Appartement T3 52,83 m² à vendre Vanves - 298 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 298 000 € pour une surface de 52,83 m², ce qui donne un prix au m² de 5 634 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vanves, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement se positionne donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son état, sa localisation et ses caractéristiques.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Vanves ont augmenté d'environ 3% par an ces dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour des logements dans cette zone, notamment en raison de la proximité avec Paris.

Pour un appartement à 298 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 21 000 € et 23 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 319 000 € à 321 840 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (29 800 €), le montant à financer serait de 268 200 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 553 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 400 € par mois, serait de 5,6% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4,5%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 150 kWh/m²/an, ce qui place l'appartement dans la classe D. Le coût énergétique annuel est estimé entre 650 € et 880 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

L'appartement a une classe D au DPE avec une consommation de 150 kWh/m²/an et une émission de GES de 31 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité du métro (ligne 13) et des commerces, ce qui facilite l'accès aux transports en commun et aux services quotidiens. La gare de Vanves-Malakoff est également à proximité, offrant des connexions supplémentaires.

Le quartier est caractérisé par une population dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Des projets urbains sont en cours, notamment l'amélioration des transports et des espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Selon le site Géorisques, le secteur de Vanves présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de contraintes spécifiques concernant la construction ou la rénovation.

En ce qui concerne la réglementation locative, le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, qui est de 20,60 €/m² pour Vanves (source : préfecture des Hauts-de-Seine, 2023). Cela doit être pris en compte pour un éventuel investissement locatif.