Appartement T3 78,27 m² à vendre Cannes - 349 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 349 000 € pour une surface de 78,27 m², ce qui donne un prix au m² de 4 460,50 € (349 000 € / 78,27 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Cannes est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour l'acheteur.

En termes de tendance, les prix à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Cette tendance est soutenue par la demande constante pour des biens immobiliers dans cette région prisée de la Côte d'Azur.

En résumé, cet appartement se positionne dans une fourchette de prix compétitive par rapport au marché local.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux et de la durée).

En ce qui concerne le rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,2% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 293 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 11 kg CO2/m²/an (source : DPE, 2026).

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne tombe pas sous cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Cannes, à seulement 3 minutes à pied de la rue d'Antibes, une rue commerçante animée. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare SNCF à environ 15 minutes à pied.

Concernant les commodités, on trouve de nombreux commerces, restaurants et écoles dans un rayon de 500 mètres. La plage est également accessible en moins de 10 minutes à pied.

La démographie du quartier est dynamique, avec une population variée, incluant des familles, des jeunes professionnels et des retraités. Le revenu médian des ménages à Cannes est d'environ 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution de l'air.

Cannes est située dans une zone à risque d'inondation, bien que l'appartement soit en hauteur et moins exposé. Les diagnostics Géorisques indiquent un risque faible de mouvements de terrain.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, il est donc conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à Cannes, ce qui permet une certaine flexibilité pour fixer les loyers.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis lors de la vente, et il est important de s'assurer que ces documents sont à jour.

Cet appartement T3 de 78,27 m² est proposé à 349 000 €, ce qui le place légèrement en dessous de la médiane du marché à Cannes, qui est d'environ 4 500 € au m². En comparaison, des appartements similaires dans le secteur se vendent entre 360 000 € et 400 000 € pour des surfaces équivalentes.

Les avantages de cet appartement incluent son exposition sud, son balcon et son patio, ainsi que son parking privatif, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, la classe énergétique E pourrait être un point de négociation pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.