Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 1 149 500 €, soit un prix au m² de 7 186,25 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € à 5 500 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, DGFiP). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec une surcote significative de 30 à 60% par rapport à la médiane du secteur. Sur la base des tendances des 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5% par an, ce qui pourrait indiquer une demande croissante pour des biens de ce type.

Pour un achat à 1 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 80 465 € à 91 960 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 229 965 € et 1 241 460 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (114 950 €), les mensualités seraient d'environ 5 600 € par mois. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 223 000 €.

En termes de rendement locatif, si ce bien est loué pour un montant de 4 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,7% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net après charges estimées (environ 20% des revenus locatifs) serait de 3,76%.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer un coût énergétique annuel entre 1 200 € et 2 000 € en fonction de la consommation d'énergie (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité immédiate de la mer et des commerces du marché Arago, un quartier réputé pour son dynamisme. Les Sables d'Olonne bénéficient d'un réseau de transports en commun comprenant des lignes de bus régulières et une gare à proximité. En termes de commodités, le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services de santé. La démographie de la région est en croissance, avec une population d'environ 15 000 habitants, dont une part significative de familles et de retraités. La qualité de vie est jugée élevée, avec des espaces verts et des activités nautiques à proximité.

La région des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Selon les données de Géorisques, il est recommandé de consulter les cartes de risques avant tout achat. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension applicables à cette propriété. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic termites.