Appartement T3 43 m² à vendre Suresnes - 310 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement de 43 m² à Suresnes est de 310 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 209 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Suresnes est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 10,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui témoigne d'une tendance haussière dans le secteur immobilier local. Les biens anciens, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés en raison de leur charme et de leur emplacement.

En résumé, cet appartement est positionné dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et sa proximité avec le centre-ville.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement de 310 000 € inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 21 700 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 331 700 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 000 €), le montant emprunté serait de 279 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 200 € par mois, serait d'environ 1 300 € par mois, soit 15 600 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un appartement ancien de cette taille, la consommation énergétique annuelle peut être estimée entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant tout investissement. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité immédiate du centre-ville, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, desservant la ligne L qui relie Paris Saint-Lazare. De plus, plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité.

Concernant les commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter la propriété.

Concernant la réglementation, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers qui s'applique dans certaines zones de Suresnes. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques et pollutions, doivent également être fournis lors de la vente. Les délais légaux pour la vente d'un bien immobilier sont généralement de 3 mois, mais peuvent varier selon les circonstances.