se fait généralement après la visite du bien, en prenant en compte l'état du marché, les caractéristiques du bien et les prix des biens similaires. Il est recommandé d'avoir des arguments solides pour justifier une demande de baisse de prix.

Est-ce que l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite ?

Oui, l'appartement est situé dans une copropriété accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui est un atout pour de nombreux acheteurs.

Lecture des photos

Description par image

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402a.jpg?v=1753885301 La photo montre un balcon donnant sur un jardin. Le balcon est en métal avec des garde-corps, et le sol est recouvert de dalles. En arrière-plan, on aperçoit une haie bien entretenue, ainsi que des arbres et des buissons, créant une ambiance verdoyante. La lumière naturelle est présente, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur la verdure du jardin. À gauche, on distingue un bâtiment avec des fenêtres, et à droite, un mur de pierre. L'ensemble dégage une atmosphère calme et agréable, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402b.jpg?v=1753885301 Cette image présente une vue depuis un balcon, orientée vers un jardin et un bâtiment adjacent. Le balcon est en métal avec des garde-corps, et le sol est recouvert de dalles. Le jardin est bien entretenu, avec des buissons et des arbres, créant un espace vert agréable. En arrière-plan, on remarque un bâtiment de plusieurs étages avec des balcons et des fenêtres. La lumière naturelle éclaire la scène, indiquant une journée ensoleillée. L'environnement semble calme, offrant un cadre de vie paisible. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402c.jpg?v=1753885301 La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des façades lisses et un plan de travail en couleur sombre. À gauche, un réfrigérateur est visible, à côté d'un évier avec un robinet. Le mur est partiellement carrelé, et un four est intégré dans le mobilier. Des étagères ouvertes sont présentes au-dessus du plan de travail, permettant de ranger divers ustensiles. La lumière naturelle entre par une fenêtre, apportant une ambiance claire et accueillante à l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/2/7/6/4/0/2/7276402d.jpg?v=1753885301 Cette image montre une salle de bains moderne. On y voit une baignoire intégrée, avec une paroi de douche en verre. À côté, un meuble sous lavabo blanc est visible, avec un robinet et un miroir au-dessus. Les murs sont carrelés dans des tons clairs, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. Un éclairage suspendu éclaire la pièce, ajoutant à l'atmosphère contemporaine. Le sol est également carrelé, et l'ensemble dégage une impression de propreté et de modernité.

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