Appartement T-1 25 m² à vendre Paris 15 - 262 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 262 000 € pour une surface de 25 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 480 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un studio dans le 15e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 4,8%.

En termes de tendance, les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 3% par an au cours des 24 derniers mois, avec une légère stabilisation observée ces derniers mois (source : Notaires de Paris, 2023).

L'appartement est situé dans le quartier Convention / Vaugirard, un secteur apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces et les transports. Les atouts de ce bien incluent son exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité optimale, et son balcon de 7 m², qui est un plus dans un studio.

Cependant, la nécessité de réparations dans certaines zones du sol pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 262 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 340 € à 20 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 280 340 € à 282 960 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 26 200 €), le montant emprunté serait de 235 800 €.

La mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 335 000 €.

Pour un investissement locatif, si l'appartement est loué à 1 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,6% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE n'est pas précisé dans la fiche, ce qui est un point de vigilance. En général, pour un appartement de cette taille dans le 15e arrondissement, on peut s'attendre à une classe DPE entre C et D, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (loi Climat et Résilience).

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Convention) et la ligne 6 (station Vaugirard), offrant un accès rapide au centre de Paris.

Les bus 62 et 70 desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes aux heures de pointe.

Le quartier offre un bon niveau de vie avec de nombreux commerces de proximité, des restaurants, et des espaces verts comme le parc Georges-Brassens.

La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à l'immeuble, notamment en ce qui concerne les travaux de rénovation.

Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si l'immeuble a été construit avant 1997. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur pour éviter toute surprise.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/e0c440fa-b47a-4bf4-9154-f5457cfc4d6f--6466b501-df7a-4f4f-952c-2f3c3340ec84.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=974d38f464030ba5ca1ff5df3bf927731c626f5d La photo montre un balcon spacieux situé au dernier étage d'un immeuble. Le balcon est entouré de garde-corps en métal blanc, et le sol est en béton. À l'arrière-plan, on aperçoit plusieurs bâtiments parisiens, dont certains ont des toits en ardoise. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages, et la lumière du soleil éclaire la scène, créant un effet de brillance sur les surfaces. L'orientation du balcon semble être vers le sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Les éléments visibles suggèrent une ambiance calme et ensoleillée. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/e0c440fa-b47a-4bf4-9154-f5457cfc4d6f--f456ba9c-d78e-4116-84b2-235c76b2bdf1.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=a3b7c5a8a4e9b8d058307accfd7a139fbc2029ec Cette image présente une vue depuis un balcon, avec une perspective similaire à celle de la première photo. Le balcon est également entouré de garde-corps en métal blanc, et le sol est en béton. À l'arrière-plan, on peut voir des bâtiments parisiens, certains avec des toits en ardoise. Le ciel est clair et ensoleillé, indiquant une belle journée. La lumière naturelle illumine la scène, renforçant l'impression d'espace et de luminosité. La photo donne une idée de l'environnement urbain environnant. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/e0c440fa-b47a-4bf4-9154-f5457cfc4d6f--de3027e6-6197-40e9-8f73-4a7bcc7e4f3b.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=982fba2cc9996f44de1262577e00bf18dec61045 L'intérieur de l'appartement est visible dans cette image, montrant une pièce avec un sol en parquet. Les murs sont recouverts de papier peint à motifs floraux, ajoutant une touche décorative à l'espace. Une grande fenêtre à double battant s'ouvre sur le balcon, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le mobilier est minimal, avec une étagère en bois fixée au mur. Le sol présente des zones où le parquet semble abîmé, indiquant un besoin de rénovation. L'ambiance générale est lumineuse, mais un peu désordonnée en raison de l'état du sol. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/e0c440fa-b47a-4bf4-9154-f5457cfc4d6f--6bf1a225-a8fd-4317-b484-314e29f8917c.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=9642f093e8128294089e5b32f4585d65eabd6c3d Cette photo montre une autre vue de l'intérieur de l'appartement, avec une perspective similaire à celle de l'image précédente. Le sol est en parquet et présente des zones abîmées. Les murs sont ornés de papier peint à motifs floraux. Une porte à double battant est visible à gauche, menant à une autre pièce. La lumière naturelle entre par la fenêtre ouverte, créant une atmosphère lumineuse. L'espace semble nécessiter des travaux de rénovation, mais il offre un potentiel intéressant grâce à sa configuration et à son exposition.