Appartement T3 82 m² à vendre Suresnes - 599 000 €, DPE non renseigné

Le prix de l'appartement est de 599 000 €, soit un prix au m² de 7 317,07 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier République, à proximité du Parc du Château.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante dans la région, en particulier pour les biens de qualité et bien situés.

En résumé, le positionnement de cet appartement est supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs cherchant un bien de qualité dans un quartier prisé.

Pour l'acquisition de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 41 930 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 640 930 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (59 900 €), le montant à financer serait de 539 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux du marché, source : Banque de France, 2023).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4 % si le loyer est fixé à 2 000 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges de 3,5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les informations concernant la classe DPE ne sont pas fournies dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de ce type, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE de cet appartement pour éviter des restrictions futures.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon la nature des travaux.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T2 et la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris. La station de tramway la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier République est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, notamment le Parc du Château, qui est à quelques pas. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui indique un cadre de vie agréable et dynamique.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des taux de criminalité relativement bas et une bonne accessibilité aux services de santé.

Suresnes est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est donc conseillé de vérifier les diagnostics techniques concernant les risques naturels avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations, il est donc essentiel de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles applicables à cet appartement.

Concernant l'encadrement des loyers, Suresnes est soumise à la réglementation sur l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 20,50 € par m² (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, 2023). Cela peut impacter la rentabilité locative de l'appartement.