Appartement T3 67 m² à vendre Suresnes - 550 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 550 000 € pour une surface de 67,39 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 150 €.

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement dans le quartier de République est estimé à 7 500 €.

Écart par rapport à la médiane

Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 8,67% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande stable et une offre limitée dans le secteur.

Positionnement du bien

L'appartement se positionne donc dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (balcon, résidence sécurisée, proximité des transports et écoles).

Pour un prix d'achat de 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €.

Détails du prêt

• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 2 850 €

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 2 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Rendement locatif brut

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement.

Coût énergétique annuel estimé

En l'absence de données précises, le coût énergétique annuel pour un appartement de cette taille dans la région est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de République à Suresnes, offrant un accès facile aux transports en commun.

Transports à proximité

• Métro : Ligne 1 à 10 minutes à pied (station Suresnes-Longchamp)
• Bus : Lignes 360 et 141 à proximité immédiate, avec une fréquence de passage toutes les 10 minutes.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs écoles primaires et secondaires à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec le parc du Château de Suresnes à proximité.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la région.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose des règles de construction et de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique et de plomb sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, vérifiez les plafonds de loyer en vigueur dans la commune, qui peuvent varier selon le type de bien.