Appartement T3 - 78.27m² - Cannes : vivre le centre-ville dans une villa bourgeoise
Pourquoi cet appartement T3 de 78,27m² au cœur de Cannes attire autant ?
Ce qu’on retient d’abord, c’est l’adresse : un appartement T3 de 78,27m², en duplex, inséré dans une villa bourgeoise à Cannes, à deux pas des commerces et restaurants. La surface, rare pour un bien de ce type, permet une vraie qualité de vie, que ce soit pour s’installer durablement ou pour investir dans une location saisonnière.
Quels espaces et quels équipements concrets pour votre quotidien ?
À l’intérieur, on découvre un séjour lumineux grâce à une exposition plein sud, deux chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, une cuisine américaine pratique pour recevoir, et un patio doté d’un toit amovible. L’appartement comprend également un balcon, un emplacement de parking privatif et se situe au dernier étage, ce qui garantit calme et intimité. Le bien est en bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs à prévoir.
Principaux équipements :
- Séjour lumineux avec grandes fenêtres
- Deux chambres indépendantes
- Cuisine américaine
- Patio avec toit amovible
- Balcon
- Parking privatif
- Dernier étage, calme
Vivre dans une villa bourgeoise à Cannes : que faut-il savoir ?
L’appartement se trouve dans une villa bourgeoise datant de 1900, dont l’architecture classique et les détails soignés (corniches, balustrades, volets) rappellent le patrimoine cannois. L’environnement végétalisé avec buissons et arbres, la façade élégante et les espaces extérieurs soignés participent à la qualité de vie, même en centre-ville. On bénéficie d’une réelle intimité tout en restant au cœur de l’animation urbaine.
Est-ce un investissement risqué ou une opportunité sous-estimée ?
Contrairement à une idée reçue, investir dans un appartement de charme en duplex, même sans vue mer, n’est pas moins pertinent. Les biens atypiques comme celui-ci, avec un emplacement central et des prestations pratiques, se négocient parfois en dessous de leur valeur potentielle. La demande locative en centre-ville reste forte, notamment pour des logements lumineux, proches de toutes commodités et offrant un stationnement privatif.
Comment cet appartement se positionne-t-il face aux autres offres du marché cannois ?
Sur le segment des T3 en centre-ville, il est rare de trouver un bien réunissant :
- 78,27m² habitables en duplex
- Un patio avec toit amovible
- Un emplacement de parking privatif
- Un environnement calme dans une villa de caractère
Des agences telles que BARNES Cannes ou Century 21 Immobilier Service proposent également des appartements de standing, mais il est peu fréquent de cumuler la centralité, le charme de l’ancien et des prestations aussi fonctionnelles dans cette gamme de surface.
Quelles performances énergétiques attendre ?
L’appartement affiche une classe DPE E (293 kWh/m²/an) et GES C (11 kg CO₂/m²/an), selon le diagnostic établi le 19/05/2026. Ces valeurs sont cohérentes pour un bien de caractère situé dans une villa ancienne, tout en restant dans les seuils réglementaires actuels.
À qui s’adresse ce bien ?
Vous cherchez une résidence principale à Cannes, souhaitez disposer d’un pied-à-terre central ou investir dans un placement locatif attrayant ? Ce T3 s’adapte à tous ces usages. Sa configuration en duplex et son patio en font une vraie alternative à l’appartement classique, avec un supplément d’âme et de confort au quotidien.
Où en savoir plus et organiser une visite ?
Pour consulter l’ensemble des informations détaillées, rendez-vous sur la fiche de cet appartement T3 - 78,27m² sur le site de l'Adresse Cannes. Vous pouvez également explorer l’offre globale de l’agence sur le site de l'Adresse Cannes ou retrouver la fiche annuaire Wispra de l'Adresse Cannes pour une prise de contact rapide.
Vous souhaitez visiter ce duplex ou échanger sur votre projet immobilier à Cannes ? Contactez-nous : nous vous accompagnons pour sécuriser votre acquisition et valoriser votre patrimoine local, en toute transparence et avec la réactivité qui fait notre réputation.