Appartement 5 pièces 103 m² à Nogent-sur-Marne - 499 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 499 000 € pour une surface de 103,05 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 843,78 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le secteur de Nogent-sur-Marne est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,65%.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation des prix dans les mois à venir en raison d'une demande soutenue dans le secteur (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 34 930 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 533 930 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 580 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces à Nogent-sur-Marne est estimé à environ 1 800 € par mois (source : MeilleursAgents, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,32%.

Après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), le rendement locatif net serait d'environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Avec la loi Climat et Résilience, les appartements classés D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique à C, ce qui pourrait coûter entre 10 000 et 20 000 € (source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé à proximité des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de RER A Nogent-sur-Marne à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la région.

Le quartier dispose également de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, 2023).

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne est peu exposée aux risques d'inondation, mais des zones d'argile sont présentes, ce qui pourrait engendrer des problèmes de fissures dans les bâtiments (source : Géorisques, 2023).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux. De plus, la réglementation sur l'encadrement des loyers s'applique dans cette commune, avec un loyer de référence fixé à 18,50 €/m² (source : Préfecture du Val-de-Marne, 2023).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Nogent-sur-Marne. Les appartements de 5 pièces se vendent généralement entre 450 000 € et 490 000 € (source : MeilleursAgents, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse, son orientation sud, et sa proximité avec les bords de Marne. En revanche, les inconvénients pourraient être la classe énergétique D, qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration à court terme.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272a.jpg?v=1749469116 L'image montre un espace de vie dans un appartement, avec un mobilier moderne. À gauche, une table à manger est recouverte d'une nappe aux motifs géométriques. En arrière-plan, une bibliothèque en bois est remplie de livres et de jeux. Un canapé gris est positionné à droite, accompagné d'une table basse en verre. Des étagères murales sont visibles au-dessus du canapé, contenant divers objets décoratifs. La lumière naturelle semble entrer par une fenêtre à gauche, suggérant une ambiance lumineuse. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant un espace sobre et accueillant. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272b.jpg?v=1749469116 Cette image présente un hall d'entrée d'appartement. À gauche, un porte-manteau en bois accueille plusieurs vêtements accrochés. Un meuble de rangement en bois est visible à gauche, tandis qu'un miroir est placé à droite, reflétant la lumière. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance claire et spacieuse. Au fond, une porte ouverte mène à une autre pièce, laissant entrevoir un espace lumineux. Des éléments de décoration, tels qu'une plante verte, ajoutent une touche de vie à l'entrée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272c.jpg?v=1749469116 L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un canapé gris et une table basse en bois. À gauche, une table à manger est visible, entourée de chaises. Une bibliothèque en bois est placée contre le mur, remplie de livres. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et des plantes. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère moderne et accueillante. Un éclairage suspendu est visible au plafond, ajoutant une touche contemporaine à l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/1/1/2/7/2/7311272d.jpg?v=1749469116 Cette image présente un salon d'appartement, mettant en avant un canapé gris et une table basse en bois. Des étagères murales sont visibles, contenant divers objets décoratifs et une guitare accrochée. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et moderne. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Un meuble de télévision est également présent, ajoutant à la fonctionnalité de la pièce. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.