Appartement 8 pièces 231 m² à Paris 9 - 1 850 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 1 850 000 €, soit un prix au m² de 8 015 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 231 m²).

Écart par rapport à la médiane du secteur

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements anciens est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc inférieur de 19,85 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation de 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir (source : Notaires de France, 2023).

Pour un prix d'achat de 1 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit entre 129 500 € et 148 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (185 000 €), le montant du prêt serait de 1 665 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 9 600 € (calcul basé sur les taux du marché, 2023).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 2 500 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation de 3 000 € par an.
• Assurance habitation : Estimation de 1 200 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 6 700 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour ce bien. En général, pour un appartement ancien comme celui-ci, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique lors de l'achat.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité du square Montholon, avec un accès facile aux transports en commun.

Transports

• Métro : Station Saint-Georges (ligne 12) à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 26 et 32 à proximité.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et cafés à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une vie culturelle riche.

Le bien est situé dans une zone urbaine avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes de rénovation, notamment sur les façades et les modifications de structure. Il est recommandé de consulter le PLU avant d'engager des travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique, de plomb et d'amiante sont obligatoires avant la vente. Il est essentiel de demander ces documents au vendeur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 9ème arrondissement, on constate que :

• Prix médian : 10 000 € au m².
• Appartements similaires : Des appartements de 8 pièces dans le secteur se vendent entre 9 000 € et 11 000 € au m².

Avantages et inconvénients

• Avantages : Prix au m² inférieur à la médiane, potentiel de rénovation, emplacement central.
• Inconvénients : Pas d'ascenseur, besoin de travaux importants.

Marge de négociation

Une marge de négociation d'environ 5 à 10 % est envisageable, compte tenu de l'état du bien et des travaux à prévoir.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294278/ce0b4df0-3a47-59a7-937b-d8cd4c6ef799.jpg La photo présente un salon spacieux avec un parquet en bois à motifs en chevron. Au centre, un canapé rouge est entouré de plusieurs fauteuils aux motifs floraux, dont un est orné de motifs d'animaux. Un tapis aux couleurs vives est disposé sur le sol en bois. Sur le mur, un grand miroir doré est accroché au-dessus d'une cheminée en marbre. Des tableaux sont accrochés aux murs, et des rideaux à motifs floraux encadrent les fenêtres, laissant entrer une lumière naturelle abondante. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, avec des éléments de décoration classique tels que des luminaires suspendus et des œuvres d'art. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294278/c384c81f-88c1-53a1-8e26-d637311b6956.jpg Cette image montre un autre angle du même salon, mettant en avant un agencement similaire avec un parquet en bois et des murs décorés. On peut voir un grand miroir doré et une cheminée en marbre. À gauche, un canapé est recouvert d'un plaid gris, tandis que plusieurs fauteuils aux motifs floraux sont disposés autour d'une table basse. Des livres et des objets décoratifs sont visibles sur les meubles, et des fenêtres ouvertes laissent entrer la lumière du jour. L'espace semble à la fois fonctionnel et chargé d'éléments décoratifs, témoignant d'un style classique. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294278/ad0936b7-a2c2-53d5-a212-b64dd2572023.jpg La photo montre un balcon filant avec une balustrade en fer forgé. Des pots de fleurs avec des plantes grimpantes sont visibles sur le balcon. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments parisiens typiques avec des toits en ardoise et des fenêtres à volets. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Des rubans rouges sont accrochés à la balustrade, ajoutant une touche de couleur. L'environnement urbain est visible, avec des éléments de construction en cours, suggérant une activité dans le quartier. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294278/ec6197fb-aeda-5e4d-8014-238ef0d08536.jpg Cette image présente une salle à manger spacieuse avec une grande table en bois au centre, entourée de chaises en bois. Un tapis est posé au sol, et des éléments de décoration sont visibles sur les meubles, dont un lampadaire et des livres. Les murs sont peints en blanc et ornés de moulures, ajoutant une touche d'élégance à l'espace. Une cheminée est également visible, intégrée dans le design de la pièce. L'éclairage est naturel, suggérant que la pièce est bien éclairée durant la journée. L'ambiance générale est conviviale et propice aux repas en famille.