Appartement 4 pièces 79.75 m² à Drancy - 230 000 €, charges 213 €

Le prix de l'appartement est de 230 000 € pour une superficie de 79.75 m², ce qui donne un prix au m² de 2 888 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Drancy est d'environ 2 700 € au m² en 2023, ce qui place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché (environ 7% supérieur). Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Drancy a connu une augmentation d'environ 5% des prix, selon les tendances observées dans la région. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 2 600 € et 3 000 € au m², ce qui confirme un positionnement compétitif pour cet appartement.

Pour un achat à 230 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 100 € à 18 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 246 100 € et 248 400 €.

Pour un prêt immobilier de 230 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (23 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 303 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 312 000 € sur 20 ans.

En termes de rendement locatif, si cet appartement était loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 6.26% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges annuelles estimées à 2 556 € (charges mensuelles de 213 €), le rendement net serait d'environ 5.22%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies, mais il est essentiel pour évaluer la consommation énergétique du bien. En général, les appartements de classe D consomment entre 151 et 230 kWh/m²/an. En prenant une estimation moyenne de 200 kWh/m²/an pour cet appartement, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0.15 €/kWh). Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour améliorer la classe énergétique, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité de la Gare RER B du Bourget, accessible en 12 minutes, ce qui offre un accès direct à Paris. Les arrêts de bus à proximité facilitent également les déplacements dans la ville. Le quartier Paris Campagne à Drancy est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et de commerces de proximité, offrant ainsi une bonne qualité de vie. En termes de démographie, Drancy compte environ 70 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le quartier bénéficie également de plusieurs écoles, parcs et équipements de santé, contribuant à un cadre de vie agréable.

Selon les données de Géorisques, la commune de Drancy est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour comprendre les contraintes de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Drancy, mais il est important de se conformer aux diagnostics obligatoires lors de la mise en location. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux lors de l'achat d'un bien immobilier, notamment le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché à Drancy, où les prix varient entre 2 600 € et 3 000 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, ses balcons et sa proximité avec les transports. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le montant des charges mensuelles et l'absence de mention du DPE, ce qui pourrait affecter l'attractivité pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% du prix affiché, compte tenu des tendances du marché et des caractéristiques du bien.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/7/4/14184474a.jpg?version=1765561501 L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un sol en parquet clair. À gauche, un canapé en tissu vert foncé est disposé autour d'une table basse en verre. Sur la table, quelques objets sont visibles, dont une bouteille et un livre. Un téléviseur est placé sur un meuble en bois à droite. En arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des meubles de rangement et des appareils électroménagers. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance accueillante. Les murs sont peints en blanc, et une œuvre d'art est accrochée au mur à gauche. L'espace semble bien entretenu et fonctionnel. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/7/4/14184474b.jpg?version=1765561501 Cette image présente une vue du coin repas adjacent à la cuisine. Un petit bar avec des chaises hautes est visible au centre, et un porte-manteau est accroché au mur à gauche. La cuisine est accessible par une ouverture, montrant des meubles de rangement et des appareils électroménagers. La lumière naturelle entre par plusieurs fenêtres, illuminant l'espace. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère fonctionnelle et conviviale, propice à des moments de partage. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/7/4/14184474c.jpg?version=1765561501 L'image montre une cuisine bien équipée, avec des meubles de rangement en blanc et un plan de travail en carrelage rouge. Plusieurs appareils électroménagers, dont un réfrigérateur rouge, un four et un lave-vaisselle, sont visibles. La cuisine est éclairée par une lumière artificielle et par la lumière naturelle provenant des fenêtres. Des étagères sont installées au-dessus du plan de travail, contenant divers objets. Le sol est en carrelage, et l'espace est propre et bien organisé, offrant une ambiance fonctionnelle. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/7/4/14184474d.jpg?version=1765561501 Cette image montre à nouveau le salon, avec un canapé en tissu vert foncé et une table basse en verre. Un téléviseur est visible sur un meuble en bois. À droite, une porte mène à une autre pièce. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, illuminant l'espace. Un fauteuil est également visible, ainsi qu'un élément décoratif sur le mur. Le sol en parquet clair et les murs blancs contribuent à une ambiance chaleureuse et accueillante. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu et fonctionnel.