Appartement T5 112 m² à vendre Suresnes - 799 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 799 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 125 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 112 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Suresnes est d'environ 6 500 € au m². Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 9,6%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 12%, avec une tendance haussière continue, en raison de la demande croissante dans cette zone urbaine dynamique, proche de Paris. Les caractéristiques de cet appartement, telles que sa superficie, son ascenseur et son balcon, contribuent à sa valorisation sur le marché.

Pour un achat à 799 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 55 930 € à 63 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 854 930 € à 862 920 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (79 900 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer moyen pour un T5 à Suresnes est d'environ 2 800 € par mois. Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,2% (calculé sur la base du loyer annuel de 33 600 € divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas mentionné. Cependant, pour un appartement construit en 1981, il est probable qu'il se situe dans la classe D ou E. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé au cœur de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à la ligne L du Transilien, qui relie Paris Saint-Lazare en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

La démographie de Suresnes indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population d'environ 48 000 habitants. Le cadre de vie est agréable, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Suresnes est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon le site Géorisques. Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Concernant l'encadrement des loyers, Suresnes ne fait pas partie des zones tendues, mais il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur si le bien est destiné à la location.

Cet appartement T5 de 112 m² est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le secteur de Suresnes. En comparaison, des appartements similaires (T5, 100-120 m²) se vendent entre 700 000 € et 780 000 €. Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son ascenseur et sa proximité avec les commodités. En revanche, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout dans un marché où la concurrence est forte.