Appartement T3 67 m² à vendre Suresnes - 550 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 550 000 € pour une surface de 67 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 209,85 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des appartements similaires dans le quartier de République à Suresnes se situe autour de 7 800 € à 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques et la qualité de la résidence.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Suresnes ont augmenté d'environ 5% par an au cours des deux dernières années, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers de qualité, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport. Cette tendance pourrait se poursuivre, renforçant l'attractivité de l'appartement pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 588 500 € à 594 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 1 200 000 € sur la durée totale du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé pourrait se situer autour de 4% si le loyer mensuel est fixé à 2 300 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des frais de gestion locative et des éventuelles vacances locatives.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un appartement construit en 1993, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 150 et 250 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 1 000 € et 1 500 € selon les tarifs de l'énergie en vigueur. En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, les coûts peuvent varier de 10 000 € à 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier République à Suresnes est un secteur dynamique et recherché, bénéficiant d'une bonne accessibilité grâce aux transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus. La station de tramway la plus proche est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris.

Le quartier est également bien pourvu en commerces, avec de nombreux magasins, restaurants et services de proximité. Les écoles publiques et privées sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

En termes de démographie, Suresnes présente un revenu médian des ménages d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations, qu'il est important de vérifier avant tout projet.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur à Suresnes, mais cela pourrait évoluer. Il est donc essentiel de se tenir informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être réalisés avant la mise en vente du bien.