Appartement T2 33 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 210 000 €

Le prix de l'appartement est de 210 000 € pour une surface de 33 m², soit un prix au m² de 6 363,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 41,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans le secteur, notamment pour les biens de petite taille, prisés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 14 700 € et 16 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7 à 8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 224 700 € et 226 800 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 000 €), le montant emprunté serait de 189 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 099 € (calcul effectué avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 32 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 6% (loyer mensuel de 1 050 €), soit un rendement net d'environ 4,5% après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an).

L'appartement a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 990 € et 1 380 € (calculé à partir des valeurs fournies dans la fiche).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique et bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov'. Les coûts de rénovation pour passer à une classe D ou C peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est situé dans le quartier Plaisance à Nogent-sur-Marne, qui est réputé pour son ambiance calme et résidentielle. La station de RER A (Nogent-sur-Marne) est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, ainsi que d'écoles publiques et privées. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le parc des Beaumonts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Nogent-sur-Marne, mais il est recommandé de se renseigner sur les évolutions réglementaires en matière de location. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.