Maison T4 95 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 388 500 €

Le prix affiché de la maison est de 388 500 € pour une surface de 95 m², soit un prix au m² de 4 084 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour Les Sables d'Olonne, qui est d'environ 3 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 10%, reflétant une demande soutenue dans le secteur immobilier. En comparaison, la tendance des prix dans la région montre une hausse continue, avec des prévisions de stabilisation sur les 12 prochains mois.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 27 195 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 415 695 €.

En considérant un prêt immobilier de 388 500 € sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 38 850 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes locales.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est classée en D pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela indique une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m². Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Les propriétaires de biens classés D devront envisager des rénovations pour améliorer leur classement énergétique.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Pour améliorer la classe D à C, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, en fonction des choix de matériaux et des entreprises. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à 1 km de la plage et à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à 300 mètres. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à 500 mètres.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité. Les écoles sont également bien notées, ce qui en fait un lieu prisé pour les familles.

Donnée basée sur l'analyse du quartier.

Le secteur des Sables d'Olonne est soumis à des risques d'inondation, classé en zone A selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que l'amiante si la maison a été construite avant 1997.

Donnée basée sur les réglementations en vigueur.