Appartement T5 109 m² à vendre Suresnes - 920 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 920 000 € pour une surface de 109 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 442,20 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 53,5%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Suresnes a connu une augmentation de 5% des prix, avec une tendance à la hausse continue, en raison de la demande croissante pour des logements de qualité à proximité de Paris. Les biens de type T5 sont particulièrement recherchés par les familles, ce qui peut expliquer ce positionnement tarifaire élevé.

Pour un prix d'achat de 920 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% (en tenant compte des frais pour un bien ancien), soit environ 69 000 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 989 000 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (92 000 €), le montant emprunté serait de 828 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 800 € (calculées à partir des barèmes professionnels courants).

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 3 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour un T5). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le DPE n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un bien de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les propriétaires doivent être conscients que des rénovations peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique et éviter les interdictions de location à l'avenir, selon la loi Climat & Résilience.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à Suresnes, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment le tramway T2 et plusieurs lignes de bus. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est également à proximité, offrant un accès rapide à Paris.

Le quartier Liberté est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les écoles et les espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Les revenus médians des habitants de Suresnes sont d'environ 30 000 € par an, ce qui reflète un pouvoir d'achat relativement élevé.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics de performance énergétique et les éventuelles servitudes. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement dans le quartier.

Concernant l'encadrement des loyers, il est essentiel de se renseigner sur les plafonds en vigueur, qui peuvent varier selon les zones.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 8 442,20 €, alors que la médiane est de 5 500 €. Les facteurs de surcote incluent la qualité de la copropriété, l'état général du bien et la présence d'un espace extérieur. En revanche, l'absence de DPE renseigné pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs potentiels. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% en fonction de la demande actuelle sur le marché.