Appartement T3 69 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 110 000 €

Le prix affiché pour cet appartement de 69 m² est de 110 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 594,20 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché de Chalons-en-Champagne, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est légèrement supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, environnement verdoyant).

Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements dans cette ville ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Pour un achat à 110 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 7 700 € à 8 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 117 700 € et 118 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (11 000 €), le montant à financer serait de 99 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 578 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 650 € par mois, serait de 7,09% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, pour un appartement construit en 1996, il est raisonnable d'estimer qu'il pourrait se situer autour de la classe D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an). Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 1 000 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à jour des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des rénovations.

L'appartement est situé avenue de Paris à Chalons-en-Champagne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus régulières desservant le centre-ville et la gare (à environ 1,5 km).

Les commerces de proximité, tels que supermarchés et boulangeries, sont à moins de 500 mètres, facilitant le quotidien des résidents.

En termes d'éducation, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, notamment des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges. La qualité de vie dans ce quartier est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à disposition.

D'après les données de Géorisques, la commune de Chalons-en-Champagne est soumise à des risques d'inondation, bien que le quartier spécifique de l'appartement ne soit pas classé en zone inondable. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes liés à l'humidité.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter la propriété. En outre, le marché locatif est soumis à des réglementations sur l'encadrement des loyers, bien que Chalons-en-Champagne ne soit pas encore concernée par ces mesures.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis lors de la vente.