Appartement T1 22 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 139 100 €

Le prix affiché de 139 100 € pour un appartement de 22 m² correspond à un prix au m² de 6 322,73 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 3 500 € à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa proximité avec le marché Arago et la plage.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans cette région ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers en bord de mer, surtout dans un secteur touristique comme Les Sables d'Olonne.

Pour un achat à 139 100 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit environ 10 433 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 149 533 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (13 910 €), le montant emprunté serait de 125 190 €. La mensualité serait d'environ 730 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 700 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement se situe entre 600 € et 830 € (source : données fournies). Cela dépendra de l'utilisation et de la consommation énergétique réelle des occupants.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le secteur est généralement estimée entre 600 € et 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, le coût énergétique annuel estimé indique une consommation modérée. Selon la réglementation en vigueur (loi Climat & Résilience), les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures sur la location.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier de 5 000 € à 15 000 € en fonction des travaux à réaliser (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité du marché Arago et de la plage, ce qui en fait un emplacement attractif pour les résidents et les touristes. Les transports en commun sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, avec des lignes de bus régulières desservant la ville et ses environs. Les commodités, y compris des supermarchés, des restaurants et des écoles, sont également à proximité, renforçant l'attrait de ce quartier pour les familles et les primo-accédants.

La démographie du quartier est principalement composée de jeunes professionnels et de retraités, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles à proximité.

Les Sables d'Olonne sont exposés à des risques d'inondation, notamment en raison de leur proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer le niveau de risque spécifique à cette propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être vérifié pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété, notamment en ce qui concerne les travaux de rénovation ou d'extension.

Enfin, il est important de connaître les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.