Appartement 5 pièces 91 m² à Paris 12 - 920 000 €, DPE non précisé

Le prix de l'appartement est de 920 000 € pour une superficie de 91 m², soit un prix au m² de 10 109 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 12ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix dans le 12ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% sur les 12 derniers mois, selon les données de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier). Cette tendance pourrait se poursuivre avec l'attrait croissant pour les quartiers bien desservis par les transports en commun.

Pour un achat à 920 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 64 400 € à 73 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 984 400 € et 993 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (92 000 €), le montant à emprunter serait de 828 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel moyen pour un bien similaire dans le 12ème arrondissement est d'environ 2 800 € (source : INSEE, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3.4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2.8% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Il est important de demander ce document au vendeur pour évaluer la consommation énergétique de l'appartement. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier de 5 000 € à 20 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Daumesnil, à moins de 5 minutes à pied des stations de métro 6 (Daumesnil) et 8 (Liberté). Ces lignes offrent un accès rapide au centre de Paris et aux autres arrondissements. De plus, le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, ce qui contribue à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne (source : INSEE, 2023). Le quartier est également bien desservi par des espaces verts, avec le parc de Bercy à proximité.

Le quartier Daumesnil est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, car certaines zones peuvent être sujettes à des crues. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le 12ème arrondissement, qui peut affecter la rentabilité locative. Actuellement, le loyer maximum pour un appartement de cette taille est d'environ 2 900 € par mois (source : Préfecture de Paris, 2023).

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/3/9/8/9/3/7539893a.jpg?v=1775560213 La photo montre un balcon avec une balustrade en fer forgé, décoré de pots de fleurs contenant des plantes colorées. Deux chaises en osier sont visibles, offrant un espace pour s'asseoir. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments de style haussmannien, avec des fenêtres à petits carreaux et des toits en tuiles. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer la lumière du soleil, ce qui crée une ambiance lumineuse. À droite, un auvent rayé de couleur verte et blanche est visible, suggérant une protection contre le soleil. La vue depuis le balcon semble dégagée, avec des bâtiments modernes en arrière-plan. Donnée non visible sur la photo. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/3/9/8/9/3/7539893b.jpg?v=1775560213 L'image présente un intérieur d'appartement, où un séjour lumineux est mis en avant. Le sol est en parquet, et la lumière naturelle entre par de grandes fenêtres. À gauche, un fauteuil ancien avec un revêtement en tissu rose est visible, accompagné d'une table basse ronde en rotin, ornée d'un vase avec des fleurs. En arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec un plan de travail en bois et des éléments de rangement. Des suspensions décoratives sont accrochées au plafond. La pièce semble spacieuse et bien agencée, avec une ambiance chaleureuse. Donnée non visible sur la photo. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/3/9/8/9/3/7539893c.jpg?v=1775560213 Cette photo montre un autre angle du séjour de l'appartement. Un canapé gris est placé au centre de la pièce, avec des coussins décoratifs. À gauche, une porte ouverte mène à une autre pièce, tandis qu'un grand miroir doré est accroché au mur, reflétant la lumière. Le sol en parquet est bien entretenu, et une plante verte est visible dans un coin. La décoration est sobre et élégante, créant une atmosphère accueillante. Des éléments décoratifs, comme une lampe et un tableau, ajoutent du caractère à l'espace. Donnée non visible sur la photo. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/3/9/8/9/3/7539893d.jpg?v=1775560213 L'image présente une cuisine moderne, ouverte sur le séjour. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec un plan de travail en bois. Trois suspensions en tissu sont accrochées au-dessus de l'îlot central. À gauche, une porte-fenêtre donne accès au balcon, laissant entrer la lumière. Des éléments de cuisine, tels qu'un évier et des appareils électroménagers, sont visibles. Une plante est placée sur le plan de travail, ajoutant une touche de verdure. L'ensemble de la cuisine semble fonctionnel et bien agencé, avec un style contemporain. Donnée non visible sur la photo.