Appartement T4 84 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 383 000 €

Le prix de l'appartement est de 383 000 € pour une surface de 84 m², ce qui donne un prix au m² de 4 559,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 8,55%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le quartier Arago ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière (source : INSEE, consultée en 2023).

Cet appartement est situé dans le quartier Arago, à proximité du marché et de la plage, ce qui en fait un bien attractif pour les primo-accédants et les familles. Les caractéristiques telles que l'exposition sud et la vue dégagée ajoutent à son attrait. Cependant, le prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui pourrait être un point de négociation pour les acheteurs.

Pour un achat à 383 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 26 810 € et 30 640 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 409 810 € et 413 640 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (38 300 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel moyen pour un T4 dans le secteur est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3,75% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,0%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette époque (1960), il est raisonnable d'estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les normes de construction de l'époque).

Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 260 € (calculé à partir de la consommation estimée et du prix moyen de l'électricité).

Si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer la classe DPE, des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées. Les montants de ces aides varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, consultée en 2023).

L'appartement est situé à 300 mètres du marché Arago et à 700 mètres de la plage, offrant un accès facile aux commodités locales. Les transports en commun sont également accessibles, avec des arrêts de bus à proximité. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers d'autres villes (source : site de la ville, consulté en 2023).

Le quartier Arago est réputé pour sa qualité de vie, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La population est majoritairement composée de familles et de retraités, ce qui contribue à un environnement calme et agréable. Les écoles à proximité sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles en expansion.

Les Sables d'Olonne est une zone côtière, exposée aux risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, certaines parties de la ville sont classées à risque modéré (source : Géorisques, consultée en 2023). Il est conseillé aux acheteurs de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

L'achat d'un bien immobilier implique des diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales (source : Code de la construction et de l'habitation, consulté en 2023).