Appartement T2 33 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 210 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 210 000 € pour une surface de 33 m², soit un prix au m² de 6 363,64 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Nogent-sur-Marne est estimé à environ 4 500 € le m². Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 41,5% par rapport à la médiane.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Nogent-sur-Marne a connu une augmentation des prix de 5% en moyenne, selon les tendances observées par l'INSEE et les notaires du secteur. Les prix continuent d'être soutenus par une demande croissante, notamment pour les biens de petite taille, prisés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Emplacement dans le quartier Plaisance, réputé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville.
• Bien en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin de la copropriété.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.
• Nécessité de prévoir des travaux d'amélioration, comme mentionné dans les tags.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut le prix d'achat et les frais de notaire.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7% et 8%. Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 14 700 € (calculé à 7%).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 210 000 €
• Apport personnel : 10% soit 21 000 €
• Montant à financer : 189 000 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 111,00 € (calculée avec un simulateur de prêt)

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE E, est compris entre 990 € et 1 380 € par an, selon les habitudes de consommation des occupants.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un bien de cette taille à Nogent-sur-Marne est d'environ 800 € par an, en se basant sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées C avec 12 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 990 € et 1 380 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires pour éviter de futures restrictions.

Aides mobilisables

Pour améliorer la performance énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont disponibles. Les montants peuvent varier, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

Le quartier Plaisance est un secteur résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville de Nogent-sur-Marne.

Transports

• RER A : La station la plus proche est Nogent-sur-Marne, à environ 15 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes en heures de pointe.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, et restaurants sont accessibles à pied, dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et son ambiance familiale.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier Plaisance est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : La région est considérée comme à faible risque sismique.

Règlementation et PLU

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles d'urbanisme locales qui peuvent affecter les projets de rénovation ou d'extension de l'appartement.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) sont à jour avant l'achat.

Encadrement des loyers

Si cet appartement est envisagé pour la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur à Nogent-sur-Marne, avec un loyer maximum de 15,90 €/m² pour 2023.