Appartement T3 43 m² à vendre Suresnes (92150) - 310 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 310 000 € pour une surface de 43 m², ce qui donne un prix au m² de 7 209 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Suresnes, le prix médian au m² pour des appartements de 2 à 3 pièces est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de Suresnes, ce qui peut être justifié par sa localisation, son état refait à neuf et ses caractéristiques.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 310 000 €
• Frais de notaire : Environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 21 700 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 310 000 € + 21 700 € = 331 700 €.

Pour un financement par emprunt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (31 000 €), le montant emprunté serait de 279 000 €. La mensualité serait d'environ 1 600 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer moyen pour un T3 à Suresnes est d'environ 1 500 € par mois (source : Observatoire des loyers, consulté en octobre 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,8 % (calculé à partir du loyer annuel de 18 000 € divisé par le prix d'achat de 310 000 €).

Le rendement locatif net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement ancien de 43 m², on peut estimer la consommation énergétique annuelle à environ 1 200 kWh (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 240 € (calculé sur la base d'un prix moyen de l'électricité de 0,20 €/kWh).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 8 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité immédiate du centre-ville. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de tramway T2 à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes.

Les commerces de proximité sont nombreux, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants. Les écoles publiques et privées sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Suresnes est dynamique, avec un revenu médian par foyer d'environ 38 000 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des équipements sportifs.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées à l'immeuble ancien.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer dans certaines zones de Suresnes, bien que cela ne soit pas encore en vigueur dans toute la commune. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.