Appartement T2 41 m² à vendre Suresnes - 275 000 €, rénové

Le prix de l'appartement est de 275 000 € pour une surface de 41 m², ce qui donne un prix au m² de 6 707,32 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 5 600 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 19,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la commune, en raison de sa proximité avec Paris et de ses infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cet appartement, entièrement rénové, attire particulièrement les primo-accédants et les investisseurs locatifs, ce qui en fait un bien recherché dans un marché dynamique.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 19 250 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 294 250 €.

En considérant un prêt immobilier de 275 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (27 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 585 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 4,5 % (calculé sur la base des loyers moyens dans le quartier), soit un loyer mensuel de 1 250 € (estimation basée sur les données du marché locatif local). Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 300 € par mois.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique estimée à 210 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur le prix moyen du kWh en France, qui est d'environ 0,15 €).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ainsi, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour atteindre la classe C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les ménages modestes.

L'appartement est situé au cœur de Suresnes, à proximité immédiate des transports en commun. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à la ligne L du Transilien, qui relie Suresnes à La Défense et à Paris Saint-Lazare. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Nanterre et Puteaux.

Concernant les commodités, le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et de services de santé. Les écoles, notamment l'école primaire et le collège, sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est dynamique, avec une population moyenne de 20 000 habitants, dont le revenu médian est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Suresnes est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui peut s'appliquer dans certaines zones de Suresnes. Actuellement, le loyer médian pour un appartement T2 est d'environ 1 250 € (source : Observatoire des loyers, consulté en octobre 2023), ce qui pourrait influencer la rentabilité locative.

Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante, le plomb et l'état des installations électriques et de gaz, doivent également être fournis lors de la vente. Il est recommandé de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises.