Appartement T3 67 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 419 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 419 000 € pour une surface de 67 m², ce qui donne un prix au m² de 6 253 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour les appartements se situe autour de 5 000 € à 5 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, box, cave) et sa localisation.

En termes de tendance, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 3% par an sur les 3 dernières années, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché immobilier dynamique, mais aussi une pression sur les prix, ce qui pourrait affecter la négociation pour cet appartement.

Pour un prix d'achat de 419 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 29 330 € à 33 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 448 330 € et 452 520 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (41 900 €), les mensualités s'élèveraient à environ 2 300 € par mois (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à 1 500 € par mois, serait de 4,3% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement a un DPE de classe D avec une consommation énergétique de 315 kWh/m²/an et un GES de classe E (69 kg CO2/m²/an).

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 990 € et 2 700 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la gare du RER A, offrant un accès rapide à Paris en environ 15 minutes. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Le quartier est calme, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, notamment le bois de Vincennes à proximité.

La démographie de Nogent-sur-Marne montre un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Cela indique une population plutôt stable et un bon potentiel locatif.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Les principaux risques à considérer incluent :

• Travaux de rénovation : L'appartement nécessite des travaux complets, ce qui pourrait engendrer des coûts imprévus. Il est conseillé de faire évaluer les travaux par un professionnel avant l'achat.
• Risque de surenchère : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane du marché, il est essentiel de vérifier la valeur réelle du bien par rapport à d'autres biens similaires.
• Réglementation : Il est important de se renseigner sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à l'appartement.
• État de la copropriété : Vérifier les comptes de la copropriété et les éventuels travaux à prévoir dans les parties communes. Une bonne gestion de la copropriété est cruciale pour éviter des charges imprévues.