Appartement T3 78 m² à vendre Cannes - 385 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 385 000 € pour une surface de 78,27 m², ce qui donne un prix au m² de 4 913,35 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché cannois, le prix moyen au m² pour un appartement dans le centre-ville est d'environ 5 200 € (source : Notaires de France, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché de Cannes, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 3,5% par an au cours des trois dernières années (source : INSEE, 2023). Cette tendance devrait se poursuivre, soutenue par la demande élevée pour des biens immobiliers dans cette région prisée de la Côte d'Azur.

Pour un prix d'achat de 385 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela donne un coût total d'acquisition d'environ 412 950 € à 414 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (38 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Le rendement locatif brut estimé pour cet appartement, si loué, serait d'environ 4,5% (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), soit un loyer annuel de 17 325 €.

Les charges annuelles (syndic, entretien) sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 293 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 800 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'électricité en France, source : EDF, 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à 3 minutes à pied de la rue d'Antibes, une artère commerçante majeure de Cannes. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec la gare SNCF de Cannes à environ 1 km (source : SNCF, 2023) et des lignes de bus desservant le centre-ville.

Le quartier est également proche de plusieurs écoles (écoles primaires et secondaires) et de centres de santé, ce qui en fait un emplacement attrayant pour les familles.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population cosmopolite attirée par le cadre de vie agréable et les activités culturelles.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023). Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur, cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 5 200 € au m². Les avantages incluent sa proximité avec la rue d'Antibes, son exposition sud et son parking privatif. En revanche, la classe DPE E pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et des conditions du marché.