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Indisponible depuis le 27 septembre 2026

Appartement T1 - 22m² - LES SABLES D OLONNE — 1 pièce, 22 m², étage 1
Immobilier Disponible

Appartement T1 22 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 139 100 €

En bref: 1 pièce · 22 m² · étage 1

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

139 100 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Appartement T1 - 22m² - LES SABLES D OLONNE

A quelques pas du marché Arago et de la plage, venez découvrir ce superbe appartement rénové avec goût ! Au premier étage d'une résidence sécurisée avec un ascenseur, il se compose d'une large entrée avec placards, d'un dégagement qui dessert la pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec wc. Côté pratique, un local vélo au rez de chaussée de la résidence.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 139100€
  • Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 22 m²
  • Features: ascenseur, cuisine équipée, rénové
  • Year Built: 1980
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Estimated Annual Cost Max: 830
  • Estimated Annual Cost Min: 600
Location
  • City: LES SABLES D OLONNE
  • Postal Code: 85100

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 139 100 € pour une surface de 22 m², soit un prix au m² de 6 322,73 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le secteur des Sables d'Olonne est estimé à 3 500 € le m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 80,8 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier des Sables d'Olonne a connu une augmentation des prix d'environ 5 % (source : Notaires de France). Les prix ont tendance à se stabiliser, mais la demande reste forte, notamment pour les biens proches de la plage.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 139 100 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien.

Estimation des frais de notaire

  • Frais de notaire (7%) : 9 737 €
  • Total d'acquisition : 148 837 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (soit 13 910 €), le montant à financer serait de 125 190 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 731 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique estimé pour cet appartement est compris entre 600 € et 830 € par an, selon les caractéristiques énergétiques du bien.

Taxe foncière estimée

La taxe foncière pour un appartement dans cette zone est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an. Estimation basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 600 € et 830 €, en fonction de l'usage et des équipements.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Aides mobilisables

Pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux envisagés et les revenus du foyer.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé à proximité du marché Arago et de la plage, offrant un cadre de vie agréable.

Transports

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des lignes de bus desservant la ville et la gare à environ 1 km.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et services de santé, favorisant une vie de quartier dynamique.

Démographie

La population des Sables d'Olonne est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 22 000 € (source : INSEE).

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer l'accessibilité et les espaces publics.

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic termites, et l'état des risques et pollutions.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie d'un appartement T1. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un canapé gris est disposé face à un meuble TV bas de couleur grise, sur lequel repose un téléviseur à écran plat. À droite, une cuisine moderne est visible, avec des meubles de rangement blancs et un plan de travail en bois clair. Un four intégré et une plaque de cuisson sont présents, ainsi qu'un évier. Sur le plan de travail, une machine à café et des ustensiles de cuisine sont visibles. Un tapis coloré est placé au centre de la pièce, ajoutant une touche décorative. La lumière naturelle entre par une fenêtre, dont le cadre est en PVC blanc. L'éclairage artificiel est assuré par un luminaire suspendu au plafond, de style contemporain.
Cette image présente un angle différent de l'espace de vie de l'appartement T1. Le canapé gris est toujours en place, orienté vers un meuble TV bas de couleur grise où se trouve un téléviseur. À gauche, une porte-fenêtre donne accès à un balcon, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce. Un petit meuble en bois clair est visible à côté du canapé, ainsi qu'un miroir mural qui reflète l'espace. Des œuvres d'art encadrées ornent les murs, ajoutant une touche personnelle à la décoration. Le sol en parquet clair et le tapis coloré restent présents, contribuant à l'harmonie de l'ensemble. La pièce semble accueillante et bien agencée.
L'image montre une vue de l'espace de vie, mettant en avant le canapé gris et le meuble TV. La pièce est bien éclairée grâce à la lumière naturelle qui entre par une porte-fenêtre. Un tableau est accroché au mur, et un miroir est également visible, ce qui contribue à agrandir visuellement l'espace. Le sol est en parquet clair, et un tapis coloré est placé sous la table basse. À droite, le meuble TV est en harmonie avec le reste de la décoration. Les murs sont peints en blanc, ce qui renforce la luminosité de la pièce. L'ambiance générale est moderne et accueillante.
Cette image présente la cuisine et la salle à manger de l'appartement T1. La cuisine est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en bois clair. Un four et une plaque de cuisson sont intégrés dans le mobilier. Une table en bois clair est installée au centre de la pièce, entourée de chaises pliantes en bois. Sur la table, des assiettes et un verre sont disposés, suggérant une préparation pour un repas. La lumière naturelle entre par une fenêtre, et un éclairage artificiel est également présent, avec un luminaire au plafond. Le sol en parquet clair et les murs blancs créent une atmosphère lumineuse et moderne.

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