Maison T4 80 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 378 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 378 000 € pour une surface de 80 m², ce qui donne un prix au m² de 4 725 € (378 000 € / 80 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le quartier Arago des Sables d'Olonne est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 5% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 3% par an au cours des trois dernières années, ce qui indique un marché immobilier dynamique. Les Sables d'Olonne, en tant que station balnéaire, attire de nombreux acheteurs, ce qui contribue à la hausse des prix.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 26 460 € à 30 240 € (calcul basé sur le prix de 378 000 €). En prenant une moyenne de 7,5%, les frais de notaire seraient d'environ 28 500 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 406 500 € (378 000 € + 28 500 €).

Pour un prêt immobilier de 378 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (37 800 €), le montant emprunté serait de 340 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

La taxe foncière pour une maison dans cette zone est généralement estimée entre 1% et 1,5% de la valeur du bien. En prenant une estimation de 1,2%, la taxe foncière annuelle serait d'environ 4 536 € (calcul basé sur le prix de 378 000 €).

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée, mais pour une maison de 80 m² construite en 1909, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 kWh/m², ce qui correspond à une classe D (source : estimation basée sur les caractéristiques des maisons anciennes).

Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 440 € (calcul basé sur un tarif de 1,20 € par kWh).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique de cette maison. Les montants des aides varient en fonction des travaux réalisés, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques significatives.

Le quartier Arago est bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité et la gare des Sables d'Olonne à environ 1,5 km. La maison est située à 200 mètres du marché et à 400 mètres de la Grande Plage, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles et les jeunes professionnels.

La population des Sables d'Olonne est d'environ 14 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts, des activités culturelles et sportives. Les écoles à proximité sont bien notées, ce qui attire de nombreuses familles.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques inondation (PPRI) pour cette zone.

De plus, la maison est construite sur un terrain argileux, ce qui peut poser des problèmes de stabilité à long terme.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb, étant donné l'âge de la maison. Il est important de s'assurer que ces diagnostics sont à jour avant la vente.