Appartement T2 45,23 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 270 000 €

Le prix de l'appartement est de 270 000 € pour une surface de 45,23 m², soit un prix au m² de 5 973 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Nogent-sur-Marne, le prix médian des appartements dans le secteur est d'environ 4 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023). Ce prix est donc 25% supérieur à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 10% sur les 24 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme (source : Notaires de France, consulté en septembre 2023).

Pour un prix d'achat de 270 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 18 900 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 288 900 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 000 €), le montant emprunté serait de 243 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à un prix de 1 200 €/mois, serait de 5,33% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et taxes, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

L'appartement a un DPE de classe B avec une consommation énergétique estimée à 100 kWh/m²/an et un GES de classe C (18 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 500 € et 730 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à 10 minutes à pied du centre-ville de Nogent-sur-Marne et du RER A, offrant un accès rapide à Paris.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an par foyer (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière dans les prochaines années.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Nogent-sur-Marne n'est pas particulièrement exposé aux risques d'inondation ou de sismicité. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les projets d'aménagement à venir. En matière de location, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, mais cela ne s'applique pas à cet appartement, qui est en dehors des zones tendues.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix de 5 973 €/m² est supérieur à la médiane du marché de 4 800 €/m². Les appartements de même surface (environ 45 m²) se vendent généralement entre 210 000 € et 250 000 € (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, son ascenseur et sa place de parking. En revanche, son prix est plus élevé que la moyenne, ce qui peut limiter la marge de négociation.