Immeuble 5 pièces à Annœullin - 199 800 €, DPE D

Le prix de l'immeuble est de 199 800 € pour une surface de 118,77 m², soit un prix au m² de 1 680 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des biens similaires dans le secteur d'Annœullin est estimé à 1 600 €/m². Ce chiffre indique que le prix de cet immeuble est légèrement supérieur à la médiane du marché, de l'ordre de 5%.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier d'Annœullin a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne des prix de 2,5% par an. Cette tendance est soutenue par une demande stable pour des biens mixtes, combinant habitation et local commercial, particulièrement recherchés par les investisseurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 199 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 986 € à 15 984 €. En prenant une estimation à 8%, cela donne un total d'acquisition d'environ 215 784 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (19 980 €), le montant à emprunter serait de 179 820 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 046 €, soit un coût total du crédit d'environ 251 040 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Le local professionnel est loué 750 € par mois, soit 9 000 € par an. En tenant compte des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement locatif brut est de 4,5% (9 000 € / 199 800 €). Le rendement net, après déduction des charges, serait d'environ 3,5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le DPE de l'immeuble est classé D, avec une consommation énergétique de 235 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 640 € et 2 270 €, selon l'utilisation et le type de chauffage.

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'immeuble est situé en plein centre d'Annœullin, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare à 10 minutes à pied, avec des lignes régulières vers Lille. La proximité immédiate avec des commerces, des écoles et des services de santé renforce l'attractivité du quartier.

La démographie d'Annœullin montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, avec une population stable et une demande locative en hausse. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Donnée non disponible à cette date.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, le secteur d'Annœullin n'est pas soumis à des plafonds de loyers, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives.

Donnée non disponible à cette date.

L'immeuble est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les biens comparables dans le secteur affichent des prix au m² variant entre 1 500 € et 1 600 €, ce qui indique que cet immeuble pourrait être considéré comme légèrement surévalué, mais justifié par la présence d'un local professionnel générant un revenu.

Les facteurs de surcote incluent la localisation centrale et la possibilité de revenus locatifs. En revanche, le coût des travaux de rénovation pour améliorer le DPE pourrait être un facteur de négociation.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.