Maison T4 95 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 409 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 409 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 304,21 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 95 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour les maisons aux Sables d'Olonne est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché d'environ 23%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 10%, indiquant une tendance à la hausse continue. Les caractéristiques de cette maison, telles que son jardin, son garage et son agencement optimisé, contribuent à son positionnement favorable sur le marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 28 665 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 438 165 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (40 950 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut serait d'environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 700 €, ce qui donne un rendement net après charges d'environ 4%.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 et 20 000 €, selon la nature des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située dans un quartier calme des Sables d'Olonne, à proximité des commodités. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus à 5 minutes à pied. La gare des Sables d'Olonne est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers La Roche-sur-Yon et Nantes.

Le quartier est également bien desservi par des écoles, avec l'école primaire à moins de 1 km et le collège à 2 km. Les revenus médians des habitants de la commune sont d'environ 2 200 € par mois, ce qui reflète un cadre de vie agréable. Les espaces verts et les plages à proximité ajoutent à la qualité de vie dans ce secteur.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte de construction ou d'aménagement.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement applicable dans cette commune actuellement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic de performance énergétique.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur des Sables d'Olonne. En comparaison, des maisons de taille équivalente (95 m²) se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €, selon les caractéristiques et l'emplacement.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son garage et sa construction récente (2003), tandis que les inconvénients pourraient être son classement DPE D, qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% du prix affiché, en fonction des conditions du marché.