Maison T5 - 160m² - LES SABLES D OLONNE — 5 pièces, 160 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

En bref: 5 pièces · 160 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

1 149 500 €

proche mer ancien moulin cheminée terrasse marché Arago calme lumineux jardin investissement locatif famille résidence secondaire vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T5 F5 5 pièces maison 5 pièces maison T5 3 chambres maison 3 chambres 160m² 160 m² 160m2 120 à 200m² maison 160m² maison T5 160m² LES SABLES D OLONNE maison LES SABLES D OLONNE vente maison LES SABLES D OLONNE à vendre maison LES SABLES D OLONNE achat maison LES SABLES D OLONNE vente LES SABLES D OLONNE à vendre LES SABLES D OLONNE achat LES SABLES D OLONNE T5 LES SABLES D OLONNE 5 pièces LES SABLES D OLONNE maison T5 LES SABLES D OLONNE 85100 LES SABLES D OLONNE 85100 département 85 maison LES SABLES D OLONNE 85100
Voir sur le site
par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Maison T5 - 160m² - LES SABLES D OLONNE

A proximité immédiate de la mer, et des commerces du marché Arago, découvrez cet ancien moulin du XVIIème siècle plein de charme.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1149500€
  • Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 160 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: cheminée, terrasse
  • Land Surface: 453
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: LES SABLES D OLONNE
  • Postal Code: 85100

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m²

Le prix affiché pour cette maison est de 1 149 500 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 7 186,25 €.

Prix total 1 149 500 € Surface 160 m² Prix au m² 7 186,25 €

Écart par rapport à la médiane du secteur

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 €.

Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 59,25%.

Tendance des prix sur 12-36 mois

Les prix des maisons dans la région des Sables d'Olonne ont connu une augmentation d'environ 10% au cours des 12 derniers mois, et une augmentation de 25% sur les 36 derniers mois. Cette tendance indique un marché immobilier dynamique, avec une forte demande pour des biens proches de la mer.

Positionnement du bien

Cette maison, en tant qu'ancien moulin du XVIIème siècle, présente un charme historique qui peut justifier son prix élevé. Sa proximité avec la mer et les commerces du marché Arago la rend particulièrement attractive pour les familles et les investisseurs à la recherche d'une résidence secondaire.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 1 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 80 465 € à 91 960 €.

Prix d'achat 1 149 500 € Frais de notaire (estimés) 80 465 € - 91 960 € Coût total d'acquisition 1 229 965 € - 1 241 460 €

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (114 950 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 500 €.

Montant emprunté 1 034 550 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 5 500 €

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels peuvent inclure :

  • Taxe foncière : estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges de copropriété : données non disponibles.
  • Assurance habitation : estimation à 600 €.
  • Entretien : estimation à 1 000 €.
Taxe foncière 1 200 € Assurance habitation 600 € Entretien 1 000 € Coût total annuel 2 800 €

DPE et énergie

Classe DPE

Données sur le DPE non disponibles à cette date. Il est recommandé de demander au vendeur la classe énergétique pour évaluer les coûts énergétiques.

Coût énergétique annuel estimé

En l'absence de données sur le DPE, le coût énergétique annuel ne peut pas être estimé. En général, pour une maison de cette taille, on peut s'attendre à un coût énergétique annuel compris entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe énergétique.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des contraintes futures.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation. Les montants varient selon les travaux effectués, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations complètes.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers La Rochelle et Nantes.

Commodités

Le marché Arago est à moins de 500 mètres, offrant une variété de commerces, restaurants et services. Les plages sont également à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Écoles et santé

Des écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques. Les établissements de santé sont également accessibles, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

Démographie du quartier

Le quartier des Sables d'Olonne est caractérisé par une population d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. La composition démographique est variée, avec une forte proportion de familles.

Risques et contraintes

Risques naturels

La région des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Il est essentiel de s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

Servitudes

Aucune information sur les servitudes n'est fournie. Il est recommandé de demander au vendeur si des servitudes existent sur la propriété.

Contexte réglementaire

L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives concernant la location et la vente de biens immobiliers.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant avec d'autres maisons T5 dans le secteur, ce bien est positionné au-dessus de la médiane en termes de prix. Les maisons similaires se vendent entre 800 000 € et 1 000 000 €.

Prix moyen T5 900 000 € Prix de ce bien 1 149 500 € Écart par rapport à la moyenne 27,72%

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques uniques de cette maison, telles que son histoire en tant qu'ancien moulin et sa proximité avec la mer, contribuent à sa sur-cote par rapport aux autres biens.

Marge de négociation estimée

Étant donné le positionnement élevé de ce bien, la marge de négociation pourrait être limitée. Une négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, mais dépendra de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La classe énergétique n'est pas précisée dans l'annonce. Il est conseillé de demander cette information au vendeur.

Quels sont les frais de notaire estimés ?

Les frais de notaire sont estimés entre 80 465 € et 91 960 € en fonction du prix d'achat.

Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?

Aucune information sur les servitudes n'est fournie. Il est recommandé de demander au vendeur si des servitudes existent sur la propriété.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La région est soumise à des risques d'inondation. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le marché Arago est à moins de 500 mètres, offrant une variété de commerces, restaurants et services.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Des écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel ne peut pas être estimé sans la classe DPE, mais il pourrait être compris entre 1 200 € et 2 000 €.

Quelle est la durée de vente moyenne pour des biens similaires ?

La durée de vente moyenne pour des maisons similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les services.

Quels sont les taux de négociation observés ?

Les taux de négociation pour des biens similaires se situent généralement entre 5% et 10% du prix affiché.

Quels sont les éléments à vérifier avant l'achat ?

Il est conseillé de vérifier la classe DPE, les servitudes, les risques naturels, et d'obtenir une évaluation précise de la propriété.

Quelles aides financières sont disponibles pour la rénovation ?

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être disponibles, avec des montants pouvant atteindre jusqu'à 20 000 €.

Quelle est la composition démographique du quartier ?

Le quartier des Sables d'Olonne est caractérisé par une population d'environ 15 000 habitants avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur d'une maison, avec un ancien moulin en arrière-plan. Le moulin, de forme cylindrique, est peint en blanc et possède un toit en ardoise. Devant le moulin, une terrasse est visible, couverte par une structure en métal noir. Cette terrasse est entourée de divers pots de fleurs, contenant des plantes variées, notamment des rosiers aux fleurs roses et blanches, ainsi que des arbustes. Le sol est en bois, et l'ensemble de l'espace dégage une ambiance verdoyante et accueillante. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer une lumière naturelle douce.
Cette image présente un salon spacieux et lumineux, caractérisé par un mur en pierres apparentes. Le sol est en bois clair, et le mobilier est composé de canapés en cuir brun, disposés autour d'une table basse en bois massif. Un éclairage indirect est intégré dans la structure du plafond, créant une atmosphère chaleureuse. À l'arrière-plan, une bibliothèque est visible, remplie de livres, et une porte vitrée mène à une autre pièce. L'espace est décoré de manière moderne, tout en conservant des éléments rustiques, tels que les murs en pierre.
L'image montre un escalier menant à un espace intérieur lumineux, avec une grande baie vitrée au plafond. Des plantes d'intérieur luxuriantes sont disposées dans des pots en terre cuite sur les marches de l'escalier, ajoutant une touche de verdure à l'espace. La structure de l'escalier est en métal noir, contrastant avec les murs blancs. À l'arrière-plan, une porte vitrée et une œuvre d'art sont visibles, suggérant un accès à d'autres pièces de la maison. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une ambiance aérée et accueillante.
Cette image présente une cuisine moderne et bien équipée, avec un éclairage naturel provenant d'une grande fenêtre au plafond. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des finitions en bois clair. Un îlot central est présent, entouré de chaises blanches au design épuré. Sur le mur, des appareils électroménagers modernes, tels qu'un four et un micro-ondes, sont intégrés. Un mur en pierres apparentes ajoute une touche de caractère à l'espace. Le sol est en carrelage noir, contrastant avec la luminosité des meubles et des murs.

Tous les tags

proche mer ancien moulin cheminée terrasse marché Arago calme lumineux jardin investissement locatif famille résidence secondaire vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T5 F5 5 pièces maison 5 pièces maison T5 3 chambres maison 3 chambres 160m² 160 m² 160m2 120 à 200m² maison 160m² maison T5 160m² LES SABLES D OLONNE maison LES SABLES D OLONNE vente maison LES SABLES D OLONNE à vendre maison LES SABLES D OLONNE achat maison LES SABLES D OLONNE vente LES SABLES D OLONNE à vendre LES SABLES D OLONNE achat LES SABLES D OLONNE T5 LES SABLES D OLONNE 5 pièces LES SABLES D OLONNE maison T5 LES SABLES D OLONNE 85100 LES SABLES D OLONNE 85100 département 85 maison LES SABLES D OLONNE 85100

Articles

Autres éléments de Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

À propos de Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Le Château d'Olonne Olonne sur Mer

Contact & Localisation

  • Visiter le site