Appartement T3 70 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 134 900 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 134 900 € pour une surface de 70 m², ce qui donne un prix au m² de 1 928,57 € (134 900 € / 70 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² à Châlons-en-Champagne se situe autour de 1 800 € à 2 200 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Selon les tendances observées sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Châlons-en-Champagne ont augmenté d'environ 3,5% par rapport à l'année précédente, ce qui indique un marché en légère croissance. Les appartements récents, comme celui-ci construit en 2006, sont particulièrement recherchés par les primo-accédants et les familles, ce qui pourrait justifier un prix légèrement supérieur à la médiane.

Pour un achat à 134 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 9 443 € à 10 792 € (calculés sur la base du prix de vente).

En considérant un apport de 10% (soit 13 490 €), le montant à financer serait de 121 410 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 700 € (calculée via un simulateur de prêt).

Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc d'environ 144 343 € à 145 692 €.

Les charges annuelles pour un appartement de cette taille sont généralement estimées entre 1 200 € et 1 800 €, incluant l'entretien des parties communes et l'assurance. La taxe foncière est estimée à environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur. Ainsi, le coût de détention annuel pourrait s'élever à environ 2 000 € à 2 600 €.

Bien que le DPE ne soit pas spécifié dans la fiche, l'appartement étant construit en 2006, il est probable qu'il soit classé entre C et D. Les appartements de cette époque bénéficient généralement d'une isolation correcte et de systèmes de chauffage plus efficaces.

Le coût énergétique annuel estimé pourrait être d'environ 800 € à 1 200 €, selon la consommation d'énergie et le type de chauffage.

Concernant les aides à la rénovation, si le DPE était inférieur à E, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour améliorer la performance énergétique.

L'appartement est situé à Châlons-en-Champagne, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et se trouve à environ 10 minutes à pied de la gare.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, ce qui contribue à une ambiance dynamique et conviviale. Les espaces verts et les infrastructures sportives à proximité ajoutent à la qualité de vie dans ce secteur.

Châlons-en-Champagne est située dans une zone à faible risque sismique et d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les contraintes liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour d'éventuelles restrictions sur les travaux ou l'extension de l'appartement.

En matière de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, bien que cela ne semble pas s'appliquer à ce bien en particulier.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il se situe dans la fourchette haute des prix au m². Les appartements T3 dans des résidences récentes se vendent généralement entre 1 800 € et 2 200 € le m².

Les avantages de cet appartement incluent sa résidence sécurisée, son balcon et son emplacement proche des commodités. En revanche, un inconvénient pourrait être le manque d'un ascenseur si l'appartement est situé à un étage élevé, bien que cela ne soit pas le cas ici.