Appartement T3 67 m² à vendre Suresnes (92150) - 525 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 525 000 €, soit un prix au m² de 7 865 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 43% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, rapport 2023). Les biens immobiliers dans cette zone sont recherchés en raison de leur proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans le haut de gamme du marché local, justifié par ses caractéristiques (balcon, double parking, état impeccable).

Pour un achat à 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 36 750 € à 42 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 561 750 € et 567 000 €.

En considérant un emprunt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (52 500 €), le montant emprunté serait de 472 500 €. La mensualité serait d'environ 2 700 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 4,5% (loyer mensuel estimé à 2 350 €), ce qui donne un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais pour un appartement construit en 1993, il est probable qu'il se situe entre les classes C et D. En prenant une estimation pour un DPE de classe D, la consommation énergétique annuelle pourrait être d'environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela correspond à un coût énergétique annuel d'environ 1 340 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,067 € par kWh).

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE, le coût estimé pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé en plein cœur de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct au centre de Paris via la ligne L.

Le quartier est caractérisé par une population dynamique, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, données 2021). Les espaces verts, comme le Parc du Château, sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures de la ville, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

Concernant la réglementation sur les loyers, Suresnes est soumise à un encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 19,50 €/m² pour les baux d'habitation (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, consultée en octobre 2023).

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques naturels, doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de poser des questions sur ces diagnostics lors de la visite.