Appartement T3 68 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 378 000 €

Le prix de l'appartement est de 378 000 €, soit un prix au m² de 5 558,82 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 68 m²). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 59,3%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette région ont augmenté d'environ 8% (source : Notaires de France, 2023).

L'appartement est situé dans le quartier prisé des Présidents, connu pour sa proximité avec la mer et les commerces. Ce quartier est en forte demande, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Les caractéristiques telles que la vue mer et la luminosité ajoutent une valeur significative à ce bien. En comparaison avec d'autres appartements de 68 m² dans le secteur, ce bien se distingue par ses équipements (ascenseur, cave) et sa localisation.

Pour un achat à 378 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 460 € à 30 240 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 404 460 € et 408 240 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (37 800 €), le montant emprunté serait de 340 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 € (estimation basée sur les prix de location dans le quartier). Le rendement locatif brut serait de 3,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le coût de détention annuel est estimé à environ 3 000 €, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges de copropriété (estimées à 1 500 €) et l'assurance (estimée à 300 €).

L'appartement n'est pas exempté du DPE et est classé D, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 449 € et 3 313 € (calcul basé sur les données fournies).

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier de subventions pour des rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique.

L'appartement est situé à 500 mètres des commerces et à proximité des transports en commun. Les lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux autres parties de la ville. La plage est également à proximité, ce qui est un atout pour les résidents.

Le quartier des Présidents est apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. La population est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale. Les écoles et les infrastructures de santé sont bien notées.

Le secteur des Sables d'Olonne est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette localisation.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Il est important de s'assurer que tous les diagnostics sont à jour avant la vente.