Maison T5 90 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 336 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 336 000 €, soit un prix au m² de 3 733 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 90 m²). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 500 €/m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des maisons aux Sables d'Olonne ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des 24 derniers mois. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans cette région côtière, notamment en raison de l'attractivité touristique et de la qualité de vie.

En comparaison avec d'autres biens similaires (maisons T5 dans un rayon de 2 km), cette maison se distingue par sa proximité avec les commerces (400 m) et la plage (1,3 km).

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Pour un prix de 336 000 €, cela représente environ 23 520 € à 26 880 € de frais de notaire.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 600 €), le montant emprunté serait de 302 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 763 € (calculé à l'aide d'un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts d'entretien et des charges.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour des maisons de cette taille et de cette classe).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne devrait pas être concernée par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des travaux d'isolation et de mise aux normes énergétiques. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située à 400 mètres des commerces et à 1,3 km de la plage des Présidents, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus régulières desservant le centre-ville et les zones environnantes.

Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec plusieurs écoles à proximité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles en expansion. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'activités de loisirs.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière de la région.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la propriété.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour s'assurer que les projets futurs ne nuisent pas à la valeur de la propriété. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonds applicables dans cette zone pour le moment.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de demander une évaluation précise de la propriété avant l'achat.

Cette maison T5 est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 733 €, comparé à la médiane de 3 500 €/m² pour des maisons similaires dans le secteur.

Les avantages de cette maison incluent sa proximité avec les commerces et la plage, ainsi que ses caractéristiques telles que le jardin, le garage et la véranda. Les inconvénients pourraient inclure le besoin de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique et l'entretien du jardin.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché, mais cela dépendra des offres concurrentes.