Appartement 2 pièces 45,30 m² à Croix - 179 900 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 179 900 € pour une surface de 45,30 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 965,42 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Croix, le prix moyen au m² pour des appartements similaires est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,3%. Sur les 24 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour un achat à 179 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 593 € à 14 392 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 192 493 € et 194 292 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (17 990 €), le montant emprunté serait de 161 910 €. Les mensualités seraient d'environ 935 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 650 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,34% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (environ 1 200 € par an) et l'assurance habitation (environ 300 €), serait d'environ 2 300 € par an.

Les données concernant le DPE ne sont pas spécifiées dans l'annonce. Il est important de demander au vendeur la classe énergétique de l'appartement, car cela peut influencer le coût énergétique annuel et les obligations réglementaires. En général, un appartement classé D peut avoir une consommation énergétique annuelle estimée entre 150 et 230 kWh/m² (estimation basée sur les données moyennes du secteur).

Si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux réalisés et les revenus du foyer, mais peuvent aller de 1 500 € à 7 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité de la ligne de tramway qui dessert le centre de Croix, avec une station à environ 500 mètres (5 minutes à pied). Les lignes de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Lille et les environs. Le parc Barbieux, un espace vert apprécié, est à seulement 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie agréable.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, tels que des boulangeries, supermarchés et restaurants, tous accessibles à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La population de Croix est d'environ 21 000 habitants (source : INSEE, 2021), avec un revenu médian par ménage d'environ 28 000 € par an. Le cadre de vie est jugé agréable, avec une faible pollution et des espaces verts bien entretenus.

Selon les données de Géorisques, la commune de Croix est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques fournis par le vendeur pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels.

Il est essentiel de demander au vendeur les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949. Ces documents sont nécessaires pour garantir la sécurité et la conformité du bien.

Pour les investisseurs, il est important de vérifier si l'appartement est soumis à un encadrement des loyers, notamment dans le cadre de la loi ELAN. Les plafonds de loyers peuvent varier selon la zone géographique et la date de construction du bien.

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/6/9/2/6/14296926a.jpg?version=1774860000 L'image présente une façade d'immeuble moderne, avec plusieurs balcons en verre. Les balcons sont agrémentés de pots de fleurs et de plantes, ajoutant une touche de verdure à l'architecture. La structure est de couleur claire, avec des éléments en métal apparent, notamment des supports pour les balcons. Au premier plan, un espace vert bien entretenu est visible, avec des haies taillées et des buissons. Un véhicule de couleur dorée est garé à proximité, et un lampadaire est visible à droite de l'image. Le ciel est nuageux, ce qui indique une lumière diffuse. L'ensemble dégage une ambiance calme et résidentielle. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/6/9/2/6/14296926b.jpg?version=1774860000 Cette image montre un jardin paysager, caractérisé par des haies bien taillées et des buissons. Le sol est en pavés, et l'espace est dégagé, permettant une circulation aisée. À l'arrière-plan, des arbres de taille moyenne sont visibles, ajoutant de la verdure à l'environnement. Un bâtiment résidentiel est discernable à travers les arbres, avec des fenêtres blanches. La lumière est douce, suggérant une journée nuageuse. L'ambiance est paisible, propice à la détente, avec un agencement soigné des éléments végétaux. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/6/9/2/6/14296926c.jpg?version=1774860000 L'image présente une vue similaire à la précédente, mettant en avant un jardin bien entretenu. Des haies taillées forment des contours nets, et le sol est pavé. Au centre, une zone circulaire semble être dégagée, peut-être pour un aménagement floral. À l'arrière-plan, des arbres de différentes tailles apportent de la diversité à la végétation. Un bâtiment résidentiel est visible, avec des fenêtres blanches, suggérant une continuité architecturale avec l'environnement. La lumière est diffuse, renforçant l'atmosphère tranquille de l'espace. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/6/9/2/6/14296926d.jpg?version=1774860000 Cette image montre l'intérieur d'un appartement moderne. La pièce principale est agencée avec un coin salon et une cuisine ouverte. Un canapé gris est visible à gauche, tandis qu'une table en bois est placée au centre, accompagnée de chaises noires. La cuisine est équipée d'armoires grises et d'appareils électroménagers visibles, tels qu'un réfrigérateur et un four. La lumière est fournie par un éclairage artificiel, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et accueillante. Des éléments décoratifs, tels qu'une lampe sur pied et des objets sur les étagères, ajoutent une touche personnelle à l'espace.