Maison 5 pièces à vendre La Valette-du-Var - 666 500 €, 147,75 m²

Le prix affiché pour cette maison est de 666 500 € pour une surface de 147,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 510,82 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 18,6%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. La Valette-du-Var est un secteur prisé, notamment pour sa proximité avec Toulon et la mer Méditerranée, ce qui justifie en partie ce positionnement tarifaire.

Pour un prix d'achat de 666 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 46 655 € à 53 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 713 155 € à 719 820 €.

Pour un prêt de 666 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (66 650 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée après rénovation, pourrait atteindre 5% sur un loyer estimé à 3 000 € par mois, soit un revenu locatif annuel de 36 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

La maison est classée D (DPE non précisé dans la source, estimation basée sur l'âge et l'état général du bien).

Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille et de cette classe DPE est d'environ 1 500 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas encore interdits à la location, mais il est prévu qu'à partir de 2028, les logements classés E et au-dessous ne pourront plus être loués.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 20 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La Valette-du-Var bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulon (ligne 1, fréquence toutes les 15 minutes). La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège à moins de 1 km) et services de santé (centre médical à 2 km).

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Le secteur de La Valette-du-Var est classé en zone à risque d'inondation, bien que le bien soit situé en hauteur, ce qui réduit ce risque. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic termites.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou d'extension. L'encadrement des loyers n'est pas applicable dans cette zone, mais il est important de vérifier les plafonds en cas de location.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi que la possibilité de négocier le prix en fonction des résultats des diagnostics.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/78e537d2-2cfb-489f-959b-0ac0ef510ea3--d2b8a05d-793c-4b72-b45e-9bff3eb94444.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=be340d286f04e9ff5312840c4f2815c6075d0423 La photo présente une vue panoramique sur un paysage urbain et naturel. Au premier plan, on distingue des arbres, notamment des pins, qui encadrent la vue. En arrière-plan, une étendue d'eau, probablement la Méditerranée, est visible, avec des collines et des bâtiments s'étendant jusqu'à l'horizon. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, ce qui donne une ambiance lumineuse à l'image. Le paysage est caractérisé par une diversité de constructions, allant de maisons individuelles à des bâtiments plus élevés, typiques des zones urbaines. La végétation est dense, avec des touches de couleur apportées par des fleurs ou des feuillages. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de beauté naturelle, renforcée par la vue dégagée sur la mer. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/78e537d2-2cfb-489f-959b-0ac0ef510ea3--c55ac95f-62c6-4d59-8d34-61ecfca16f6b.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=5b1405f1db679f199ae9f1ebf31b4fb05df5f69a Cette image montre un chemin sinueux bordé de végétation, avec des arbres et des buissons qui encadrent la vue. En arrière-plan, on aperçoit une vallée et des collines, avec une vue dégagée sur le ciel bleu. La lumière naturelle est présente, suggérant une belle journée ensoleillée. Le chemin est pavé, ce qui indique un accès soigné à la propriété. La végétation est variée, avec des feuillages denses et quelques fleurs, ajoutant de la couleur à l'environnement. L'image transmet une ambiance paisible et naturelle, propice à la détente. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/78e537d2-2cfb-489f-959b-0ac0ef510ea3--6620442b-6dd0-4096-ae67-99dafc690409.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=9968ab58b83bd9407fe194789a9bc5e380ba465d La photo présente une vue de l'extérieur d'une maison, mettant en avant une terrasse spacieuse en carrelage. La maison est de style traditionnel, avec des murs en pierre et des volets en bois. On peut observer plusieurs portes et fenêtres, dont certaines sont dotées de volets fermés. La lumière naturelle éclaire la façade, créant des ombres douces sur le sol. La terrasse est dégagée et bien entretenue, offrant un espace extérieur agréable. Des arbres sont visibles à proximité, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante, propice à la vie en extérieur. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/78e537d2-2cfb-489f-959b-0ac0ef510ea3--03e2a469-66d3-40a9-931d-cc101ba3be1d.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=49c6eb292c43e3795d2d6f1c4b742423b3191f20 Cette image montre une vue similaire à celle de la photo précédente, mais sous un éclairage différent, suggérant un moment de la journée plus avancé. La terrasse est toujours bien visible, avec des dalles en terre cuite. La maison conserve son style traditionnel, avec des murs texturés et des volets en bois. À l'arrière-plan, on aperçoit des éléments de verdure, tels que des buissons et des arbres, qui encadrent la propriété. La lumière met en valeur les détails architecturaux de la maison, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'espace extérieur semble propice à des activités de détente.