Maison 6 pièces 151 m² à Genas - 550 000 €, terrain 1 400 m²

Le prix demandé pour cette maison est de 550 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 644,71 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 151 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Genas est estimé à 3 200 € par m², indiquant que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 14%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation de 5%, avec une tendance à la hausse continue. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 500 000 € et 600 000 € selon leur état et leur emplacement.

Pour un achat à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 38 500 € (calcul basé sur un taux de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 588 500 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (55 000 €), le montant emprunté serait de 495 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le rendement locatif brut pour le logement secondaire de 41 m² pourrait être estimé à 8 000 € par an, soit un rendement brut de 1,45%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 1,2%.

La maison est classée D selon le DPE, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 250 kWh/m². Le coût énergétique annuel est donc estimé à 1 500 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,06 € par kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas encore soumis à des interdictions de location, mais cela pourrait évoluer dans les années à venir. Pour améliorer la classe D à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov'.

La maison est située à Genas, à proximité de Saint-Priest, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare de Saint-Priest est à environ 3 km, avec des lignes de tram et de bus fréquentes. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché et plusieurs restaurants dans un rayon de 1 km. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian de 28 000 € par an, et un cadre de vie agréable grâce à de nombreux espaces verts.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain. Concernant le PLU, la zone est classée en zone U, permettant la construction de maisons individuelles. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Les propriétaires doivent également être informés des droits d'acheteur, notamment en matière de délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Comparé à d'autres maisons de 6 pièces dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires, d'une surface comparable, se vendent entre 500 000 € et 600 000 €, avec des caractéristiques variées. Les avantages de cette maison incluent le grand terrain de 1 400 m² et la possibilité de deux logements indépendants, ce qui peut attirer des familles ou des investisseurs. Les inconvénients peuvent être liés à la classe D du DPE, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

https://media.spfwww.net/office10/stephane_plaza_st_priest/catalog/images/pr_p/5/1/9/0/8/7/7/5190877a.jpg?20260512160211 L'image montre une maison à deux niveaux, située dans un environnement extérieur. La façade de la maison est de couleur beige, avec un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Deux fenêtres sont visibles sur le premier étage, tandis qu'une porte d'entrée est située au centre, protégée par un auvent. À gauche, un garage avec une porte en bois de couleur bleu est partiellement visible. Au premier plan, un espace extérieur est aménagé avec une pelouse bien entretenue, un chemin en pavés et un mobilier de jardin en métal noir, comprenant une table. À droite, une balançoire verte est accrochée à une structure métallique, indiquant un espace de jeu. Des haies et des arbres, dont un arbre au tronc épais, bordent la propriété, apportant une certaine intimité. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir des éclaircies, ce qui suggère une lumière naturelle diffuse. L'ensemble dégage une ambiance calme et accueillante, propice à la vie en famille.