Maison T6 151 m² à vendre Genas - 550 000 €, DPE F

Le prix affiché de la maison est de 550 000 € pour une surface de 151 m², ce qui donne un prix au m² de 3 644 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) et des tendances du marché immobilier à Genas, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que le grand jardin de 1 400 m² et la possibilité de deux logements indépendants.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Genas ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance pourrait se poursuivre, en raison de la demande croissante pour des logements familiaux dans des zones calmes et résidentielles, particulièrement en périphérie des grandes villes.

Pour un achat à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 588 500 € et 594 000 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (55 000 €), le montant emprunté serait de 495 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8% et le rendement net (après déduction des charges et de la taxe foncière) serait d'environ 3,5%.

Le DPE indique une classe F, avec un coût énergétique annuel estimé entre 5 180 € et 7 080 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Cela représente un point de vigilance pour les acheteurs, car des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique.

La maison est classée F au DPE, ce qui signifie qu'elle est considérée comme énergivore. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025 (source : Code de la construction, article 1). Pour améliorer cette classe, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Genas, un secteur prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités. Les transports en commun sont accessibles, avec la ligne de tramway T2 à environ 1,5 km, reliant Genas à Lyon. Les commerces de proximité sont à moins de 2 km, incluant supermarchés, boulangeries et écoles. La démographie de Genas montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le cadre de vie est agréable, avec plusieurs espaces verts et parcs à proximité, favorisant les activités en plein air. Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la commune.

Genas est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de consulter les données de Géorisques pour des informations précises. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Genas doit être vérifié pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété, notamment concernant les constructions supplémentaires sur le terrain.

Concernant la location, la loi Climat & Résilience impose des restrictions sur les logements classés F, ce qui pourrait affecter la rentabilité si des travaux ne sont pas réalisés rapidement.

En comparant cette maison avec d'autres maisons T6 dans le secteur de Genas, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 3 200 € et 3 500 € le m². Les avantages de cette maison incluent son grand jardin et la possibilité de deux logements indépendants, ce qui peut justifier le prix demandé. Cependant, le DPE F est un inconvénient qui pourrait freiner certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la nécessité de travaux de rénovation énergétique.