Appartement T4 - 91.57m² - Paris (75020) — 4 pièces, 91.57 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 91,57 m² à vendre Paris 20 - 850 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 91.57 m² · 3 chambres · étage 1

Marque : Guy Hoquet

850 000 €

balcon cave parking accessible aux personnes à mobilité réduite lumineux calme proche Nation à rafraîchir rez-de-chaussée surélevé 3 chambres salle de bains salle d'eau WC séparés cuisine ouverte possible jardin copropriété vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T4 F4 4 pièces appartement 4 pièces appartement T4 appartement 3 chambres 92m² 92 m² 92m2 80 à 120m² appartement 92m² appartement T4 92m² Paris appartement Paris vente appartement Paris à vendre appartement Paris achat appartement Paris vente Paris à vendre Paris achat Paris T4 Paris 4 pièces Paris appartement T4 Paris 75020 Paris 75020 département 75 appartement Paris 75020

Voir sur le site

par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T4 - 91.57m² - Paris (75020)

L'agence Guy Hoquet Nation vous propose à la vente cet appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 91.57m², avec un balcon de 6m² sur jardin. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il comprend une entrée, une cuisine pouvant s'ouvrir sur le salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. Les atouts incluent une cave et une place de parking. À rafraîchir.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 850000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 4 pièces
Surface: 91.57 m²
Chambres: 3 chambres
Features: balcon, cave, parking, accessible aux personnes à mobilité réduite
Year Built: 1984
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 202
Ges Class: B
Ges Value: 7
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1911
Estimated Annual Cost Min: 1413

Location

City: Paris
Postal Code: 75020

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-20-nation-appartement-4-pieces-9157m-paris-20-1
URL: https://paris-20-nation.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-4-pieces-paris-75020-1756020
Dernière vérification: 18 août 2026 à 19:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 91,57 m², soit un prix au m² de 9 273 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 20e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 8 500 €/m². Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 9%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 20e arrondissement a connu une augmentation des prix d'environ 3%. Les appartements de 4 pièces sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier ce positionnement tarifaire.

Estimation des prix

Prix au m² : 9 273 €/m²
Médiane du marché : 8 500 €/m²
Écart : +9%
Tendance sur 12 mois : +3%

Cette tendance suggère que l'appartement pourrait maintenir ou augmenter sa valeur dans les mois à venir, surtout s'il est rafraîchi.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 59 500 € à 68 000 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 850 000 €
Apport personnel : 10% soit 85 000 €
Montant à financer : 765 000 €
Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : environ 4 500 €

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE (DPE D), est estimé entre 1 413 € et 1 911 €.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour cet appartement est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation énergétique de 202 kWh/m²/an et un GES de 7 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Coût énergétique minimum : 1 413 €
Coût énergétique maximum : 1 911 €

Rénovation et aides

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Localisation et accessibilité

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Nation, qui offre des connexions vers plusieurs lignes (1, 2, 6, 9).

Commodités

Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, écoles et espaces verts.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles, avec des résultats satisfaisants.
Démographie : Le 20e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son ambiance calme, avec des espaces verts et des équipements culturels. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore la qualité de vie dans le secteur.

Risques et contraintes

Risques potentiels

Les risques naturels dans le secteur incluent des inondations, bien que le quartier soit généralement sécurisé.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 20e arrondissement impose certaines restrictions sur les rénovations et les constructions. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les droits de passage.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis, y compris le DPE, l'amiante et le plomb.

Points de vigilance

État de l'appartement : Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires, ce qui pourrait engendrer des coûts supplémentaires.
Évaluation de la copropriété : Vérifiez la santé financière de la copropriété et les éventuels travaux à prévoir.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon donnant sur un jardin. Le balcon est en métal avec une rambarde blanche. En arrière-plan, on aperçoit un jardin bien entretenu, avec des haies taillées et des massifs de fleurs. La lumière naturelle est présente, suggérant une journée ensoleillée, et l'ombre est projetée par la structure du bâtiment. À gauche, un bâtiment de plusieurs étages est visible, tandis qu'à droite, un mur de pierre est partiellement recouvert de verdure. L'ensemble de la scène dégage une ambiance calme et agréable.

Cette image présente une vue depuis un balcon, avec un jardin visible en contrebas. Le balcon est similaire à celui de l'image précédente, avec une rambarde en métal. En arrière-plan, plusieurs bâtiments sont visibles, dont un avec des balcons fleuris. La lumière naturelle illumine la scène, indiquant une journée ensoleillée. Le jardin est bien entretenu, avec des zones de pelouse et des haies. L'atmosphère générale est paisible, suggérant un cadre de vie agréable.

La photo montre une cuisine moderne. Les éléments de cuisine sont principalement en blanc, avec des façades lisses et un plan de travail en matériau sombre. À gauche, un réfrigérateur est visible, à côté d'un évier avec un robinet. Un four et une plaque de cuisson sont intégrés dans le mobilier. Des étagères ouvertes sont présentes au-dessus du plan de travail, contenant divers ustensiles. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle à la pièce, et le sol est recouvert de carrelage. L'ensemble de la cuisine semble fonctionnel et bien agencé.

Cette image montre une salle de bains. Un meuble sous lavabo moderne est visible, avec un plan de travail en blanc et un lavabo intégré. À gauche, une baignoire est présente, avec un rideau de douche transparent. Les murs sont recouverts de carrelage beige, créant une ambiance claire et lumineuse. Un miroir est accroché au-dessus du lavabo, et un éclairage est fourni par une ampoule suspendue. L'espace semble propre et bien entretenu, offrant un cadre fonctionnel pour une salle de bains.

Tous les tags

Articles

Renovation appartement Paris : comment révéler le potentiel d’un T4 de 91.57m² à Paris 20

Découvrez comment aborder la rénovation d’un appartement T4 de 91.57m² à Paris 20, doté d’un balcon sur jardin, cave et parking. Conseils pour valoriser ce bien à rafraîchir sans tomber dans les pièges classiques du marché immobilier parisien. Focus sur l’équilibre entre personnalisation, travaux judicieux et accompagnement sécurisé.

08 août 2026