Appartement T2 41 m² à vendre Suresnes - 290 000 €, rénové

Le prix de l'appartement est de 290 000 € pour une surface de 41 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 073 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Suresnes, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et son emplacement central.

En termes de tendance, les prix à Suresnes ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait se poursuivre en raison de la demande croissante dans la région, notamment pour des biens rénovés et bien situés.

Pour un achat à 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 300 € à 23 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 310 300 € et 313 200 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (29 000 €), le montant du prêt serait de 261 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 500 € (calcul à partir des taux de marché actuels). Cela représente un coût total de 360 000 € sur la durée du prêt, hors assurance.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement net d'environ 3% après déduction des charges et de la taxe foncière.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle d'environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela impliquerait un coût énergétique annuel d'environ 800 € à 1 000 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des contraintes futures. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique si des travaux sont nécessaires.

L'appartement est situé au cœur de Suresnes, à proximité de la Place du Général Leclerc, ce qui offre un accès facile aux commerces, restaurants et services de santé. Les transports en commun sont également accessibles, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, desservant Paris Saint-Lazare en 15 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Nanterre et Puteaux.

La démographie de Suresnes est dynamique, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le Parc du Château et des équipements scolaires de qualité, contribuant à l'attractivité de la commune.

Suresnes est exposée à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches de la Seine. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'adresse de l'appartement.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment en ce qui concerne les rénovations et les extensions. En outre, les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la vente. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la gestion des déchets et à la performance énergétique, en particulier avec la mise en œuvre de la loi Climat & Résilience.