Maison T4 76 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 349 600 €

Le prix affiché de la maison est de 349 600 € pour une surface de 76 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 601,05 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 3 500 € au m². Ainsi, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 31,5%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 3 800 € et 4 200 € au m², ce qui positionne ce bien dans une fourchette supérieure à la moyenne.

Pour un achat à 349 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 472 € à 27 968 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 374 072 € et 377 568 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 960 €), le montant emprunté serait de 314 640 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,1% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow mensuel serait de -600 € (1 200 € - 1 800 €), indiquant un déficit à couvrir par d'autres revenus.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € à 1 500 €, basé sur des moyennes du secteur pour des maisons similaires (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires. Les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' peuvent couvrir une partie des coûts, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à 900 mètres du marché Arago et à 1 km de la Baie des Sables d'Olonne, offrant un accès facile aux commerces et aux plages. Les transports en commun à proximité incluent des lignes de bus régulières vers le centre-ville et les zones environnantes.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 25 000 € par an. Les écoles à proximité incluent des établissements bien notés, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Le quartier est également caractérisé par une bonne qualité de vie, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Les acheteurs doivent consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques potentiels.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement, surtout si des travaux d'extension ou de rénovation sont envisagés. Les diagnostics obligatoires devront également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Comparé à des biens similaires dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons de 76 m² dans le quartier se vendent généralement entre 3 800 € et 4 200 € au m². Avec un prix au m² de 4 601,05 €, cette maison est en surcote de 9,5% par rapport à la médiane. Les avantages de ce bien incluent un jardin, un garage et une dépendance, tandis que les inconvénients pourraient être le manque de DPE et la nécessité potentielle de travaux de rénovation.