Appartement T3 100 m² à vendre Suresnes - 889 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 889 000 € pour 100 m², soit un prix au m² de 8 890 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Suresnes est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 53% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023).
• Sur 36 mois, l'augmentation est estimée à 15%, indiquant une tendance haussière continue dans ce secteur.

Positionnement du bien

• Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Suresnes, attirant des acheteurs à la recherche de biens spacieux et bien situés.

Pour un achat à 889 000 €, voici les estimations des frais associés :

Frais de notaire

• Estimation des frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 62 230 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 889 000 € - 10% d'apport (88 900 €) = 800 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 4 500 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation de 2 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.

Rendement locatif brut

• Loyer estimé : Environ 2 800 € par mois, soit 33 600 € par an.
• Rendement locatif brut : 3,8% (calculé sur le prix d'achat).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, il est essentiel de le demander au vendeur, car il influence la valeur du bien et les coûts d'exploitation.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Si le DPE était classé C, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 € (source : ADEME, consultée en octobre 2023).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique du bien.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Pour des travaux d'amélioration énergétique, des aides peuvent être disponibles, allant de 7 000 € à 20 000 € selon les travaux (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

L'appartement est situé en plein centre-ville de Suresnes, offrant un accès facile aux commodités et aux transports.

Transports à proximité

• Gare de Suresnes-Mont-Valérien : À environ 10 minutes à pied, desservie par la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 20 minutes.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers La Défense et Nanterre.

Commodités

• Commodités à proximité : Commerces, supermarchés, écoles (école primaire et collège à moins de 500 mètres), et espaces verts (parc du Château à proximité).

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an par habitant (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
• Qualité de vie : Suresnes est réputée pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec Paris, attirant des familles et des professionnels.

Risques naturels

• Inondation : Suresnes est classée en zone inondable, il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité modérée, ce qui peut influencer les travaux de rénovation.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur, notamment les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : Si le bien est destiné à la location, il est important de vérifier les plafonds de loyers en vigueur, qui peuvent varier selon la zone géographique.