Maison T5 147,75 m² à vendre La Valette-du-Var - 666 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 666 500 € pour une surface de 147,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 510 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour une maison est estimé à environ 3 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 18,6%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à La Valette-du-Var ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière soutenue. Les maisons avec vue mer et potentiel de rénovation, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier ce prix plus élevé.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Vue mer
• Quartier calme et résidentiel
• Grand volume avec 4 chambres

Inconvénients :

• Nécessite des travaux de rénovation
• Prix au-dessus de la médiane du marché

Pour un achat à 666 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 46 655 € à 53 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 713 155 € à 719 820 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (66 650 €), le montant à financer serait de 599 850 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 300 € (calcul à partir des taux actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 792 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 2 500 €/mois, le rendement locatif brut serait de 3,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 2,8%.

La maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Cependant, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation et aides

Pour améliorer la performance énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût estimé pour gagner une classe pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La Valette-du-Var est une commune bien desservie, avec des transports en commun réguliers vers Toulon. La gare la plus proche est à environ 3 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 1 km, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies.

Écoles et santé

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, avec des résultats généralement satisfaisants. Le centre de santé le plus proche est à 2 km, offrant des services médicaux variés.

Démographie et qualité de vie

La population de La Valette-du-Var est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 200 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

La Valette-du-Var est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les contraintes de construction et d'urbanisme.

Réglementation locative

Si l'acheteur envisage de louer la maison, il doit être conscient des réglementations en matière d'encadrement des loyers, qui peuvent s'appliquer dans certaines zones. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la mise en location.

Comparée à d'autres maisons T5 dans le secteur, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 3 800 €/m² et 4 200 €/m², selon leur état et leur emplacement.

Facteurs de sur-cote

Les principaux facteurs de sur-cote pour cette maison incluent sa vue mer, son potentiel de rénovation, et son environnement calme.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5%, ce qui pourrait permettre un ajustement du prix à la baisse si des travaux importants sont nécessaires.