Appartement T5 112 m² à vendre Suresnes - 799 000 €, DPE non communiqué

Le prix affiché pour cet appartement est de 799 000 € pour une surface de 112 m², ce qui donne un prix au m² de 7 125 €/m².

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est estimé à environ 5 800 €/m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, DGFiP). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 23% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une hausse d'environ 5%, avec une tendance à la stabilisation observée récemment.

Les caractéristiques de cet appartement, telles que sa surface généreuse, son ascenseur, et sa localisation en centre-ville, peuvent justifier ce positionnement tarifaire élevé.

Pour un achat à 799 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 55 930 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 854 930 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (79 900 €), le montant emprunté serait de 719 100 €. Les mensualités seraient d'environ 4 200 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement brut serait de 5.25%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4.5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas communiqué pour cet appartement. Cependant, pour des appartements similaires construits dans les années 1980, la classe DPE est souvent située entre C et D.

En supposant une classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour d'éventuels travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé en plein cœur de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Les lignes de bus et le tramway sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris.

La démographie de Suresnes montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Suresnes est classée en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation peuvent exister dans certaines zones. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes impose certaines contraintes de construction et de rénovation. Il est important de vérifier la conformité du bien avec ces réglementations.

En termes de diagnostics obligatoires, le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb, et un diagnostic termites si le bien est situé dans une zone à risque.