Appartement T3 100 m² à vendre Suresnes - 889 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 889 000 €, soit un prix au m² de 8 890 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 6 500 € à 7 500 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de Suresnes, ce qui peut être justifié par sa superficie, son emplacement central et ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance positive dans le secteur immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 889 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 62 230 € à 71 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Si l'acheteur opte pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté sera de 800 100 €. Les mensualités s'élèveront à environ 4 500 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt). Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc d'environ 960 230 € à 960 120 €.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 2 500 € (estimation basée sur les données de location dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3.4% par an, ce qui est considéré comme un rendement raisonnable dans le secteur de Suresnes. Les charges annuelles, incluant la taxe foncière estimée à 1 500 € et les frais d'entretien, pourraient s'élever à environ 2 000 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cet appartement. Cependant, pour un appartement de cette taille et de ce type dans la région, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 25 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé en plein centre-ville de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est accessible à pied, offrant des liaisons fréquentes vers Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec des arrêts à moins de 5 minutes à pied. En termes de qualité de vie, Suresnes est reconnue pour ses espaces verts et son ambiance familiale. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Suresnes est classée en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, et il est important de vérifier les droits de l'acheteur concernant la négociation des prix et les délais légaux.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Suresnes, où les prix au m² varient généralement entre 6 500 € et 7 500 €. Les facteurs de surcote incluent sa superficie, son emplacement central, et ses caractéristiques modernes. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur. Les biens similaires dans le quartier affichent des prix de vente autour de 800 000 € à 850 000 €, ce qui indique que le prix demandé est justifié mais laisse place à une discussion.