Appartement 4 pièces 83 m² à Drancy - 306 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 306 000 € pour une surface de 83,06 m², ce qui donne un prix au m² de 3 684 €/m².

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à Drancy : Selon les données DVF (données de valeur foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Drancy est d'environ 3 200 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 15% à la médiane du marché.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse (source : INSEE, consultée en 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, box, état excellent).

Pour un achat à 306 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 21 420 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 306 000 € - 10% d'apport (30 600 €) = 275 400 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation de 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Estimation de 300 € par an.

Rendement locatif brut

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. Cependant, il est important de vérifier ce point avant l'achat, car un DPE défavorable peut entraîner des coûts énergétiques élevés.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Si le DPE était classé D, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de connaître la classe DPE pour évaluer la viabilité de l'investissement.

Aides mobilisables pour rénovation

• MaPrimeRénov' : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Le quartier de La Muette à Drancy est bien desservi par les transports en commun, avec la station de RER B à proximité, permettant un accès rapide à Paris.

Commodités

• Commodités à proximité : Marché, commerces, écoles, et services de santé sont accessibles à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Selon l'INSEE, le revenu médian des ménages à Drancy est d'environ 22 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat modéré.
• Composition : Le quartier est diversifié, avec une population jeune et dynamique.

Projets urbains

• Projets à venir : Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans le quartier, ce qui pourrait renforcer la valeur immobilière à long terme.

Risques naturels

• Inondations : Drancy est en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et les projets d'aménagement dans le secteur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : Le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb, et un diagnostic termites. Assurez-vous que ces documents sont en règle avant l'achat.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : À Drancy, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec des plafonds à respecter pour les nouvelles locations. Vérifiez les montants exacts applicables.

Positionnement du bien

• Prix au m² : Comme mentionné, le prix au m² est de 3 684 €/m², supérieur à la médiane de 3 200 €/m².
• Facteurs de sur-cote : Terrasse de 16 m², box en sous-sol, état excellent.
• Facteurs de sous-cote : Absence de DPE précisé, ce qui peut susciter des interrogations.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : En fonction des caractéristiques, une marge de négociation de 5 à 10% peut être envisagée, surtout si le DPE est défavorable ou non fourni.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/4/6/2/14270462a.jpg?version=1770482118 L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un parquet en bois clair au sol. À gauche, un canapé moderne de couleur blanche et noire est disposé, accompagné d'un pouf blanc. Sur la droite, une table basse en bois est visible, ornée d'une décoration. Un meuble TV blanc est installé contre le mur, avec un écran de télévision affichant une image. Des rideaux semi-transparents avec des motifs de cœurs ornent les fenêtres, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Un tableau décoratif et une horloge murale sont accrochés au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. L'agencement de la pièce semble bien pensé, favorisant une circulation fluide entre les différents éléments de mobilier. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/4/6/2/14270462b.jpg?version=1770482118 Cette image présente une vue similaire du salon, mettant en avant une grande fenêtre qui donne sur l'extérieur. La lumière naturelle inonde la pièce, illuminant le mobilier moderne. Le canapé blanc et noir est visible à gauche, tandis qu'une table à manger ronde avec des chaises modernes est placée au centre. Sur la table, des magazines sont disposés. Un meuble TV blanc est également présent, affichant une télévision. Les rideaux, ornés de motifs de papillons rouges, ajoutent une touche de couleur. À l'extérieur, des chaises de jardin sont visibles, suggérant un espace extérieur accessible. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère accueillante et contemporaine. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/4/6/2/14270462c.jpg?version=1770482118 L'image montre une terrasse aménagée, avec un sol en bois et un gazon synthétique. À gauche, un coffre de rangement est visible, tandis qu'à droite, plusieurs chaises en plastique sont empilées. Un support de table est également présent, mais la table elle-même est retournée. Des décorations murales, comme un soleil et des motifs de papillons, ajoutent une touche personnelle à l'espace. En arrière-plan, une vue sur des bâtiments urbains est visible, indiquant un environnement citadin. Le ciel est nuageux, suggérant une ambiance calme. La terrasse semble être un espace de détente, bien que légèrement encombré. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/4/6/2/14270462d.jpg?version=1770482118 Cette image présente une cuisine moderne, avec des meubles de rangement en bois laqué rouge. Le plan de travail est clair et bien organisé, avec un évier double et un espace pour les appareils électroménagers. Un four et une plaque de cuisson sont intégrés dans le mobilier. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Des éléments de décoration, comme un tableau mural, apportent une touche personnelle à l'espace. Le sol est carrelé, et l'ensemble de la cuisine semble en bon état, sans signes d'usure visibles. L'agencement est fonctionnel, permettant une circulation aisée.