Appartement 3 pièces 53,8 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 320 000 €

Le prix de cet appartement est de 320 000 € pour une surface de 53,8 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 5 941 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² à Nogent-sur-Marne est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 24%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023), ce qui indique une tendance haussière continue dans cette zone.

Cet appartement se positionne comme un bien de qualité, bénéficiant d'un cachet ancien, avec des éléments d'époque bien conservés. Sa localisation dans un secteur calme et recherché de Nogent-sur-Marne, à proximité de la mairie et des transports, renforce son attractivité. Cependant, le prix élevé par rapport à la médiane peut limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour un achat à 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 22 400 € à 25 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 342 400 € et 345 600 €.

Avec un apport de 10% (32 000 €), le montant à financer serait de 288 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 67 200 €.

En cas d'investissement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 1 400 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 5,25%. Après déduction des charges (estimées à 20%), le rendement net serait d'environ 4,20%.

La classe DPE n'est pas précisée dans la fiche, ce qui est un point de vigilance. En général, pour un appartement ancien, on peut s'attendre à une classe DPE entre C et E.

Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de cet appartement avant tout engagement.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à proximité de la mairie et des transports. La gare de Nogent-sur-Marne (RER E) est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, facilitant les déplacements.

Le quartier propose de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et des établissements de santé. Le marché local est dynamique, avec une offre variée de services.

Nogent-sur-Marne est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et un environnement calme. La ville est classée parmi les communes les plus agréables à vivre du Val-de-Marne, avec un revenu médian par foyer d'environ 35 000 € (source : INSEE, 2020).

Selon les données de Géorisques, la commune de Nogent-sur-Marne est soumise à des risques d'inondation, bien que le secteur spécifique de cet appartement ne soit pas en zone rouge. Il est conseillé de consulter les cartes des risques avant tout achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à ce bien. En outre, il est important de s'informer sur l'encadrement des loyers si l'appartement est destiné à la location.

Avant l'achat, il est impératif de demander les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/9/4/9/7/4/7494974a.jpg?v=1776413305 L'image montre un espace de vie d'un appartement, probablement un salon ou un séjour, situé au quatrième étage d'un immeuble. La pièce est bien éclairée grâce à de grandes fenêtres ouvertes, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et des bâtiments. Le sol est recouvert de lames de parquet en bois clair, tandis que les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et aérée. À gauche, un canapé en cuir noir est disposé contre le mur, accompagné d'une petite table de chevet blanche à droite. Un grand miroir décoratif est accroché au mur, reflétant la lumière et agrandissant visuellement l'espace. Une table à manger en verre est visible au centre de la pièce, entourée de chaises transparentes. Un radiateur est installé sous la fenêtre, suggérant un système de chauffage. L'ensemble de la pièce présente un état décoratif soigné, sans traces d'usure apparentes. L'atmosphère générale semble conviviale et accueillante.