Duplex 3 pièces 68 m² à Chassieu - 329 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour le duplex est de 329 000 € pour une surface de 68 m², soit un prix au m² de 4 838 € (329 000 € / 68 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements dans la commune de Chassieu est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de ce bien est supérieur de 27% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chassieu ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements avec jardin et stationnement, surtout dans un contexte post-COVID où les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés.

Pour un achat à 329 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 23 030 € (329 000 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 352 030 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (32 900 €), le montant à financer serait de 296 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 730 € (calcul basé sur un emprunt amortissable). Le coût total du crédit serait d'environ 104 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 300 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,7% (1 300 € * 12 / 329 000 €). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, il est crucial de connaître cette information pour évaluer le coût énergétique annuel et les éventuelles interdictions de location à venir. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût énergétique annuel estimé

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique. En général, pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an, selon l'efficacité énergétique du bâtiment. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour d'éventuels travaux de rénovation, avec des montants variant entre 1 000 € et 20 000 € selon les travaux effectués.

Le duplex est situé au cœur de Chassieu, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Les lignes de bus desservent la commune avec une fréquence d'environ 15 minutes. La gare la plus proche est à environ 2 km, offrant un accès rapide à Lyon.

Démographie et qualité de vie

Chassieu est une commune attractive pour les familles, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux enfants. Cependant, le bruit lié à la proximité des axes routiers peut être un point de vigilance.

Selon les données de Géorisques, Chassieu ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Points de vigilance

• DPE non précisé : Il est essentiel de demander ce diagnostic pour éviter des surprises sur le coût énergétique et les restrictions de location.
• Copropriété : Vérifier les charges de copropriété et la gestion de celle-ci, notamment si des travaux sont prévus dans un avenir proche.

Comparé à d'autres duplex de 3 pièces dans le secteur de Chassieu, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 800 € le m². Les avantages incluent un jardin privatif et un stationnement, qui sont des atouts recherchés. En revanche, l'absence de DPE et des informations sur les charges de copropriété peuvent être des points de négociation.

https://media.spfwww.net/office10/stephane_plaza_st_priest/catalog/images/pr_p/5/1/6/6/7/9/9/5166799a.jpg?20260313145253 L'image montre un espace extérieur d'un duplex, probablement un jardin ou une terrasse. Au premier plan, un arbre avec des feuilles jaunes et vertes, typique de l'automne, se dresse sur la pelouse. À proximité, on peut voir des pots de fleurs contenant des plantes vertes, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Un barbecue en métal noir est visible, suggérant un espace de vie extérieur propice aux repas en plein air. En arrière-plan, une façade de bâtiment est visible, avec de grandes fenêtres qui laissent entrevoir un intérieur lumineux. Le sol est en dalles, et l'ensemble de l'espace dégage une ambiance calme et accueillante. La lumière naturelle semble provenir d'une orientation favorable, créant des ombres douces sur le sol. Des éléments de mobilier de jardin, comme une chaise pliante et une table, sont également présents, indiquant que cet espace est aménagé pour la détente et les repas en extérieur. L'environnement semble bien entretenu, avec une haie en arrière-plan qui offre une certaine intimité.