Appartement T4 84 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 383 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 383 000 €, pour une surface de 84 m², ce qui donne un prix au m² de 4 559,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Les Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour les appartements dans le secteur est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 30% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Les Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment pour des biens situés à proximité de la mer et des commodités.

Pour un achat à 383 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation de 7,5%, les frais de notaire seraient d'environ 28 725 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (38 300 €), le montant du prêt serait de 344 700 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,75% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait être estimé à 2,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour des appartements similaires dans le quartier, la classe DPE est souvent autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à 150 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Coût énergétique annuel

Avec une consommation de 150 kWh/m², le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 260 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,084 €/kWh).

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation sont envisagés pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués (source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé dans le quartier Arago, à 300 mètres du marché et à 700 mètres de la plage.

Transports

Les Sables d'Olonne dispose d'un réseau de transports en commun, avec des lignes de bus régulières. La gare SNCF la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers La Rochelle et Nantes.

Commodités

Le quartier Arago est réputé pour ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable. Les revenus médians dans le quartier sont d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

Le quartier est considéré comme calme et familial, avec une bonne qualité de vie, bien notée par les résidents.

Les Sables d'Olonne est situé en zone côtière, ce qui expose la région à des risques d'inondation. Selon le site Géorisques, le risque d'inondation est modéré dans le secteur (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du secteur Arago permet des constructions résidentielles, mais impose des normes de hauteur et d'esthétique. Il est recommandé de vérifier les règles spécifiques avant tout projet de rénovation.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics techniques (DPE, plomb, électricité) sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que tous les diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 559,52 €, comparé à la médiane de 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Facteurs de surcote

Les avantages de cet appartement incluent sa proximité avec le marché et la plage, son exposition sud et sa luminosité.

Marge de négociation

Étant donné la demande actuelle sur le marché, la marge de négociation pourrait être limitée, mais une analyse des prix des biens similaires pourrait permettre d'identifier des opportunités de négociation.