Studio 1 pièce 27 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour ce studio est de 250 000 € pour une surface de 27 m², soit un prix au m² de 9 259 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un studio est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce studio est donc proposé à un prix inférieur de 7,4 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements dans des quartiers bien desservis et avec des commodités à proximité.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 267 500 € et 270 000 €.

Pour un prêt immobilier de 250 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. La mensualité serait d'environ 1 300 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée).

Si ce studio est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,8 % (1 000 € x 12 mois / 250 000 €). Après déduction des charges (environ 15 %), le rendement net serait d'environ 4,1 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description, ce qui est un point de vigilance. En général, pour un studio de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 600 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés en dessous de la classe E ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de ce bien.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux nécessaires.

Le studio est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 4 (station Alésia) et la ligne 6 (station Denfert-Rochereau), offrant un accès rapide au reste de Paris. Les arrêts de bus sont également à proximité, avec des fréquences de passage élevées.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et pharmacies, contribuant à une qualité de vie appréciable. Les espaces verts comme le Parc Montsouris et le Parc de la Cité Universitaire sont accessibles à pied, offrant des lieux de détente.

Le 14e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 130 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles et les jeunes professionnels.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, même si le 14e arrondissement est généralement peu exposé (source : Géorisques).

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions de construction qui pourraient affecter la propriété.

En comparant ce studio avec d'autres biens similaires dans le 14e arrondissement, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché. Les studios de taille comparable se vendent généralement entre 9 500 € et 10 500 € le m², ce qui place ce bien dans une fourchette compétitive.

Les avantages de ce studio incluent sa luminosité, son emplacement au dernier étage et la présence d'une cave, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de DPE précisé et la taille réduite, ce qui pourrait limiter l'attractivité pour certaines catégories d'acheteurs.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/1/2/9/3/4/7312934a.jpg?v=1754653896 L'image montre un studio avec un espace de vie lumineux. À gauche, une kitchenette est visible, équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en granit. Les placards sont en partie vitrés, permettant de voir l'intérieur. Un micro-ondes est placé sur le plan de travail. Le sol est en parquet, offrant une ambiance chaleureuse. À droite, un grand miroir est intégré dans un placard coulissant en bois. Les fenêtres à double vitrage, avec des rideaux sombres, laissent entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Le studio semble bien entretenu, avec des murs peints en blanc et un plafond orné de motifs. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide entre la kitchenette et le reste de l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/1/2/9/3/4/7312934b.jpg?v=1754653896 Cette photo présente une vue similaire du studio, mettant en avant la luminosité de l'espace. La kitchenette est visible à gauche, avec des éléments de rangement en blanc et un plan de travail en granit. Un micro-ondes est également présent. À droite, le placard coulissant en bois est partiellement ouvert, révélant un miroir. Les fenêtres, dotées de rideaux sombres, offrent une vue sur l'extérieur, et la lumière naturelle éclaire le parquet. Le sol en bois donne une impression de chaleur et de confort. L'image souligne l'agencement fonctionnel de la pièce, qui semble spacieuse et bien agencée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/1/2/9/3/4/7312934c.jpg?v=1754653896 L'image montre une vue du studio depuis un angle différent, mettant en avant la kitchenette et le placard coulissant. La kitchenette, à gauche, est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en granit, avec un micro-ondes sur le plan. Le sol en parquet est visible, ajoutant une touche chaleureuse. À droite, le placard coulissant en bois est partiellement ouvert, offrant un aperçu du miroir intégré. Les fenêtres à double vitrage, avec des rideaux sombres, laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse. L'espace semble bien entretenu, avec des murs peints en blanc et un plafond orné de motifs. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/1/2/9/3/4/7312934d.jpg?v=1754653896 Cette photo présente une vue d'ensemble du studio, mettant en avant la kitchenette et l'entrée. À gauche, la kitchenette est visible avec des meubles blancs et un plan de travail en granit, ainsi qu'un micro-ondes. Le sol en parquet est bien visible, ajoutant une ambiance chaleureuse. Un placard coulissant en bois est situé à droite, avec un miroir intégré. Les fenêtres à double vitrage, avec des rideaux sombres, laissent entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide, et l'ensemble semble bien entretenu et accueillant.