Bureaux 1046 m² à vendre Croix - 949 900 €, DPE non précisé

Le prix demandé pour ces bureaux est de 949 900 € pour une surface totale de 1046 m², ce qui correspond à un prix au m² de 908,38 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Croix, le prix moyen des bureaux se situe entre 800 et 1 200 €/m², selon l'emplacement et les caractéristiques.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des bureaux à Croix ont montré une tendance à la hausse de 5% par an au cours des trois dernières années, ce qui pourrait indiquer une bonne opportunité d'investissement à long terme.

Positionnement du bien : Ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son emplacement stratégique et ses caractéristiques (hauteur sous plafond, aménagements).

Pour un achat à 949 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 66 493 € à 75 992 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt : Si un emprunt est contracté pour 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 854 910 €, au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 4 900 €.

Coût de détention annuel : En prenant en compte une taxe foncière estimée à 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), des charges d'entretien de 3 000 € par an et une assurance de 1 200 €, le coût annuel de détention serait d'environ 5 700 €.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, pour un bâtiment de cette taille et de cette nature, on peut estimer un coût énergétique annuel de 8 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation : En cas de nécessité d'amélioration de la performance énergétique, les coûts de rénovation peuvent varier entre 50 000 € et 100 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Le local est situé dans le centre-ville de Croix, avec une visibilité directe sur l'avenue Jean Jaurès. Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment avec la ligne 2 du métro (Mairie de Croix) à proximité.

Commodités : La zone environnante est dynamique, avec des activités commerciales, de la restauration et des services. La présence d'enseignes nationales renforce l'attractivité de l'emplacement.

Démographie : Croix a une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que l'utilisation commerciale est conforme.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir des diagnostics techniques (électricité, plomb, amiante) avant la vente.

Encadrement des loyers : Bien que ce bien soit à vendre, il est important de noter que des réglementations peuvent s'appliquer si le local est destiné à la location, notamment des plafonds de loyer.

Comparé à d'autres bureaux dans la région, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les bureaux similaires dans le secteur se vendent entre 800 €/m² et 1 200 €/m².

Facteurs de sur-cote : La visibilité sur une avenue principale et la proximité des transports en commun sont des atouts majeurs.

Marge de négociation : Une marge de négociation de 5% à 10% est raisonnable, compte tenu de la tendance du marché.

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/3/8/4/2/5/5/8/13842558a.jpg?version=1776781580 L'image montre un espace intérieur vaste, probablement un bureau ou un showroom, avec un sol en béton poli. Le plafond est haut, avec des poutres métalliques apparentes et des fenêtres en verre qui laissent entrer une lumière naturelle abondante. Plusieurs luminaires suspendus éclairent l'espace. À gauche, un canapé beige est visible, accompagné de quelques plantes vertes. Sur le mur du fond, des horloges sont accrochées, indiquant différentes heures. L'ambiance générale est claire et aérée, avec un agencement qui permet une circulation fluide. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/3/8/4/2/5/5/8/13842558b.jpg?version=1776781580 Cette photo présente un autre espace intérieur, similaire au précédent, avec un sol en béton. Le plafond est également haut, et plusieurs luminaires sont visibles. À gauche, une plante décorative est installée, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. L'espace est dégagé, avec des murs blancs et un éclairage qui semble naturel. À l'arrière-plan, des éléments de rangement sont visibles, ainsi qu'un coin où se trouve un réfrigérateur. L'ensemble donne une impression de simplicité et de fonctionnalité. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/3/8/4/2/5/5/8/13842558c.jpg?version=1776781580 L'image montre un grand espace de stockage ou un entrepôt, avec un sol en béton brut. Le plafond est très haut, soutenu par une structure métallique, et plusieurs fenêtres de toit laissent passer la lumière. Les murs sont en briques blanches, avec quelques traces d'usure visibles. À droite, une porte de garage est ouverte, permettant l'accès à un espace supplémentaire. L'environnement est vaste et dégagé, sans mobilier apparent, ce qui indique une utilisation principalement pour le stockage ou des activités industrielles. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/3/8/4/2/5/5/8/13842558d.jpg?version=1776781580 Cette photo montre un espace intérieur aménagé, probablement un bureau ou un espace de détente. Le sol est en béton, et les murs sont peints en noir, créant un contraste avec les éléments en bois clair du mobilier. Un bar est visible à gauche, avec des tabourets en métal. Un canapé beige est disposé au centre, avec des magazines ou des brochures éparpillés sur ses accoudoirs. Des affiches décoratives sont accrochées aux murs, ajoutant une touche personnelle à l'espace. L'éclairage est artificiel, et l'ambiance générale est moderne et accueillante.