Appartement T3 78 m² à vendre Cannes - 349 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 349 000 € pour une surface de 78,27 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 460 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Cannes est d'environ 4 500 €. Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché.

Évolution des prix

• 12 derniers mois : Les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 5% par rapport à l'année précédente.
• 36 derniers mois : Sur une période de trois ans, la hausse est estimée à 15%.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe à proximité de la rue d'Antibes, une zone prisée pour son animation et ses commerces. Son exposition plein sud et sa luminosité sont des atouts considérables sur le marché cannois.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 349 000 €
• Apport personnel : 10% soit 34 900 €
• Montant du prêt : 314 100 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 800 €

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 €, le rendement locatif brut serait de 6,2% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la fiscalité, pourrait descendre à 4,5%.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimée à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur)
• Charges de copropriété : Environ 1 200 € par an
• Assurance habitation : Environ 300 € par an

Total estimé : 2 700 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique que le bien est classé en E avec une consommation de 293 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées C avec 11 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de la consommation, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base du prix moyen de l'électricité en France).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, est donc encore louable, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Aides mobilisables

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 7 000 € à 15 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à 3 minutes à pied de la rue d'Antibes, une artère commerçante animée.

Transports à proximité :

• Gare SNCF : Cannes à 1 km, avec des trains fréquents vers Nice et Marseille.
• Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le centre-ville.

Commodités :

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, restaurants à proximité.
• Écoles : Écoles maternelles et primaires à moins de 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités. Le revenu médian par foyer est d'environ 30 000 € par an.

Projets urbains à proximité

Des projets de réaménagement du centre-ville sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet la construction de nouveaux bâtiments dans le secteur, mais impose des contraintes de hauteur et d'esthétique.

Diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Encadrement des loyers

À Cannes, l'encadrement des loyers est en place, avec un plafond de loyer fixé à 20% au-dessus du loyer médian pour le secteur. Il est conseillé de vérifier les loyers pratiqués dans le quartier avant de mettre le bien en location.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on observe :

• Prix médian : 4 500 €/m²
• Prix de biens similaires :
  • Appartement T3 de 75 m² à 340 000 € (4 533 €/m²)
  • Appartement T3 de 80 m² à 360 000 € (4 500 €/m²)

Analyse de la position

Cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait offrir une marge de négociation. Les atouts tels que le balcon et le parking peuvent justifier un prix légèrement supérieur.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les éléments qui pourraient influencer la valeur incluent l'état général de l'appartement, la qualité de la villa bourgeoise et l'exposition sud qui est très recherchée.

Marge de négociation estimée

Sur la base des prix observés, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée.