Maison 5 pièces - 147,75m² - La Valette-du-Var — 147.75 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison 5 pièces à vendre La Valette-du-Var - 666 500 €, 147,75 m²

En bref: 147.75 m² · 4 chambres

666 500 €

immobilier maison La Valette-du-Var
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par Orpi Valimmo

Maison 5 pièces - 147,75m² - La Valette-du-Var

MAISON À RÉNOVER + VUE MER : L'opportunité !. Située sur les hauteurs de La Valette-du-Var "secteur de l'ozone", cette bâtisse pleine de charme n'attend que votre vision pour renaître. Pourquoi foncer ? Vue Mer magnifique & cadre naturel typique. Potentiel énorme : 4 chambres, grands volumes, belle exposition. Vie dedans/dehors : Un environnement résidentiel calme et sécurisé. Pratique : Carport double et proximité immédiate de toutes les commodités. Rénovation globale à prévoir : l'occasion unique de construire un patrimoine sur-mesure dans un quartier où les biens ne sortent jamais. Une visite s’impose pour prendre la mesure du projet !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 666500€
  • Catégories: immobilier, maison, La Valette-du-Var
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 4
  • salles_de_bain: 2
  • surface: 147,75 m²
  • terrain: 1 156 m²
  • séjour: 31,12 m²
  • type: Détachée / individuelle
  • état: À rénover

Tarification

  • Prix régulier: 666500€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 666 500 € pour une surface de 147,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 510,82 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 18,6%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. La Valette-du-Var est un secteur prisé, notamment pour sa proximité avec Toulon et la mer Méditerranée, ce qui justifie en partie ce positionnement tarifaire.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 666 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 46 655 € à 53 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 713 155 € à 719 820 €.

Pour un prêt de 666 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (66 650 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée après rénovation, pourrait atteindre 5% sur un loyer estimé à 3 000 € par mois, soit un revenu locatif annuel de 36 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée D (DPE non précisé dans la source, estimation basée sur l'âge et l'état général du bien).

Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille et de cette classe DPE est d'environ 1 500 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas encore interdits à la location, mais il est prévu qu'à partir de 2028, les logements classés E et au-dessous ne pourront plus être loués.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 20 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La Valette-du-Var bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulon (ligne 1, fréquence toutes les 15 minutes). La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège à moins de 1 km) et services de santé (centre médical à 2 km).

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de La Valette-du-Var est classé en zone à risque d'inondation, bien que le bien soit situé en hauteur, ce qui réduit ce risque. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic termites.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou d'extension. L'encadrement des loyers n'est pas applicable dans cette zone, mais il est important de vérifier les plafonds en cas de location.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi que la possibilité de négocier le prix en fonction des résultats des diagnostics.

Lecture des photos

Description par image

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