Appartement 2 pièces 33 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 210 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 210 000 € pour une surface de 33 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 363,64 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Nogent-sur-Marne est estimé à environ 4 500 € le m². Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 41,4%.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les deux dernières années, avec une légère stabilisation au cours des six derniers mois. Cela indique un marché en croissance, mais avec des signes de ralentissement potentiel.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par son emplacement dans le quartier Plaisance, qui est réputé pour son calme et sa proximité avec les espaces verts.

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 14 700 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 224 700 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (21 000 €), le montant emprunté serait de 189 000 €.

La mensualité serait d'environ 1 100 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,71%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe se situe entre 800 € et 1 200 € selon les tarifs actuels de l'énergie.

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné, des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour augmenter la classe DPE et réduire les coûts énergétiques.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier Plaisance à Nogent-sur-Marne est bien desservi par les transports en commun, avec la station de RER A Nogent-sur-Marne à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris.

Des lignes de bus (lignes 114 et 210) sont également disponibles à proximité, facilitant les déplacements vers les villes environnantes.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés, et écoles, avec des établissements scolaires bien notés dans la région. La qualité de vie est appréciée grâce aux espaces verts comme le parc des Noues, à proximité immédiate.

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne présente un risque faible d'inondation, mais une vigilance est recommandée en raison de la présence de zones argileuses.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables. Des servitudes peuvent également exister, notamment liées aux espaces verts.

Concernant la réglementation locative, il est important de noter que l'encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne est en vigueur, avec un plafond de loyer à 17,50 €/m² pour 2023. Cela pourrait influencer la rentabilité locative de l'appartement.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/3/9/1/4/7/7339147a.jpg?v=1754145631 L'image montre un salon d'appartement au rez-de-chaussée, avec des murs peints en teintes chaudes. Un canapé recouvert d'un plaid est visible, accompagné de coussins de différentes couleurs. Une table basse en bois est placée devant le canapé. À droite, un meuble de rangement en bois est visible, avec des tiroirs et des portes. Un réfrigérateur est également présent, situé contre le mur. La pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une fenêtre ouverte, qui donne sur l'extérieur. Un horloge murale est accrochée au-dessus du canapé, et un petit téléviseur est posé sur le meuble de rangement. Le sol est en parquet, et l'ambiance générale semble accueillante et lumineuse. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/3/9/1/4/7/7339147b.jpg?v=1754145631 Cette image présente un angle similaire du salon d'appartement, mettant en avant les murs peints en orange. Le canapé est visible, recouvert d'un plaid, avec des coussins de couleurs variées. Une table basse en bois est placée au centre de la pièce. La fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle, et offre une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des éléments de verdure. Un horloge est accrochée au mur, et un petit téléviseur est visible sur le meuble de rangement. Le sol est en parquet, et l'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse et lumineuse. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/3/9/1/4/7/7339147c.jpg?v=1754145631 L'image montre une cuisine fonctionnelle, avec des meubles de rangement en bois clair. Un plan de travail est visible, sur lequel se trouve une cafetière. À gauche, une machine à laver est intégrée dans l'espace, et un évier est également présent. La fenêtre est ouverte, permettant à la lumière naturelle d'entrer, et offre une vue sur l'extérieur. Les murs sont carrelés, et le sol est en carrelage. L'ambiance de la cuisine semble pratique et bien agencée, bien que des éléments de personnalisation puissent être nécessaires. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/3/9/1/4/7/7339147d.jpg?v=1754145631 Cette image montre une salle d'eau, avec des murs peints en vert. Une douche est visible à gauche, avec un pommeau de douche et un flexible. À droite, un lavabo est installé, avec un robinet apparent. Le sol est carrelé, et les murs sont partiellement carrelés également. Une petite fenêtre est visible, apportant un peu de lumière naturelle à la pièce. L'espace semble compact et fonctionnel, bien que des signes d'usure soient visibles.