Immobilier Disponible

Bureaux 1046 m² à vendre Croix (59170) - 949 900 €

En bref: 1046 m²

Marque : l'Adresse Croix

949 900 €

local d'activité bureau aménagé centre-ville visibilité sur avenue proximité transports showroom espace de repos stationnements extérieurs environnement mixte dalle béton éclairage plafonnier hauteur sous plafond forte attractivité proximité des commerces proximité des services vente à vendre achat local commercial local commercial vente local commercial à vendre local commercial achat 1046m² 1046 m² 1046m2 plus de 200m² local commercial 1046m² Croix local commercial Croix vente local commercial Croix à vendre local commercial Croix achat local commercial Croix vente Croix à vendre Croix achat Croix 59170 Croix 59170 département 59 local commercial Croix 59170 rez-de-chaussée bon état accessibilité PMR

Voir sur le site

par l'Adresse Croix

Bureaux - 1046m² - Croix

L'ADRESSE IMMOBILIER vous propose un local d'activité de 1046 m² en rez-de-chaussée avec un bureau aménagé de 40 m², situé dans le centre-ville dynamique de Croix. Emplacement stratégique avec visibilité sur l'avenue Jean Jaurès, proximité des transports en commun et stationnements extérieurs. Caractéristiques : bureaux, showrooms, espace de repos, aménagements modernes.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 949900€
Marque: l'Adresse Croix
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Surface: 1046 m²
Features: rez-de-chaussée, bon état, accessibilité PMR
Property Type: COMMERCIAL
Transaction Type: SALE

Location

City: Croix
Postal Code: 59170

Métadonnées

Slug: ladresse-croix-bureaux-1046m-croix-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/bureaux/croix-59170/13842558
Dernière vérification: 20 août 2026 à 10:20

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour le local d'activité de 1046 m² à Croix est de 949 900 €, soit un prix au m² de 908,39 €. Ce chiffre est calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée.

À titre de comparaison, le prix médian des locaux commerciaux dans la région Hauts-de-France est estimé à environ 1 200 € par m², selon les données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) de 2022. Ainsi, le prix au m² de ce bien est inférieur de 24% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans le secteur de Croix ont montré une tendance stable, avec une légère augmentation de 2% par rapport à l'année précédente, selon les données de l'INSEE.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 949 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit entre 66 493 € et 75 992 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 1 016 393 € à 1 025 892 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (94 990 €), le montant emprunté serait de 854 910 €. Les mensualités seraient d'environ 4 850 €.

Le rendement locatif brut, basé sur une estimation de loyer de 50 €/m² (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), serait de 52 300 € par an, soit un rendement brut de 5,5%. Après déduction des charges (estimées à 20% des revenus locatifs), le rendement net serait de 4,4%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié dans la fiche, mais pour un local d'activité de cette taille, on peut estimer une consommation annuelle d'énergie d'environ 30 000 kWh.

Le coût énergétique annuel, basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh, serait donc d'environ 4 500 €.

Selon la loi Climat et Résilience, les locaux classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc conseillé de vérifier le DPE et d'envisager des travaux de rénovation si nécessaire.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon la nature des travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

Le local est situé dans le centre-ville de Croix, sur l'avenue Jean Jaurès, offrant une visibilité importante.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de métro Croix Centre à environ 500 mètres.

Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible taux de criminalité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la zone.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Croix est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible indice de sismicité et un risque d'inondation limité.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Croix permet l'implantation de locaux commerciaux dans cette zone, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

Concernant la réglementation, le local doit respecter les normes d'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce qui est déjà le cas selon les caractéristiques fournies.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante et le plomb si applicable.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un espace de bureau spacieux avec un plafond haut et une grande luminosité naturelle, grâce à des fenêtres en verre sur le toit. Le sol est en béton poli, de couleur grise, et semble en bon état. Au centre de la pièce, on aperçoit un bateau en bois décoratif, ainsi qu'une plante verte. Sur le mur du fond, trois horloges sont accrochées, indiquant différentes heures. Des luminaires suspendus apportent un éclairage artificiel, et des radiateurs sont visibles sur les murs. À gauche, un coin salon est aménagé avec un canapé clair. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance moderne et accueillante, propice à des activités professionnelles variées.

Cette image montre un autre espace de bureau, similaire au précédent, mais avec une disposition différente. Le sol est également en béton poli et présente une finition grise. Au centre, une plante verte est visible, ajoutant une touche de nature à l'environnement. Le plafond est haut, avec des fenêtres en verre qui permettent une bonne luminosité naturelle. Des luminaires suspendus fournissent un éclairage supplémentaire. À l'arrière-plan, on distingue des équipements de bureau, mais les détails spécifiques ne sont pas visibles. L'état général de la pièce semble propre et bien entretenu, bien que certaines zones présentent des traces d'usure sur les murs.

L'image présente un grand espace de stockage ou d'activité, avec un plafond haut et une structure en métal apparente. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en béton brut, avec quelques marques visibles. Des fenêtres de toit laissent entrer la lumière naturelle, tandis que des éclairages fluorescents sont installés le long du plafond. À droite, une porte de garage est visible, permettant l'accès à un espace de chargement. L'environnement semble vaste et dégagé, sans mobilier apparent, ce qui laisse supposer une utilisation flexible de l'espace. L'état général est fonctionnel, bien que certaines zones montrent des signes d'usure.

Cette image montre un espace de bureau aménagé de manière moderne. Le sol est en béton poli, et les murs sont peints en noir, créant un contraste avec le mobilier clair. Un grand bar blanc est visible à gauche, accompagné de tabourets métalliques. Un canapé clair est disposé au centre, avec des magazines ou brochures posés dessus. Un meuble en bois clair est installé sur le mur du fond, avec un espace pour un écran. L'éclairage est assuré par des spots encastrés dans le plafond, créant une ambiance chaleureuse. Des affiches décoratives sont accrochées aux murs, ajoutant une touche personnelle à l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et propice aux échanges.

Tous les tags

Articles

Comment aménager un bureau d'étude moderne dans un local d'activité de 1046 m² à Croix ?

Découvrez comment transformer un local d'activité de 1046 m² en centre-ville de Croix en un bureau d'étude performant, attractif et adapté aux besoins actuels des entreprises. Conseils d'aménagement, analyse du marché, atouts du bien et retour d'expérience pour optimiser votre investissement et séduire vos futurs locataires.

06 août 2026

Comment choisir un bureau d'étude adapté à votre local commercial à Croix ?

Découvrez comment sélectionner un bureau d'étude pertinent pour optimiser l'aménagement de votre local commercial à Croix, en prenant exemple sur un espace de 1046 m² situé avenue Jean Jaurès. Analyse des critères essentiels, pièges fréquents, et conseils pratiques pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier professionnel.

04 juil. 2026

Comment un bureau d'étude peut optimiser son fonctionnement dans un espace de 1046 m² à Croix

Découvrez comment l'aménagement d'un bureau d'étude dans un local commercial de 1046 m² à Croix permet d’optimiser la collaboration, l’innovation et l’accueil client. Analyse détaillée des atouts de ce bien, des points de friction et des leviers pour en faire un espace de travail performant.

30 mai 2026