Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 1 149 500 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 7 186,25 €.

Prix total 1 149 500 € Surface 160 m² Prix au m² 7 186,25 €

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 €.

Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 59,25%.

Les prix des maisons dans la région des Sables d'Olonne ont connu une augmentation d'environ 10% au cours des 12 derniers mois, et une augmentation de 25% sur les 36 derniers mois. Cette tendance indique un marché immobilier dynamique, avec une forte demande pour des biens proches de la mer.

Cette maison, en tant qu'ancien moulin du XVIIème siècle, présente un charme historique qui peut justifier son prix élevé. Sa proximité avec la mer et les commerces du marché Arago la rend particulièrement attractive pour les familles et les investisseurs à la recherche d'une résidence secondaire.

Pour un prix d'achat de 1 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 80 465 € à 91 960 €.

Prix d'achat 1 149 500 € Frais de notaire (estimés) 80 465 € - 91 960 € Coût total d'acquisition 1 229 965 € - 1 241 460 €

En considérant un apport de 10% (114 950 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 500 €.

Montant emprunté 1 034 550 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 5 500 €

Les coûts de détention annuels peuvent inclure :

• Taxe foncière : estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : données non disponibles.
• Assurance habitation : estimation à 600 €.
• Entretien : estimation à 1 000 €.

Taxe foncière 1 200 € Assurance habitation 600 € Entretien 1 000 € Coût total annuel 2 800 €

Données sur le DPE non disponibles à cette date. Il est recommandé de demander au vendeur la classe énergétique pour évaluer les coûts énergétiques.

En l'absence de données sur le DPE, le coût énergétique annuel ne peut pas être estimé. En général, pour une maison de cette taille, on peut s'attendre à un coût énergétique annuel compris entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe énergétique.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des contraintes futures.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation. Les montants varient selon les travaux effectués, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations complètes.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers La Rochelle et Nantes.

Le marché Arago est à moins de 500 mètres, offrant une variété de commerces, restaurants et services. Les plages sont également à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Des écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques. Les établissements de santé sont également accessibles, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

Le quartier des Sables d'Olonne est caractérisé par une population d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. La composition démographique est variée, avec une forte proportion de familles.

La région des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Il est essentiel de s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

Aucune information sur les servitudes n'est fournie. Il est recommandé de demander au vendeur si des servitudes existent sur la propriété.

L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives concernant la location et la vente de biens immobiliers.

En comparant avec d'autres maisons T5 dans le secteur, ce bien est positionné au-dessus de la médiane en termes de prix. Les maisons similaires se vendent entre 800 000 € et 1 000 000 €.

Prix moyen T5 900 000 € Prix de ce bien 1 149 500 € Écart par rapport à la moyenne 27,72%

Les caractéristiques uniques de cette maison, telles que son histoire en tant qu'ancien moulin et sa proximité avec la mer, contribuent à sa sur-cote par rapport aux autres biens.

Étant donné le positionnement élevé de ce bien, la marge de négociation pourrait être limitée. Une négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, mais dépendra de l'intérêt des acheteurs.