Appartement T5 109 m² à vendre Suresnes - 920 000 €, DPE non communiqué

Le prix affiché pour cet appartement T5 de 109 m² à Suresnes est de 920 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 8 440 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour les appartements à Suresnes est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 29,85 % par rapport à la médiane.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance à la hausse est alimentée par la proximité de Paris et l'attrait croissant de la commune pour les familles et les jeunes professionnels.

Pour un achat à 920 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 64 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 984 400 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (92 000 €), le montant emprunté serait de 828 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, pourrait être estimé à environ 3,5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), soit un loyer annuel de 32 200 €.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété qui pourraient être autour de 2 000 € par an (estimation basée sur les caractéristiques déclarées), et l'assurance habitation, estimée à 300 € par an.

Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 3 800 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour cet appartement. En général, pour un appartement de cette taille et de cette époque, on pourrait estimer une classe DPE entre C et D, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 200 et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 15 000 et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Suresnes, une commune dynamique des Hauts-de-Seine, bien desservie par les transports en commun. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris Saint-Lazare.

Les lignes de bus 360 et 141 sont également à proximité, facilitant les déplacements.

Concernant les commerces, le quartier dispose de plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants, à moins de 500 mètres. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec une bonne réputation dans la région.

Suresnes est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine (source : Géorisques, consultée en 2023). Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Suresnes, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter le marché.

Cet appartement T5 est positionné au-dessus de la médiane du marché à Suresnes, où le prix moyen au m² est de 6 500 €. En comparaison, d'autres appartements similaires (T5) dans le secteur se vendent entre 800 000 € et 900 000 € (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son état général et sa proximité avec les transports. En revanche, le prix élevé pourrait constituer un frein pour certains acheteurs, surtout dans un marché en hausse.