Appartement T3 82 m² à vendre Suresnes - 599 000 €, DPE non communiqué

Le prix affiché pour cet appartement est de 599 000 € pour une surface de 82 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 7 317 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Suresnes, les prix des appartements ont montré une tendance à la hausse de 5% par an au cours des trois dernières années, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). En comparaison, la médiane des prix au m² pour des appartements similaires dans le secteur est d'environ 6 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cet appartement se situe donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation privilégiée proche du Parc du Château et ses caractéristiques (terrasse, dernier étage, résidence avec gardien).

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € à 47 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 640 930 € à 646 920 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (59 900 €), le montant emprunté serait de 539 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur des simulations de prêt).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel peut être estimé à environ 2 200 € (estimation basée sur les loyers observés dans le quartier). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour cet appartement. En général, pour des appartements construits dans les années 1980, on peut s'attendre à une classe DPE entre C et D.

Le coût énergétique annuel peut donc être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier de 10 000 € à 30 000 €, selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés (estimation basée sur les aides disponibles en 2023).

L'appartement est situé dans le quartier République à Suresnes, à proximité du Parc du Château. Les transports en commun sont accessibles avec la station de tramway Suresnes - Longchamp à environ 10 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent la zone.

Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, écoles (comme l'École Primaire République) et services de santé (pharmacies, médecins).

La démographie du quartier est dynamique, avec une population majoritairement jeune et active, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les contraintes de construction et d'aménagement.

Concernant l'encadrement des loyers, la réglementation actuelle ne semble pas imposer de plafonds spécifiques pour ce secteur, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 6 800 € au m². Les avantages de ce bien incluent sa localisation, ses caractéristiques (terrasse, ascenseur) et son état général.

Les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur, ce qui pourrait limiter le nombre d'acheteurs potentiels. Une marge de négociation de 5 à 10% peut être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.