Appartement 5 pièces - 103.05m² - Nogent sur Marne — 5 pièces, 103.05 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 5 pièces 103 m² à Nogent-sur-Marne - 499 000 €

En bref: 5 pièces · 103.05 m² · 4 chambres · étage 1 · construit en 1980

499 000 €

immobilier appartement Nogent sur Marne
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par Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Appartement 5 pièces - 103.05m² - Nogent sur Marne

À deux pas des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent, à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des RER, au sein d'une résidence récente et bien entretenue de trois étages, découvrez ce bel appartement traversant de 103 m² loi Carrez aux beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré, d'une grande cuisine équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres donnant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC séparés. Huisseries et volets électriques neufs. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 499000€
  • Catégories: immobilier, appartement, Nogent sur Marne
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • superficie: 103.05 m²
  • nombre_de_pieces: 5
  • nombre_de_chambres: 4
  • nombre_de_parking: 1
  • etage: 1
  • nombre_etages: 2
  • bien_en_copropriete: Oui
  • charges_annuelles: 4000 €
  • annee_construction: 1980
  • type_chauffage: Individuel
  • mode_chauffage: Electrique
  • etat_interieur: Bon
  • nombre_de_balcons: 1
  • nombre_de_terrasses: 1
  • diagnostic_energetique: Oui
  • valeur_consommation_energie_finale: 80 kWh/m² par an
  • conso_energetique: 153.3 kWh/m² par an
  • emissions_gaz_effet_de_serre: 5 kg CO/m².an

Tarification

  • Prix régulier: 499000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché pour cet appartement est de 499 000 € pour une surface de 103,05 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 843,78 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le secteur de Nogent-sur-Marne est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,65%.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation des prix dans les mois à venir en raison d'une demande soutenue dans le secteur (source : Notaires de France, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 34 930 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 533 930 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 580 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces à Nogent-sur-Marne est estimé à environ 1 800 € par mois (source : MeilleursAgents, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,32%.

Après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), le rendement locatif net serait d'environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Avec la loi Climat et Résilience, les appartements classés D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique à C, ce qui pourrait coûter entre 10 000 et 20 000 € (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de RER A Nogent-sur-Marne à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la région.

Le quartier dispose également de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne est peu exposée aux risques d'inondation, mais des zones d'argile sont présentes, ce qui pourrait engendrer des problèmes de fissures dans les bâtiments (source : Géorisques, 2023).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux. De plus, la réglementation sur l'encadrement des loyers s'applique dans cette commune, avec un loyer de référence fixé à 18,50 €/m² (source : Préfecture du Val-de-Marne, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Nogent-sur-Marne. Les appartements de 5 pièces se vendent généralement entre 450 000 € et 490 000 € (source : MeilleursAgents, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse, son orientation sud, et sa proximité avec les bords de Marne. En revanche, les inconvénients pourraient être la classe énergétique D, qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration à court terme.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, ils seraient d'environ 34 930 €.

Quelle est la classe énergétique de cet appartement ?

L'appartement a une classe DPE de D, indiquant une consommation énergétique relativement élevée. Des travaux d'amélioration pourraient être envisagés.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quels sont les transports à proximité ?

L'appartement est situé à 1 km de la station de RER A Nogent-sur-Marne, offrant un accès direct à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,32% basé sur un loyer moyen de 1 800 € par mois pour cet appartement.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la zone ?

La zone de Nogent-sur-Marne est peu exposée aux risques d'inondation, mais des zones d'argile sont présentes, ce qui peut engendrer des problèmes de fissures.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique de D à C, ce qui pourrait coûter entre 10 000 et 20 000 €.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian des ménages dans le secteur de Nogent-sur-Marne est d'environ 30 000 € par an, supérieur à la moyenne nationale.

Quels sont les commerces à proximité ?

Le quartier du Port de Nogent dispose de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Quel est le prix au m² dans le secteur ?

Le prix au m² dans le secteur de Nogent-sur-Marne est estimé à environ 4 500 €, ce qui positionne cet appartement au-dessus de la médiane.

Y a-t-il des restrictions de location dans la commune ?

La réglementation sur l'encadrement des loyers s'applique dans cette commune, avec un loyer de référence fixé à 18,50 €/m².

Quels sont les services offerts par l'agence immobilière ?

L'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne propose des services complets incluant estimation, vente, location, et conseils en investissement immobilier.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?

Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel qui prendra en compte les caractéristiques du bien et le marché local.

Quels sont les délais de vente dans le secteur ?

Les délais de vente pour des appartements similaires dans le secteur sont généralement de 3 à 6 mois, selon la demande et le prix.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence offre des garanties de revente et d'accompagnement personnalisé pour sécuriser les transactions immobilières.

Lecture des photos

Description par image

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272a.jpg?v=1749469116 L'image montre un espace de vie dans un appartement, avec un mobilier moderne. À gauche, une table à manger est recouverte d'une nappe aux motifs géométriques. En arrière-plan, une bibliothèque en bois est remplie de livres et de jeux. Un canapé gris est positionné à droite, accompagné d'une table basse en verre. Des étagères murales sont visibles au-dessus du canapé, contenant divers objets décoratifs. La lumière naturelle semble entrer par une fenêtre à gauche, suggérant une ambiance lumineuse. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant un espace sobre et accueillant. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272b.jpg?v=1749469116 Cette image présente un hall d'entrée d'appartement. À gauche, un porte-manteau en bois accueille plusieurs vêtements accrochés. Un meuble de rangement en bois est visible à gauche, tandis qu'un miroir est placé à droite, reflétant la lumière. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance claire et spacieuse. Au fond, une porte ouverte mène à une autre pièce, laissant entrevoir un espace lumineux. Des éléments de décoration, tels qu'une plante verte, ajoutent une touche de vie à l'entrée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272c.jpg?v=1749469116 L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un canapé gris et une table basse en bois. À gauche, une table à manger est visible, entourée de chaises. Une bibliothèque en bois est placée contre le mur, remplie de livres. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et des plantes. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère moderne et accueillante. Un éclairage suspendu est visible au plafond, ajoutant une touche contemporaine à l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272d.jpg?v=1749469116 Cette image présente un salon d'appartement, mettant en avant un canapé gris et une table basse en bois. Des étagères murales sont visibles, contenant divers objets décoratifs et une guitare accrochée. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et moderne. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Un meuble de télévision est également présent, ajoutant à la fonctionnalité de la pièce. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.

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