Appartement T3 68 m² à vendre Chassieu - 329 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 329 000 € pour une superficie de 68 m², ce qui donne un prix au m² de 4 838 € (329 000 € / 68 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans la région de Chassieu est estimé à environ 3 500 € à 4 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, stationnement privatif).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chassieu ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans la région, notamment de la part des jeunes couples et des familles en expansion.

Pour un achat à 329 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 23 030 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 352 030 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 900 €), le montant emprunté serait de 296 100 €. La mensualité estimée serait d'environ 1 704 € (calcul basé sur les barèmes de prêt actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4%.

L'appartement a un DPE classé C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas un problème pour cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chassieu, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de tramway T2 à proximité, permettant un accès rapide à Lyon. Les commerces sont accessibles à pied, avec plusieurs supermarchés et boutiques dans un rayon de 1 km.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont situés à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Chassieu montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et un environnement calme, ce qui attire de nombreux jeunes couples et familles.

Chassieu est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les restrictions potentielles sur les travaux futurs.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Chassieu à ce jour, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques naturels et technologiques.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il se positionne au-dessus de la médiane du marché. Les appartements de 3 pièces dans la région se vendent généralement entre 3 500 € et 4 000 € le m². Avec un prix au m² de 4 838 €, ce bien présente une surcote justifiée par ses caractéristiques (jardin, stationnement privatif).

Les facteurs de négociation pourraient inclure la durée sur le marché (si le bien est resté longtemps sans offre) et l'état général de l'appartement. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée.