Appartement T2 41 m² à vendre Suresnes - 290 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 290 000 € pour une surface de 41 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 073,17 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Suresnes, le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 5 500 € à 6 000 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 18% à 28% à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la rénovation récente et l'emplacement central.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Suresnes ont augmenté d'environ 4% par an au cours des deux dernières années, avec une légère stabilisation observée au cours des six derniers mois. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'attractivité croissante de la commune pour les primo-accédants et les investisseurs.

Pour un achat à 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 300 € à 23 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 310 300 € à 313 200 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (29 000 €), le montant emprunté serait de 261 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les durées standard).

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer moyen de 1 200 € par mois pour un T2 à Suresnes, le rendement locatif brut serait d'environ 4,97% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat de 290 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, ce qui est en ligne avec les moyennes du secteur.

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans l'annonce. Cependant, il est crucial de connaître cette donnée, car la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025.

Si le DPE était classé en C, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour un appartement de cette taille). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé au cœur de Suresnes, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare de Suresnes-Mont-Valérien (RER A) à environ 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès à Paris et aux villes environnantes.

Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts tels que le parc du Château et le parc des Sources, contribuant à un cadre de vie agréable.

Suresnes est située dans une zone potentiellement inondable, bien que le risque soit modéré. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises sur les risques naturels. En outre, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes doit être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant la réglementation locative, il est important de vérifier les plafonds de loyer en vigueur si l'appartement est destiné à la location. Actuellement, le loyer médian pour un T2 à Suresnes est d'environ 1 200 € par mois, ce qui pourrait être un facteur de négociation lors de l'achat.