Appartement T2 - 44.40m² - Wasquehal — 2 pièces, 44.4 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 44,4 m² à vendre Wasquehal - 124 900 €, DPE C

En bref: 2 pièces · 44.4 m² · 1 chambre · étage 1

Marque : l'Adresse Croix

124 900 €

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Voir sur le site

par l'Adresse Croix

Appartement T2 - 44.40m² - Wasquehal

Situé au cœur de Wasquehal, cet appartement T2 dans une résidence services seniors de standing offre une rentabilité sécurisée de 6,30%. Entièrement rénové en 2024, il dispose d'un balcon exposé ouest et d'une place de parking en sous-sol. Idéal pour un investissement locatif ou pour y résider.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 124900€
Marque: l'Adresse Croix
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 2 pièces
Surface: 44.4 m²
Chambres: 1 chambre
Year Built: 2024
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 30/10/2023
Dpe Class: C
Ges Class: A
Estimated Annual Cost Max: 650
Estimated Annual Cost Min: 470

Features (7)

balcon
parking
ascenseur
gardien
interphone
digicode
visio-phone

Location

City: Wasquehal
Postal Code: 59290

Métadonnées

Slug: ladresse-croix-appartement-2-pieces-4440m-wasquehal
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/wasquehal-59290/14443303
Dernière vérification: 18 août 2026 à 22:18

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de 124 900 € pour cet appartement de 44,4 m² correspond à un prix au m² de 2 813 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Wasquehal est estimé à environ 2 500 €/m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 12,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Wasquehal ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne de 5% par an. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des logements dans des résidences services seniors, qui sont de plus en plus recherchées par les investisseurs.

Positionnement du bien :

Prix au m² : 2 813 €/m²
Médiane du marché : 2 500 €/m²
Écart : +12,5%

Source : DVF DGFiP, consultée en janvier 2024.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 124 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 743 € à 9 992 €.

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 124 900 €
Apport personnel : 10% (12 490 €)
Montant emprunté : 112 410 €
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : 650 €
Coût total du crédit : 156 000 €

Rendement locatif :

Loyer mensuel estimé : 650 €
Rentabilité brute : 6,3%
Rentabilité nette (après charges) : environ 5,5%

Coût de détention annuel :

Taxe foncière estimée : 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
Charges de copropriété : 1 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants)

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique estimée entre 470 € et 650 € par an.

Coût énergétique annuel :

Coût minimum : 470 €
Coût maximum : 650 €

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux estimés entre 8 000 € et 15 000 € peuvent être nécessaires.

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 5 000 € selon les revenus
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : montants variables selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accès et commodités

Wasquehal est une commune située dans le département du Nord (59), à proximité de Lille.

Transports :

Métro : Ligne 2 à 1 km (station 'Wasquehal - Pavé de Lille')
Bus : Lignes 14 et 17 à proximité

Commodités :

Supermarchés : Carrefour et Lidl à moins de 1 km
Écoles : École primaire et collège à moins de 500 m
Espaces verts : Parc de la Mairie à 800 m

Démographie :

Revenu médian : 22 000 € par an
Population : environ 20 000 habitants

Qualité de vie : La commune est réputée pour son calme et sa sécurité, avec une forte demande pour les résidences services seniors.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Wasquehal est peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et de sismicité.

PLU et zonage :

Zone résidentielle, aucune restriction particulière pour la location.

Diagnostics obligatoires :

DPE : obligatoire, à jour au 30/10/2023
Amiante : à vérifier si le bâtiment a été construit avant 1997

Encadrement des loyers :

Pas de plafonnement des loyers en vigueur dans cette commune.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement avec un éclairage naturel. À gauche, un canapé gris est visible, accompagné d'un coussin. Un lampadaire à abat-jour blanc se trouve à proximité. En face, un meuble TV blanc avec des portes en bois clair supporte un téléviseur à écran plat et un téléphone. Un fauteuil inclinable gris est placé à droite, près d'une petite table ronde en bois clair, sur laquelle repose un objet décoratif. Les murs sont peints dans une teinte beige, et un tableau coloré est accroché au mur au-dessus du meuble TV. Une grande fenêtre avec des rideaux beiges donne accès à un balcon, visible à l'extérieur, qui est partiellement ombragé. Le sol est en parquet clair, et l'ambiance générale est sobre et accueillante.

Cette image présente une vue d'ensemble du salon et de la cuisine d'un appartement. Le mur est recouvert d'un papier peint beige, et un tableau coloré est accroché au-dessus d'un meuble TV blanc. À gauche, un fauteuil inclinable gris est visible, ainsi qu'un canapé gris avec un coussin. Une petite table ronde est placée devant le canapé, sur laquelle se trouvent des documents et un objet décoratif. À l'arrière-plan, la cuisine est visible, avec des éléments en inox et des appareils électroménagers. Une table à manger ronde est installée près de la cuisine, avec des chaises blanches. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance lumineuse et accueillante.

L'image montre une cuisine intégrée dans un appartement. Les murs sont peints en beige, et les éléments de cuisine sont en inox et en bois clair. Un évier en acier inoxydable est visible, ainsi qu'une plaque de cuisson à gaz. Un micro-ondes est installé au-dessus du plan de travail. À gauche, un petit appareil électroménager et une cafetière sont visibles sur le plan de travail. Une table à manger est placée au centre, avec des chaises blanches. Le sol est en parquet clair, et un petit bac à ordures est situé à droite. L'éclairage est principalement naturel, provenant d'une fenêtre non visible sur la photo.

Cette image présente une vue similaire à la précédente, montrant le salon et la cuisine d'un appartement. Le canapé gris et le fauteuil inclinable gris sont visibles, ainsi qu'une table ronde avec des documents. Le meuble TV blanc est placé contre le mur, avec un téléviseur et un téléphone. À l'arrière-plan, la cuisine est intégrée, avec des éléments en inox et une table à manger. La lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant l'espace. Les murs sont peints en beige, et le sol est en parquet clair, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

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