Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 1 149 500 € pour une surface de 160 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 185,63 €.

Comparaison avec le marché

• Prix au m² moyen dans le secteur : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € à 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 30% à 60% par rapport à la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par son caractère historique (ancien moulin) et ses prestations (cheminée, terrasse).

Tendance des prix

• Évolution des prix sur 12-36 mois : Les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation de 5% à 10% par an sur les deux dernières années, en raison de la demande croissante pour des biens proches de la mer (source : Notaires de France, 2023).

Estimation des frais de notaire

• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 80 465 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 1 149 500 € - 10% d'apport (114 950 €) = 1 034 550 €.
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 5 740,67 €.
• Coût total du crédit : 1 376 160,80 € (total des mensualités sur 20 ans).

Rendement locatif

• Estimation du loyer : En fonction des prix du marché, un loyer pour une maison de cette taille pourrait se situer entre 1 800 € et 2 200 € par mois, soit un rendement locatif brut de 2,5% à 3%.
• Coût de détention annuel : Charges annuelles estimées à 2 000 €, taxe foncière à 1 200 €, et assurance à 800 €.

Classe DPE

• DPE : Données non disponibles, mais il est probable que cette maison, étant un ancien moulin, ait un DPE autour de la classe D (estimé).

Coût énergétique annuel

• Estimation : Environ 1 500 € par an, basé sur une consommation moyenne pour une maison de cette taille.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de vérifier le DPE pour éviter des pertes de revenus locatifs.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aides possibles pour des travaux de rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

Accès et transports

• Transports : Proximité immédiate de la plage et des commerces du marché Arago. Accès facile aux transports en commun avec des lignes de bus desservant la ville et les alentours.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, écoles, et services de santé disponibles dans un rayon de 1 km.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : La population des Sables d'Olonne est d'environ 14 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € (source : INSEE, 2023).
• Qualité de vie : Quartier calme, apprécié pour sa proximité avec la mer et ses espaces verts.

Risques naturels

• Inondation : La zone des Sables d'Olonne est classée à risque inondation, il est donc important de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les contraintes de construction et d'aménagement dans le secteur, notamment en ce qui concerne les rénovations d'un bâtiment historique.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions, et constat de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente.

Positionnement par rapport aux biens similaires

• Biens comparables : Les maisons de 5 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 800 000 € et 1 200 000 € selon leur état et leur emplacement.
• Évaluation de la maison : Cette maison est positionnée dans la fourchette supérieure du marché, justifiée par son caractère historique et ses prestations.

Facteurs de sur-cote

• Caractéristiques : Ancien moulin, proximité de la mer, prestations de charme (cheminée, terrasse).
• Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5% à 10% possible en fonction de l'intérêt des acheteurs.