Appartement T3 - 68m² - LES SABLES D OLONNE — 3 pièces, 68 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 68 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 336 000 €

En bref: 3 pièces · 68 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES D'OLONNE

336 000 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Appartement T3 - 68m² - LES SABLES D OLONNE

Dans le quartier prisé des Présidents, venez découvrir cet appartement traversant de 68m² avec vue mer et situé à 500m des commerces. Il comprend un séjour lumineux de 26m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une cave. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 336000€
Marque: Laforêt LES SABLES D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 68 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1974
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 3313
Estimated Annual Cost Min: 2449

Features (5)

ascenseur
cave
vue mer
cuisine aménagée
balcon

Location

City: LES SABLES D OLONNE
District: quartier des Présidents
Postal Code: 85100

Métadonnées

Slug: laforet-immoblier-les-sables-dolonne-arago-appartement-t3-68m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/appartement-3-pieces-52304651
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 02:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché pour cet appartement est de 336 000 € pour une surface de 68 m², soit un prix au m² de 4 941 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ce prix est donc supérieur de 30% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur des Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour les biens immobiliers en bord de mer, notamment dans le quartier des Présidents, qui est prisé pour sa proximité avec la plage et les commerces.

Positionnement du bien

Cet appartement, avec sa vue mer et ses caractéristiques, se positionne comme un bien haut de gamme dans le quartier. Les caractéristiques telles que l'ascenseur et la cave ajoutent à sa valeur sur le marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 336 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 23 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 359 520 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (soit 33 600 €) et un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 600 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 38 400 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est soumis à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui le classe en D. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 449 € et 3 313 € (source : estimation basée sur les données de consommation moyenne pour un appartement de cette taille et de cette classe énergétique).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par ces interdictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, un budget de 15 000 à 25 000 € pourrait être nécessaire (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé dans le quartier des Présidents, à 500 mètres des commerces et à proximité de la plage. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 300 mètres (source : données locales).

Démographie et qualité de vie

Le quartier est majoritairement résidentiel, avec une population d'environ 12 000 habitants. Le revenu médian est d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2022). Les écoles et les services de santé sont bien notés, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les retraités.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont prévus dans les prochaines années, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans le secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier des Présidents est soumis à un risque d'inondation modéré (source : Géorisques). Il est important de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations, notamment en matière de PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation.

Droits de l'acheteur

L'acheteur doit être conscient de ses droits, notamment en ce qui concerne le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à d'autres appartements de même type dans le quartier, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 300 000 € et 320 000 € (source : données de vente locales).

Facteurs de surcote

Les caractéristiques telles que la vue mer, la luminosité, et la proximité des commerces et de la plage justifient cette surcote. En revanche, l'année de construction (1974) pourrait être un facteur de négociation, car certains acheteurs préfèrent des biens plus récents.

Marge de négociation

Une marge de négociation d'environ 5% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 23 520 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans ce secteur est estimée entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Il est conseillé de demander un état des lieux détaillé et de vérifier les diagnostics immobiliers pour évaluer d'éventuels travaux à prévoir.

Quelle est la performance énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé D au DPE, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 2 449 € et 3 313 €.

Quels sont les projets urbains à venir dans le quartier ?

Des projets d'amélioration des infrastructures et des espaces publics sont prévus, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans le secteur.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs écoles bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend plusieurs étapes, dont la signature d'un compromis de vente, le délai de rétractation de 10 jours, et la signature de l'acte définitif chez le notaire.

Y a-t-il des restrictions sur la location de l'appartement ?

Étant classé D, cet appartement n'est pas soumis aux restrictions de location imposées par la loi Climat & Résilience.

Quel est le montant du loyer potentiel ?

Le loyer potentiel pour cet appartement est estimé à environ 1 200 € par mois.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le quartier est soumis à un risque d'inondation modéré, il est donc conseillé de vérifier les assurances nécessaires.

Comment se passe la négociation du prix ?

Il est courant de négocier le prix, surtout si des travaux sont nécessaires. Une marge de négociation d'environ 5% est envisageable.

Quels documents sont nécessaires pour l'achat ?

Les documents nécessaires incluent le compromis de vente, les diagnostics immobiliers, et les justificatifs de financement.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Il est important de demander le montant des charges de copropriété, qui peuvent varier selon les services offerts.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics immobiliers sont généralement valables pour une durée de 10 ans.

Y a-t-il des possibilités de financement ?

Il existe plusieurs options de financement, y compris les prêts immobiliers classiques et les aides à l'accession à la propriété.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un séjour lumineux avec une vue sur la mer. Le mur est peint en couleur claire, et le sol est recouvert d'un revêtement en matériau clair. Un canapé beige est disposé face à une grande baie vitrée, qui donne accès à un balcon. Cette baie vitrée laisse entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse. À côté du canapé, une petite table basse en bois est visible, sur laquelle se trouvent quelques objets décoratifs. Un tapis en jute est posé au sol, ajoutant une touche de texture à l'espace. Une plante verte en pot est placée près de la fenêtre, contribuant à l'aspect accueillant de la pièce. Un tableau représentant une scène de plage est accroché au mur, renforçant le thème maritime de l'appartement. À l'extérieur, on aperçoit une route et des véhicules stationnés, indiquant que l'appartement est situé dans un environnement urbain proche de la mer.

Cette image présente une vue du même séjour, mais avec un angle différent. Le mobilier comprend une table à manger ronde en bois clair, entourée de chaises en bois avec des assises en osier. La table est décorée d'un petit centre de table. Comme dans l'image précédente, la baie vitrée offre une vue sur la mer et laisse entrer une lumière naturelle. Le sol est similaire, avec un revêtement clair, et un tapis en jute est également visible. Le mur est décoré avec un tableau représentant une plage, ajoutant une continuité esthétique à l'espace. La pièce semble spacieuse et bien agencée, permettant une circulation fluide entre les différentes zones. La présence d'une plante verte près de la fenêtre contribue à l'ambiance agréable de cet espace de vie.

Cette image montre une cuisine aménagée. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche avec des poignées dorées. On peut voir un four intégré de marque Bosch, ainsi qu'un micro-ondes et un réfrigérateur sous le plan de travail. Le plan de travail est en matériau sombre, contrastant avec les meubles clairs. Un évier est intégré dans le plan de travail, et un robinet est visible. La cuisine est bien éclairée par une fenêtre, qui donne sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est recouvert d'un revêtement en vinyle de couleur rougeâtre. Des éléments de cuisine tels qu'une cafetière et un grille-pain sont également présents sur le plan de travail, indiquant que la cuisine est fonctionnelle et prête à l'emploi. L'agencement de la cuisine semble pratique, avec suffisamment d'espace pour se déplacer.

Cette image montre une chambre à coucher. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en couleur claire. Un lit double avec une couette bleue est placé contre le mur. Deux oreillers bleus sont disposés sur le lit. À côté du lit, un meuble en bois est visible, probablement un bureau ou une coiffeuse. Une armoire en bois est également présente, offrant un espace de rangement. La chambre est éclairée par la lumière naturelle provenant de deux fenêtres, qui sont ouvertes, laissant entrer l'air frais. Les fenêtres sont équipées de grilles de sécurité. Des œuvres d'art encadrées sont accrochées aux murs, ajoutant une touche décorative à l'espace. L'ambiance générale de la chambre est calme et accueillante, propice au repos.

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