Appartement T1 - 22m² - LES SABLES D OLONNE — 1 pièce, 22 m², étage 1

Immobilier Disponible

Appartement T1 22 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 139 100 €

En bref: 1 pièce · 22 m² · étage 1

Marque : Laforêt LES SABLES D'OLONNE

139 100 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Appartement T1 - 22m² - LES SABLES D OLONNE

A quelques pas du marché Arago et de la plage, venez découvrir ce superbe appartement rénové avec goût ! Au premier étage d'une résidence sécurisée avec un ascenseur, il se compose d'une large entrée avec placards, d'un dégagement qui dessert la pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec wc.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 139100€
Marque: Laforêt LES SABLES D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 1 pièce
Surface: 22 m²
Features: ascenseur, cuisine équipée, local vélo
Year Built: 1980
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85100

Métadonnées

Slug: laforet-immoblier-les-sables-dolonne-arago-appartement-t1-22m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/appartement-1-piece-22644954
Dernière vérification: 10 juin 2026 à 15:11

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 139 100 € pour une surface de 22 m², soit un prix au m² de 6 318,18 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour un appartement ancien est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cet appartement est donc proposé à un prix supérieur de 80% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements dans cette région ont augmenté d'environ 5% par an au cours des deux dernières années, selon les données de l'INSEE. Les Sables d'Olonne est une ville côtière prisée, ce qui contribue à une demande soutenue pour les biens immobiliers.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 139 100 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 737 € à 11 128 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 148 837 € et 150 228 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (13 910 €), le montant emprunté serait de 125 190 €. Les mensualités seraient d'environ 730 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à 600 € par mois, serait de 5,2% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20% (120 €), serait de 4,8%.

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel est estimé à environ 1 200 € pour la taxe foncière, 300 € pour l'assurance habitation et 600 € pour les charges de copropriété, soit un total de 2 100 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque (construit en 1980), on peut estimer une classe DPE autour de D.

Le coût énergétique annuel pour un appartement de 22 m² est estimé à environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025, ce qui pourrait être un point de vigilance si le DPE s'avère moins favorable.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du marché Arago et de la plage, offrant un accès facile aux commerces et aux services.

Les transports en commun incluent des lignes de bus desservant le centre-ville et la gare, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

La démographie de la ville indique un revenu médian d'environ 23 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les Sables d'Olonne sont réputés pour leur qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, comme l'indiquent les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est proposé à un prix au m² de 6 318,18 €, ce qui est supérieur à la médiane du marché de 3 500 € au m².

Les facteurs de surcote incluent sa proximité avec la plage et le marché, ainsi que sa rénovation récente.

Il est important de noter que des appartements similaires dans le même secteur se vendent entre 120 000 € et 150 000 €, ce qui laisse une marge de négociation potentielle de 5 à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 9 737 € à 11 128 € pour cet appartement.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,2% si l'appartement est loué à 600 € par mois. Le rendement net, après déduction des charges, serait de 4,8%.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Oui, la zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour plus d'informations.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 600 €, basé sur une classe DPE autour de D.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est situé à proximité du marché Arago et de la plage, avec des commerces et des services accessibles à pied.

Y a-t-il des restrictions sur la location ?

La loi Climat & Résilience impose des restrictions pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Il est important de vérifier le DPE.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des biens similaires dans la région est d'environ 3 mois, selon les données du marché local.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble est sécurisé et dispose d'un ascenseur, ce qui est un atout pour les futurs occupants.

Quels sont les avantages d'investir dans cet appartement ?

Les avantages incluent sa proximité avec la plage, son potentiel locatif élevé et sa rénovation récente.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Oui, les charges de copropriété sont estimées à environ 600 € par an.

Quel est le profil des acheteurs potentiels ?

Le profil des acheteurs potentiels inclut des primo-accédants, des investisseurs immobiliers et des familles cherchant à s'installer dans la région.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie d'un appartement T1. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un canapé gris foncé est positionné contre le mur, accompagné d'une petite table basse en bois. En face, un meuble TV bas de couleur grise supporte un téléviseur à écran plat. À droite, une cuisine moderne est visible, équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en bois clair. Les appareils électroménagers incluent un four intégré et une machine à café. Un tapis coloré est disposé au sol, ajoutant une touche décorative. La lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant l'espace.

Cette image présente une vue de l'espace de vie avec un accès à un balcon. Le sol en parquet clair et les murs blancs contribuent à une atmosphère aérée. À gauche, un canapé gris est visible, ainsi qu'un meuble TV gris contenant un téléviseur. À droite, une fenêtre ouverte laisse entrer la lumière et offre une vue sur l'extérieur. Un petit meuble en bois est également présent, à côté du canapé. Un miroir mural est accroché au mur, reflétant la lumière et agrandissant visuellement l'espace. Un tapis coloré est disposé au sol, ajoutant du caractère à la pièce.

L'image montre une autre perspective de l'espace de vie, mettant en avant le canapé gris et un meuble de rangement en bois. Une grande fenêtre permet à la lumière naturelle d'illuminer la pièce, et un tableau est accroché au mur à côté de la fenêtre. Le sol en parquet clair et les murs blancs créent une ambiance lumineuse et accueillante. Un tapis coloré est visible au sol, ajoutant une touche décorative. Un miroir est également présent, contribuant à l'illusion d'un espace plus grand. La pièce semble bien agencée et fonctionnelle.

Cette image présente la cuisine de l'appartement, qui est moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec un plan de travail en bois clair. Un four intégré et une machine à café sont visibles, ainsi qu'un évier. Une table à manger en bois est placée au centre, accompagnée de deux chaises pliantes. La lumière naturelle entre par une fenêtre, éclairant l'espace. La décoration est simple et épurée, avec une ambiance chaleureuse. Le sol en parquet clair est cohérent avec le reste de l'appartement, créant une continuité visuelle.

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