Appartement T3 43 m² à vendre Suresnes - 310 000 €, DPE non renseigné

Le prix de l'appartement est de 310 000 € pour une surface de 43 m², ce qui donne un prix au m² de 7 209 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des appartements similaires à Suresnes, qui se situe autour de 6 500 €/m² selon les données de la DVF (base de données des valeurs foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté de 5% en moyenne, ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local. En comparaison, la hausse des prix dans le secteur des Hauts-de-Seine est de 3% sur la même période, ce qui souligne un intérêt croissant pour Suresnes, notamment en raison de sa proximité avec Paris.

Cet appartement T3 est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et son emplacement proche des commodités. Cependant, il est essentiel de considérer que le marché immobilier de Suresnes est très compétitif, avec une demande croissante pour des biens rénovés. Les acheteurs potentiels doivent donc évaluer si le prix demandé est en adéquation avec leurs attentes et le marché actuel.

Pour un achat à 310 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 21 700 € à 24 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 331 700 € et 334 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Avec un apport de 10% (31 000 €), le montant à financer serait de 279 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 570 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 94 000 € sur la durée du prêt.

Les charges annuelles (syndic, entretien) sont estimées à environ 1 200 € par an. La taxe foncière est estimée à 1 200 € également, ce qui donne un coût de détention total d'environ 2 400 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement n'est pas renseigné, ce qui est un point de vigilance pour les acheteurs. En l'absence de cette information, il est difficile d'évaluer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique peut varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si des travaux de rénovation énergétique étaient nécessaires, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € pour des rénovations visant à améliorer la performance énergétique.

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare de Suresnes-Mont-Valérien, qui permet un accès rapide à Paris. Les lignes de bus sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heure de pointe.

Le quartier offre une variété de commerces, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. Les écoles sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. La qualité de vie dans ce secteur est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Suresnes est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires lors de l'achat, notamment pour les risques sismiques.

L'acheteur doit s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) ont été réalisés et sont conformes. En cas de non-conformité, cela peut entraîner des coûts supplémentaires.

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché pour des biens comparables dans le quartier. Les appartements T3 dans le secteur se vendent généralement entre 6 500 € et 7 000 € le m². Ce bien se positionne donc dans une fourchette supérieure, justifiée par sa rénovation complète et son emplacement. Les facteurs de sur-cote incluent la qualité de la rénovation et la proximité des transports.

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5% à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente final compris entre 279 000 € et 295 000 €.