Appartement T3 - 67m² - Suresnes — 3 pièces, 67 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 67 m² à vendre Suresnes - 550 000 €, DPE non communiqué

En bref: 3 pièces · 67 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Laforêt Suresnes

550 000 €

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par Agence immobilière Laforêt à SURESNES

Appartement T3 - 67m² - Suresnes

Au coeur du quartier recherché de République, cet appartement 3 pièces de 67,39 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, offre un séjour lumineux de 22,66 m², une cuisine indépendante, deux chambres et un balcon de près de 8 m². Résidence sécurisée avec gardienne, proche des transports et des écoles.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 550000€
Marque: Laforêt Suresnes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 3 pièces
Surface: 67 m²
Chambres: 2 chambres
Features: balcon, ascenseur, cave
Year Built: 1993
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Suresnes
District: République
Postal Code: 92150

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-a-suresnes-appartement-t3-67m-suresnes
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/suresnes/acheter/suresnes/appartement-3-pieces-52736511
Dernière vérification: 23 août 2026 à 02:04

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de l'appartement est de 550 000 € pour une surface de 67,39 m², soit un prix au m² de 8 144 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 48% à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix à Suresnes ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le quartier de République, un secteur recherché pour sa proximité avec Paris et ses commodités. La demande pour des biens immobiliers dans ce quartier est soutenue, en raison de l'accessibilité aux transports en commun et des infrastructures scolaires de qualité. Les caractéristiques de l'appartement, telles que le balcon et la présence d'un ascenseur, ajoutent à son attractivité sur le marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 588 500 € et 594 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 4,8% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière pourrait être positif, mais dépendra des frais réels engagés.

DPE et énergie

Classe DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour cet appartement. En général, pour des appartements construits dans les années 1990, on peut s'attendre à une classe DPE entre C et D (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les appartements avec une classe DPE inférieure à E ne pourront plus être loués à partir de 2028, selon la loi Climat et Résilience.

Coût énergétique annuel estimé

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. Pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

En cas de travaux de rénovation énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller de 1 000 € à 20 000 € selon la nature des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports à proximité

L'appartement est situé à proximité de la gare de Suresnes-Mont-Valérien, qui offre des liaisons fréquentes vers Paris (ligne L). De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux autres zones de la ville et de la région. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe.

Commodités et écoles

Le quartier de République est bien équipé en termes de commerces, avec plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants à proximité. De plus, il y a plusieurs établissements scolaires réputés dans le secteur, allant de l'école maternelle au lycée.

Qualité de vie

Le quartier est caractérisé par un environnement résidentiel calme, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc du Mont-Valérien. La qualité de l'air est généralement bonne, bien que la proximité de la circulation puisse engendrer un certain niveau de bruit.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le secteur de Suresnes est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier la cartographie des risques avant l'achat.

Réglementation et PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est important de consulter le PLU pour s'assurer que les projets envisagés sont conformes aux règles en vigueur.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949. Ces documents doivent être fournis par le vendeur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un séjour lumineux d'un appartement. La pièce est dotée de grandes fenêtres qui laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse. Le mobilier comprend un canapé en L de couleur claire, agrémenté de coussins décoratifs. Un tapis beige est disposé au sol, sur un parquet en bois clair. À gauche, une table ronde en bois noir est entourée de chaises noires, avec un vase contenant des feuilles vertes comme élément décoratif. Un miroir sur pied et une œuvre d'art abstraite sont accrochés au mur, ajoutant une touche esthétique à l'espace. En arrière-plan, on aperçoit un balcon avec une balustrade, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on distingue des arbres feuillus.

Cette photo présente un balcon d'appartement, avec un sol carrelé et une balustrade blanche décorative. Un petit meuble en bois est visible, accompagné de chaises, suggérant un espace propice à la détente. En arrière-plan, on peut voir un jardin verdoyant avec des arbres et des plantes, tandis que le ciel est partiellement nuageux, créant une atmosphère agréable. La vue depuis le balcon donne sur d'autres bâtiments, indiquant un environnement urbain. La lumière naturelle est présente, ce qui contribue à une ambiance sereine.

L'image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles sont principalement blancs avec des poignées en métal, et un plan de travail en bois clair est visible. Les appareils électroménagers intégrés comprennent un four et un micro-ondes en inox, ainsi qu'un évier en acier inoxydable. Un espace de rangement est présent au-dessus du plan de travail. Une fenêtre donne sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'illuminer l'espace. Le sol est carrelé en blanc, et des éléments décoratifs comme des plantes sont visibles, ajoutant une touche de vie à la cuisine.

Cette photo présente une chambre à coucher bien agencée. Le lit, avec une tête de lit rembourrée de couleur claire, est au centre de la pièce, recouvert d'une couette rose. De chaque côté du lit, des tables de nuit blanches sont équipées de lampes. Un grand miroir orné est accroché au mur, reflétant la lumière naturelle qui entre par la fenêtre ouverte. La vue depuis la fenêtre montre un environnement extérieur verdoyant. Le sol est en parquet, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance calme et accueillante.

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