Appartement T3 - 66m² - Châlons-en-Champagne — 3 pièces, 66 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 66 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 80 500 €

En bref: 3 pièces · 66 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt CHALONS-EN-CHAMPAGNE

80 500 €

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par Agence immobilière Laforêt CHALONS EN CHAMPAGNE

Appartement T3 - 66m² - Châlons-en-Champagne

Laforêt Immobilier vous propose ce bel appartement 3 pièces d'environ 66 m², situé à proximité du centre-ville de Châlons-en-Champagne. Il comprend 2 chambres, une cuisine indépendante et bénéficie d'un ascenseur. Idéal pour un investissement locatif ou pour une première acquisition.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 80500€
  • Marque: Laforêt CHALONS-EN-CHAMPAGNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 66 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: ascenseur, cuisine indépendante, cave
  • Year Built: 1961
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Châlons-en-Champagne
  • Postal Code: 51000

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 80 500 €, soit un prix au m² de 1 218,18 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour un appartement à Châlons-en-Champagne se situe autour de 1 200 € à 1 400 € selon les quartiers. L'appartement est donc positionné dans la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Châlons-en-Champagne ont connu une légère augmentation de 2,5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance est soutenue par une demande stable dans la région, notamment pour les biens de taille intermédiaire comme celui-ci.

Positionnement du bien

L'appartement est situé à proximité du centre-ville, ce qui en fait un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Les caractéristiques telles que l'ascenseur et la cave ajoutent de la valeur à ce bien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 80 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 5 600 € et 6 440 € (calcul basé sur un taux de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 86 100 € à 86 940 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (8 050 €), le montant à financer serait de 72 450 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 420 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 8,9% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 7%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la fiche source, mais pour un appartement construit en 1961, il est probable qu'il soit classé entre D et E. Le coût énergétique annuel estimé pourrait varier entre 1 000 € et 1 200 € selon la consommation et les tarifs en vigueur.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de vérifier la classe énergétique avant l'achat.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé à proximité du centre-ville de Châlons-en-Champagne, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé.

Transports

Les lignes de bus sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. La gare est à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons vers Reims et Épernay.

Démographie et qualité de vie

La population de Châlons-en-Champagne est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Châlons-en-Champagne est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Châlons-en-Champagne doit être consulté pour comprendre les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais cela pourrait évoluer. Il est donc important de rester informé sur les réglementations en matière de location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un bâtiment résidentiel de plusieurs étages, probablement un immeuble d'appartements, situé dans un environnement urbain. Le bâtiment est de couleur claire, avec des fenêtres disposées de manière régulière sur sa façade. Au premier plan, on aperçoit un espace de stationnement avec plusieurs voitures garées. Des arbres feuillus bordent le chemin menant à l'immeuble, apportant une touche de verdure à l'environnement. Le sol est recouvert de gravier et de pelouse, avec des zones sèches visibles, suggérant un entretien modéré. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir des espaces bleus. L'angle de prise de vue est légèrement en contre-plongée, ce qui accentue la hauteur du bâtiment.
Cette image représente un espace intérieur, probablement le salon d'un appartement. Le sol est recouvert de carrelage clair, tandis que les murs sont peints dans des tons neutres avec un léger motif de rayures verticales. Un lustre en métal est suspendu au plafond, apportant une source de lumière. À droite, une ouverture mène à une autre pièce, visible à travers des portes en verre. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant des ombres douces sur le sol. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui donne une impression de volume et de luminosité. L'état général de la pièce semble bon, avec des finitions soignées.
L'image montre un couloir d'appartement, avec des murs peints en couleur claire et un sol en carrelage. À gauche, une ouverture mène à une pièce adjacente, tandis qu'une autre porte se trouve au fond, probablement menant à une autre partie de l'appartement. Le plafond est sobre, avec un éclairage central. Le couloir est bien éclairé grâce à la lumière naturelle qui pénètre par les fenêtres situées dans les pièces voisines. L'espace est dégagé, sans éléments décoratifs visibles, ce qui contribue à une ambiance minimaliste et fonctionnelle. L'état général du couloir semble bon, sans signes d'usure apparents.
Cette image présente une cuisine d'appartement, avec des murs peints en bleu clair. Le sol est en carrelage, assorti à celui des autres pièces. À gauche, des meubles de cuisine sont visibles, incluant des placards et un plan de travail en bois. Un réfrigérateur en acier inoxydable est positionné contre le mur, tandis qu'une table pliante est placée près de la fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. La fenêtre est équipée de rideaux blancs, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Un four à gaz est également visible, suggérant que la cuisine est fonctionnelle. L'ensemble de l'espace semble bien entretenu, avec une ambiance accueillante.

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