Maison 5 pièces 99,64 m² à Drancy - 334 000 €, jardin sud-ouest

Le prix affiché pour cette maison est de 334 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 354 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 99,64 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Drancy est d'environ 3 200 € par m². Ainsi, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, surface habitable). Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Drancy a connu une augmentation d'environ 5 % des prix, reflétant une demande croissante dans la région. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Cette maison se situe dans un quartier pavillonnaire calme de Drancy, offrant un cadre de vie agréable pour les familles. Elle bénéficie de la proximité de commerces, d'écoles et des transports en commun, ce qui renforce son attractivité. Les caractéristiques telles que le jardin exposé sud-ouest et le garage attenant constituent des atouts supplémentaires qui peuvent justifier un prix supérieur à la médiane du marché.

Pour une acquisition à 334 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 23 380 € à 26 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 357 380 € et 360 720 €.

En considérant un apport de 10 % (soit 33 400 €), le montant à financer serait de 300 600 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 102 000 € sur la durée du prêt.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,4 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %. Source : estimation basée sur les loyers du secteur.

Les données concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas renseignées dans l'annonce. Il est important de demander au vendeur la classe DPE afin d'évaluer la consommation énergétique du bien. En général, pour une maison des années 1960, on peut s'attendre à une classe DPE entre D et F, ce qui pourrait engendrer des coûts énergétiques annuels de 1 200 € à 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si la maison se situe dans une classe D ou inférieure, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Le coût de ces travaux peut varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux à réaliser (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 1 km de la station de métro ligne 5 et du tramway T1, facilitant l'accès à Paris. Les commerces de proximité, tels que boulangeries, supérettes et pharmacies, sont accessibles à pied, tout comme les écoles maternelles, élémentaires et un collège. Cela en fait un quartier adapté aux familles.

Drancy est une commune dynamique avec une population d'environ 70 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021). La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Cependant, certains quartiers peuvent être perçus comme moins sécurisés, ce qui peut influencer le choix des acheteurs.

La commune de Drancy est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour vérifier la zone de localisation du bien. De plus, la maison pourrait être soumise à des servitudes ou à des restrictions de construction en fonction du PLU (Plan Local d'Urbanisme).

En tant que bien immobilier, cette maison doit respecter les réglementations en vigueur, notamment en matière de diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante). Il est important de demander au vendeur les diagnostics récents. De plus, si l'acheteur envisage de louer le bien, il devra se conformer aux règles d'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/1/7/5/2/0/14317520a.jpg?version=1776083194 La photographie montre une façade d'une maison des années 1960, construite sur un terrain. La partie inférieure de la maison est en pierre, tandis que la partie supérieure est recouverte d'un crépi beige. Deux fenêtres à volets blancs sont visibles, ainsi qu'une porte d'entrée en bois avec des éléments en métal noir. Le sol est pavé de grandes dalles de pierre, créant une surface extérieure. À gauche, un mur en parpaing et une clôture en métal délimitent l'espace. L'angle de la prise de vue permet de voir une partie du voisinage, avec des maisons en arrière-plan. L'éclairage est naturel, suggérant une journée nuageuse. L'état général de la façade montre des signes d'usure, notamment des volets en bois qui semblent avoir besoin d'entretien. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/1/7/5/2/0/14317520b.jpg?version=1776083194 Cette image présente l'arrière de la maison, où l'on peut voir une partie du jardin. La façade est en pierre et crépi beige, avec des fenêtres visibles. Un arbre en fleurs est situé à droite, tandis que le jardin est parsemé de plantes et de fleurs sauvages. Un pot de fleurs est visible au premier plan, et un chemin en dalles de pierre mène vers la maison. La prise de vue montre également une porte d'entrée secondaire, ainsi qu'une petite terrasse. L'éclairage est naturel, indiquant une journée légèrement nuageuse. L'état général du jardin semble nécessiter un entretien, avec des herbes hautes et des plantes en désordre. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/1/7/5/2/0/14317520c.jpg?version=1776083194 La photo montre un autre angle de l'arrière de la maison, mettant en avant le jardin. La façade est similaire à celle des autres images, avec des murs en pierre et crépi beige. On peut voir un pot de fleurs au premier plan, ainsi qu'un arbre en fleurs à droite. Le jardin est enherbé, avec des fleurs sauvages et quelques éléments de végétation. Un mur en béton délimite l'espace, et la prise de vue montre également une partie de la maison voisine. L'éclairage est naturel, avec un ciel légèrement nuageux. L'état du jardin indique qu'il pourrait bénéficier d'un entretien régulier. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/1/7/5/2/0/14317520d.jpg?version=1776083194 Cette image capture une vue du jardin depuis l'intérieur de la maison. On observe un sol en dalles de pierre et un espace herbeux au-delà. Un pot de fleurs est visible au premier plan, et plusieurs arbres en fleurs se trouvent en arrière-plan. Un mur en béton délimite le jardin, et une clôture verte est visible à l'arrière. L'éclairage est naturel, avec un ciel partiellement nuageux. L'état du jardin semble nécessiter un entretien, avec des herbes hautes et une végétation variée. La prise de vue donne une impression d'espace, tout en montrant les éléments naturels du jardin.