Maison T4 76 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 349 600 €

Le prix affiché pour cette maison est de 349 600 € pour une surface de 76 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 600 € (349 600 € / 76 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le quartier des Sables d'Olonne est estimé à 4 500 €.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5%, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers dans des zones côtières, particulièrement après la pandémie de COVID-19, où de nombreux acheteurs recherchent des résidences secondaires ou des maisons de vacances.

Positionnement du bien

Cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, dépendance) et sa localisation dans un quartier calme à proximité des commodités.

Pour un achat à 349 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 24 472 € et 27 968 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (34 960 €), le montant emprunté serait de 314 640 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 €.

Rendement locatif

Si ce bien est loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 400 €, le rendement locatif brut serait de 4,8% (1 400 € x 12 mois / 349 600 €). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de ce bien avant l'achat.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € en fonction des travaux réalisés.

La maison est située à 900 mètres du marché Arago et à 1 km de la Baie des Sables d'Olonne. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières. Les écoles et les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian des habitants des Sables d'Olonne est d'environ 22 000 € par an, avec une population en croissance, attirée par le cadre de vie et les activités nautiques. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic de risque de plomb si la maison a été construite avant 1949.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune des Sables d'Olonne doit être consulté pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété, notamment en ce qui concerne les extensions ou les modifications de la façade.