Maison T5 90 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 336 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 336 000 €, soit un prix au m² de 3 733,33 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques, notamment la présence d'un jardin et d'un garage.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Les Sables d'Olonne, étant une station balnéaire prisée, continue d'attirer des acheteurs, ce qui contribue à la hausse des prix.

Pour un achat à 336 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 23 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 359 520 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 33 600 €), le montant emprunté serait de 302 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 758 € (calcul basé sur un calculateur de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 400 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4% (estimation basée sur les données du marché locatif local).

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 000 € pour la taxe foncière (estimation basée sur les moyennes du secteur), 1 200 € pour l'assurance habitation, et environ 500 € pour l'entretien, soit un total de 3 700 € par an.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données de consommation moyenne pour des maisons similaires).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être mis en location à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 8 000 € et 15 000 €, en fonction des choix de matériaux et des entreprises (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à 400 m des commerces et à 1,3 km de la plage des Présidents, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles et les primo-accédants. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus desservant le centre-ville et les plages.

Le quartier est caractérisé par une ambiance familiale, avec plusieurs écoles à proximité, ce qui est un atout pour les familles en expansion. Les Sables d'Olonne sont également réputés pour leur qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des activités de loisirs disponibles.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les réglementations locales en matière de construction et d'extension.

Concernant le PLU, il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement du secteur, notamment en ce qui concerne les extensions éventuelles. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et la présence d'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Cette maison T5 est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 3 500 € au m². Les avantages de cette propriété incluent son jardin, son garage et sa proximité avec les commerces et la plage, ce qui peut justifier le prix demandé.

Cependant, des maisons similaires sans jardin ou garage se vendent autour de 320 000 €, ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour les acheteurs intéressés. Les facteurs de surcote identifiés incluent la qualité de l'environnement et les commodités à proximité.