Appartement 2 pièces 41,73 m² à Nogent-sur-Marne - 299 000 €

Le prix de l'appartement est de 299 000 € pour une surface de 41,73 m², ce qui donne un prix au m² de 7 151,84 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur de Nogent-sur-Marne est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 30%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance indique un marché immobilier dynamique, ce qui pourrait être favorable pour un investissement locatif.

L'appartement est situé dans une résidence récente (2011), ce qui est un atout pour les acheteurs recherchant des biens modernes. Sa proximité avec le nouveau marché couvert et les commodités locales renforce son attractivité. Cependant, le prix élevé pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente environ 20 930 € à 23 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 319 930 € à 322 920 €.

Avec un apport de 10% (29 900 €), le montant à financer serait de 269 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 550 € (calcul à partir des taux de marché).

Si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur la base du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 3,8%.

Données non disponibles à cette date concernant la classe DPE. Il est important de vérifier cette information, car elle peut influencer le coût énergétique et la possibilité de louer le bien. En général, un DPE de classe C ou supérieur est préférable pour un investissement locatif.

Sans la classe DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. Cependant, pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à environ 10 minutes à pied de la station de RER A Nogent-sur-Marne, offrant un accès direct à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone, facilitant les déplacements. La fréquence des trains est d'environ toutes les 15 minutes en heures de pointe.

Le nouveau marché couvert est à proximité immédiate, offrant des commerces alimentaires et de proximité. Plusieurs supermarchés et boutiques sont également accessibles à pied. La qualité de vie dans le quartier est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures scolaires.

La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La composition démographique est variée, avec une majorité de familles et de jeunes actifs.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Nogent-sur-Marne est peu exposé aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics immobiliers pour évaluer d'autres risques potentiels.

L'encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne est en vigueur, avec des plafonds à respecter. Pour 2023, le loyer maximum pour un appartement de cette taille est d'environ 1 200 € par mois (source : préfecture du Val-de-Marne, consultée en 2023).

Le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic de performance énergétique, ainsi que d'autres diagnostics comme l'ERP (État des Risques et Pollutions) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane en termes de prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 250 000 € et 280 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse et sa place de parking, tandis que les inconvénients peuvent être son prix élevé par rapport à d'autres biens.

Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Les acheteurs devraient s'attendre à négocier entre 3% et 5% du prix affiché, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt pour le bien.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/9/3/0/2/4/7493024a.jpg?v=1778920570 L'image montre un séjour d'appartement en rez-de-chaussée, avec un sol en parquet en bois clair. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est équipé d'un luminaire circulaire. À gauche, une grande baie vitrée donne accès à une terrasse, visible à l'extérieur, entourée de verdure. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par les fenêtres. Un radiateur est visible sur le mur droit, et l'espace semble dégagé, sans mobilier apparent, ce qui laisse entrevoir une ambiance spacieuse et lumineuse. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/9/3/0/2/4/7493024b.jpg?v=1778920570 Cette image présente une terrasse d'appartement, avec un sol en carrelage clair. Sur la droite, un grand bac en béton noir est rempli de plantes, dont les feuilles sont colorées, indiquant une saison automnale. À l'arrière-plan, on aperçoit un mur de briques et une porte vitrée qui semble mener à l'intérieur de l'appartement. La lumière du soleil éclaire la terrasse, créant une ambiance agréable. Les plantes apportent une touche de verdure et de vie à l'espace extérieur. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/9/3/0/2/4/7493024c.jpg?v=1778920570 L'image montre une cuisine d'appartement, équipée de meubles de rangement en blanc et d'un plan de travail en bois foncé. Le mur est partiellement carrelé, et un évier en inox est visible, avec un robinet au-dessus. Un meuble de rangement supérieur est également présent, avec une porte en verre dépoli. À droite, un espace vide suggère la possibilité d'ajouter des appareils électroménagers. Le sol est recouvert de carrelage clair, et l'éclairage est assuré par une lumière artificielle, créant une ambiance fonctionnelle. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/9/3/0/2/4/7493024d.jpg?v=1778920570 Cette image présente une salle de bains d'appartement, entièrement carrelée avec des faïences beige. Un meuble sous-vasque est visible, avec un lavabo et un miroir au-dessus. À gauche, des toilettes sont installées. La baignoire est située à droite, intégrée dans le carrelage. L'éclairage est assuré par un plafonnier, et la pièce semble bien entretenue, sans signes d'usure apparents. L'agencement est fonctionnel, offrant un espace suffisant pour les équipements sanitaires.