Appartement T3 68 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 336 000 €

Le prix de l'appartement est de 336 000 € pour une surface de 68 m², soit un prix au m² de 4 941,18 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des appartements similaires dans le quartier des Présidents, qui se situe autour de 4 500 €/m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans ce quartier ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Les appartements avec vue mer dans ce secteur sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Pour un achat à 336 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 520 € à 26 880 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 359 520 € à 362 880 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 600 €), le montant emprunté serait de 302 400 €. La mensualité serait d'environ 1 757 € (calculée à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement n'est pas exempté de DPE et est classé D. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 449 € et 3 313 € (calculés à partir des données fournies). Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les caractéristiques du projet.

L'appartement est situé dans le quartier des Présidents, à 500 mètres des commerces, ce qui offre un accès facile aux services quotidiens. Les transports en commun sont également à proximité, avec des arrêts de bus à moins de 300 mètres et la gare des Sables d'Olonne à environ 1,5 km. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec la plage, attirant ainsi une clientèle variée, des jeunes professionnels aux familles.

Démographiquement, le quartier est en croissance, avec une augmentation de la population de 3% sur les 5 dernières années, selon l'INSEE. Les écoles à proximité sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) pour s'assurer de la conformité du bien.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le quartier des Présidents, notamment en ce qui concerne les extensions ou les modifications de façade. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.