Appartement T3 71,67 m² à vendre Hem - 279 900 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 279 900 € pour une surface de 71,67 m², ce qui donne un prix au m² de 3 903,64 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans la commune de Hem est estimé à environ 3 200 € par m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 21,9%.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier de Hem a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à la croissance démographique et à l'attrait croissant de la région pour les familles et les investisseurs.

Pour un achat à 279 900 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 19 593 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 299 493 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (27 990 €), les mensualités seraient d'environ 1 569 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 56 000 € sur la durée du prêt.

En ce qui concerne le rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix de 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Le coût de détention annuel estimé comprend la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance. La taxe foncière à Hem est en moyenne de 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les charges de copropriété sont estimées à 1 000 € par an. L'assurance habitation est estimée à 300 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 2 500 €.

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation énergétique de 63 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 11 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 520 € et 760 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé en plein cœur de Hem, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1 km, offrant des liaisons fréquentes vers Lille et d'autres grandes villes. Les lignes de bus desservent également la région, avec des arrêts à moins de 5 minutes à pied.

En termes de commodités, plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants sont accessibles à pied. Les écoles maternelles et élémentaires sont également situées à proximité, ce qui en fait un quartier attrayant pour les familles.

La démographie de Hem montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la demande locative.

La commune de Hem est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en zone peu exposée selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic d'état des risques et pollutions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Hem doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune pour le moment, mais cela peut évoluer.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur avant la vente, incluant le DPE, l'état des risques, et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur de Hem, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 250 000 € et 270 000 € pour des surfaces comparables. Les avantages de cet appartement incluent sa situation au dernier étage avec un balcon orienté sud-est, ainsi que la présence de deux stationnements sécurisés. Cependant, son prix est supérieur de 3,4% à la médiane du marché, ce qui peut offrir une marge de négociation limitée.