Appartement T3 69 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 110 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 110 000 € pour une surface de 69 m², ce qui donne un prix au m² de 1 594,20 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Châlons-en-Champagne est estimé à environ 1 500 € par m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 6,3 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Châlons-en-Champagne ont connu une légère augmentation de 2,5 % (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ce bien se positionne donc dans une tendance légèrement haussière, ce qui peut être un indicateur positif pour un potentiel investissement locatif.

Pour un achat à 110 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5 %, cela représente environ 8 250 € de frais de notaire (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 118 250 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (11 000 €), le montant emprunté serait de 99 000 €. Les mensualités seraient d'environ 580 € (calcul basé sur les taux d'intérêt moyens actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T3 à Châlons-en-Champagne est d'environ 700 € par mois (source : données de l'INSEE, consultées en octobre 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 7,6 % (calculé sur la base du loyer annuel de 8 400 € divisé par le prix d'achat de 110 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel entre 800 € et 1 200 € en fonction de la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût peut varier entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé rue de l'Arquebuse, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports). La gare de Châlons-en-Champagne est à environ 1,5 km, accessible par bus (ligne régulière toutes les 15 minutes). Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, ce qui est un atout pour les familles et les investisseurs.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cela pourrait influencer la demande locative.

Selon les données de Géorisques, la zone de Châlons-en-Champagne présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme locaux pour s'assurer qu'aucun projet d'aménagement ne viendrait impacter la valeur du bien. En outre, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers, qui pourrait être appliqué si le bien est destiné à la location.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. En effet, des appartements T3 dans le même secteur se vendent généralement entre 1 400 € et 1 600 € par m². Ce bien se positionne donc légèrement au-dessus de la médiane, ce qui pourrait être justifié par sa situation au 2e étage et ses faibles charges.

Les facteurs de surcote incluent la proximité des commodités et la qualité de la copropriété. Une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, surtout si des informations sur le DPE sont manquantes.