Appartement T3 69 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 110 000 €

Le prix de l'appartement est de 110 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 594,20 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 69 m²). Selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian au m² pour les appartements à Chalons-en-Champagne se situe autour de 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, ascenseur, environnement verdoyant).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chalons-en-Champagne ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière dans le secteur. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 1 400 € et 1 700 € le m², ce qui confirme le positionnement de cet appartement dans la fourchette supérieure du marché.

Pour un achat à 110 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 700 € à 8 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 117 700 € à 118 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (11 000 €), le montant emprunté serait de 99 000 €. Les mensualités seraient d'environ 579 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 38 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 650 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,09% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges estimées à 15% (environ 97,50 € par mois), le rendement net serait d'environ 5,5%.

D'après les caractéristiques de l'appartement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé, mais on peut estimer qu'il pourrait se situer dans la classe D (estimation basée sur les caractéristiques déclarées pour un appartement construit en 1996). En général, un appartement de cette classe consomme environ 150 kWh/m²/an.

Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 035 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh). Les propriétaires doivent être conscients que les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025 (loi Climat & Résilience, article 30). Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé avenue de Paris, dans un quartier verdoyant et calme de Chalons-en-Champagne. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus desservant le centre-ville et la gare, à environ 15 minutes à pied. Le quartier est également bien pourvu en commerces, avec plusieurs supermarchés et boutiques à moins de 500 mètres.

Concernant l'éducation, plusieurs écoles et établissements scolaires se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à disposition des habitants.

Le quartier de Chalons-en-Champagne est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones soient classées en zone inondable (source : Géorisques). Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique et le constat de risque d'exposition au plomb, surtout dans les bâtiments anciens.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur. En ce qui concerne la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais les propriétaires doivent être conscients des obligations légales en matière de bail et de sécurité des logements.