Appartement T2 25,63 m² à vendre Vanves - 205 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 25,63 m² est de 205 000 €, soit un prix au m² de 8 000 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans le secteur de Vanves est estimé à environ 7 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa proximité avec le métro et ses caractéristiques. Sur les 36 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% par an, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 205 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 350 € à 16 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 219 350 € et 221 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (20 500 €), le montant emprunté serait de 184 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 035 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 248 400 €, incluant les intérêts.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,85% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé DPE D avec une consommation de 211,8 kWh/m²/an et un GES E avec 44 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 320 € et 440 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité du métro Malakoff - Plateau de Vanves (Ligne 13), à environ 500 mètres, offrant un accès rapide à Paris. La gare Vanves-Malakoff est également à proximité, facilitant les déplacements. Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces accessibles à pied, ainsi que des écoles et des établissements de santé. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et active. La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts et une ambiance conviviale.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Le PLU de Vanves permet la construction de logements, mais impose des contraintes sur les rénovations. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone actuellement. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la transaction, qui peuvent varier selon les conditions de vente.

Cet appartement T2 est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 8 000 €, comparé à la médiane de 7 500 € pour des appartements similaires dans le secteur. Les avantages incluent sa proximité avec les transports et son état général. Cependant, des inconvénients peuvent inclure un espace de vie relativement petit et une classe énergétique qui pourrait être améliorée. La marge de négociation est estimée entre 5% et 10% selon l'intérêt des acheteurs et la dynamique du marché.