Maison T4 - 95m² - LES SABLES D OLONNE — 4 pièces, 95 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 95 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 409 500 €

En bref: 4 pièces · 95 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

409 500 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Maison T4 - 95m² - LES SABLES D OLONNE

Charmante maison familiale aux Sables d'Olonne, lumineuse et idéalement agencée. Située dans un environnement agréable, elle dispose d'un joli salon traversant, de trois chambres confortables et d'un garage. Idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 409500€
Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 95 m²
Chambres: 3 chambres
Features: cheminée, garage, lumineux, traversant
Year Built: 2003
Land Surface: 500
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85340

Métadonnées

Slug: laforet-immoblier-les-sables-dolonne-arago-maison-t4-95m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/maison-4-pieces-52644876
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 02:09

Analyse prix et marché

Prix au m²

Le prix affiché de 409 500 € pour une maison de 95 m² correspond à un prix au m² de 4 302,63 €.

Prix total 409 500 € Surface 95 m² Prix au m² 4 302,63 €

Écart par rapport à la médiane du secteur

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Les Sables d'Olonne, la médiane des prix au m² pour les maisons se situe autour de 3 500 €.

Le prix au m² de cette maison est supérieur de 23% à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (garage, jardin).

Tendance des prix

Les prix des maisons aux Sables d'Olonne ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des résidences secondaires dans la région.

Positionnement du bien

Cette maison se situe dans un quartier calme et agréable, proche des commodités et des transports. Elle est bien positionnée pour les familles et les primo-accédants, ce qui en fait un bien attractif sur le marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 409 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 28 665 €.

Prix d'achat 409 500 € Frais de notaire (7%) 28 665 € Coût total d'acquisition 438 165 €

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (40 950 €), les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

Montant emprunté 368 550 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 2 300 €

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,4%.

Loyer mensuel 1 500 € Loyer annuel 18 000 € Prix d'achat 409 500 € Rendement locatif brut 4,4%

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

Taxe foncière estimée 1 200 € Charges d'entretien 800 € Assurance habitation 500 € Coût total annuel 2 500 €

DPE et énergie

Classe DPE

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée. En général, pour une maison construite en 2003, on peut estimer qu'elle se situe entre C et D, selon les matériaux utilisés et l'isolation.

Coût énergétique annuel estimé

En supposant une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 €.

Surface 95 m² Consommation 150 kWh/m²/an Coût énergétique annuel 1 200 €

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique du bien. Les montants varient selon les travaux réalisés et les revenus du foyer.

Environnement et quartier

Transports à proximité

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 10 minutes à pied de la gare des Sables d'Olonne, facilitant l'accès aux grandes villes environnantes.

Commodités

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des écoles et des espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles.

Démographie du quartier

Le revenu médian des ménages dans le quartier est d'environ 27 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont prévus dans la région, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité du secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels

La maison est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques et d'argile dans la région.

Zonage et PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne permet des constructions similaires dans le secteur, mais il est important de vérifier les règles de construction avant tout projet d'extension.

Diagnostics obligatoires

Des diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de demander ces documents avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui est de 3 500 € au m². Les avantages incluent un garage et un jardin, tandis que les inconvénients peuvent être un prix plus élevé par rapport à d'autres maisons sans ces caractéristiques.

Marge de négociation estimée

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, surtout si des défauts sont identifiés lors des visites.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb, un diagnostic électricité et un diagnostic gaz si applicable. Ces documents sont essentiels pour évaluer l'état du bien.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Y a-t-il des projets de développement dans le quartier ?

Oui, plusieurs projets de développement urbain sont prévus, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité du secteur.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,4%, ce qui est attractif pour un investisseur.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les risques sismiques et d'argile dans la région.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une entrée de maison avec un auvent en bois. Les volets sont peints en vert clair, ouverts, laissant entrevoir l'intérieur de la maison. Le sol est en béton, légèrement humide, et un petit palier en bois est visible devant la porte d'entrée. À l'arrière-plan, on aperçoit un jardin bien entretenu avec des haies et des fleurs. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une journée ensoleillée. Les murs de la maison sont peints en blanc, et la structure générale dégage une impression de simplicité et de fonctionnalité.

Cette photo présente l'extérieur d'une maison avec un jardin. La façade est blanche, et les volets sont également peints en vert clair, fermés. Un arbre est visible au premier plan, ainsi que d'autres végétaux qui entourent la maison. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance agréable. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des haies taillées, ce qui indique un environnement soigné. Aucune donnée sur l'état intérieur de la maison n'est visible sur cette image.

L'intérieur de la maison est visible dans cette image, montrant un espace de vie ouvert. Le sol est carrelé avec des dalles claires, et les murs sont peints en blanc. Une grande baie vitrée donne sur le jardin, permettant à la lumière naturelle d'illuminer la pièce. Un mobilier simple est disposé, comprenant une table noire et des chaises, ainsi qu'un fauteuil en rotin. À gauche, un coin salon est visible, avec un canapé sombre. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace. L'agencement semble fonctionnel et accueillant.

Cette image montre un autre angle de l'espace de vie, mettant en avant un salon lumineux. Le sol est toujours carrelé, et les murs sont peints en blanc. Un canapé bleu est placé à droite, tandis qu'une table basse noire est au centre de la pièce. À gauche, une table à manger est visible, entourée de chaises. Deux fenêtres laissent entrer la lumière, et des rideaux sombres encadrent l'une d'elles. L'espace semble spacieux et bien agencé, avec un accès direct vers l'extérieur, ce qui favorise une ambiance conviviale.

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