Maison T5 - 90m² - LES SABLES D OLONNE — 5 pièces, 90 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 90 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 336 000 €

En bref: 5 pièces · 90 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Les Sables-d'Olonne

336 000 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Maison T5 - 90m² - LES SABLES D OLONNE

A l'intérieur du boulevard du Vendée Globe, d'une surface de 90m², venez découvrir cette maison située à 400m des commerces et à 1.3km de la plage des Présidents. Elle comprend une entrée sur couloir, une pièce de vie de 24m² avec cheminée, une cuisine aménagée/équipée, une véranda, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, une chambre, un bureau et une mezzanine. Coté extérieur, une place de parking, un garage de 16m², un jardinet en façade avant et un beau jardin arboré en façade arrière.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 336000€
Marque: Laforêt Les Sables-d'Olonne
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 90 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 1986
Land Surface: 300
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Features (5)

cheminée
jardin
garage
terrasse
veranda

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85180

Métadonnées

Slug: laforet-immoblier-les-sables-dolonne-arago-maison-t5-90m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/maison-5-pieces-52671418
Dernière vérification: 10 juin 2026 à 15:13

Analyse prix et marché

Prix au m²

Le prix de la maison est de 336 000 € pour une surface de 90 m², ce qui donne un prix au m² de 3 733,33 €.

Prix total 336 000 € Surface 90 m² Prix au m² 3 733,33 €

Écart par rapport à la médiane du secteur

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 500 €.

Ce qui signifie que le prix de cette maison est supérieur de 6,67 % à la médiane du marché.

Tendance des prix sur 12-36 mois

Les prix des maisons dans la région des Sables d'Olonne ont connu une augmentation d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, et une hausse de 10 % sur 36 mois, selon les tendances du marché immobilier local.

Positionnement du bien

Cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché immobilier local, offrant des caractéristiques attractives telles qu'un jardin, un garage et une véranda, ce qui pourrait justifier son prix par rapport à d'autres biens similaires.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat et les frais de notaire. En considérant un taux de 7 % pour les frais de notaire, le calcul est le suivant :

Prix d'achat : 336 000 €
Frais de notaire (7 %) : 23 520 €
Coût total d'acquisition : 359 520 €

Prix d'achat 336 000 € Frais de notaire 23 520 € Coût total 359 520 €

Simulation de prêt

Pour un prêt de 336 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (soit 33 600 €), les mensualités seraient d'environ 1 840,57 €.

Montant du prêt 302 400 € Taux d'intérêt 3,4 % Durée 20 ans Mensualité estimée 1 840,57 €

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel estimé inclut la taxe foncière, les charges, et l'assurance. En moyenne, la taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est d'environ 1 200 € par an, et les charges annuelles sont estimées à 600 €.

Taxe foncière : 1 200 €
Charges : 600 €
Coût total de détention : 1 800 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Il est important de demander cette information au vendeur, car elle influence le coût énergétique et la valeur de la propriété.

Coût énergétique annuel estimé

Sans la classe DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de 90 m², le coût peut varier de 800 € à 1 500 € selon la classe énergétique. Il est conseillé de demander le DPE pour obtenir une estimation précise.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller de 1 500 € à 10 000 €.

Environnement et quartier

Transports à proximité

La maison est située à 400 m des commerces et à 1,3 km de la plage des Présidents. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus régulières desservant la région, facilitant l'accès aux autres quartiers de Les Sables d'Olonne.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé à proximité, ce qui est un atout pour les familles. Les écoles publiques et privées sont bien notées dans la région.

Qualité de vie

Les Sables d'Olonne est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et un accès facile à la plage. Le cadre est calme et agréable, idéal pour les familles et les retraités.

Risques et contraintes

Risques naturels

La région des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Contexte réglementaire

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le quartier. Les restrictions peuvent affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix est supérieur à la médiane, mais justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, véranda).

Maison 1 3 500 € Maison 2 3 600 € Maison 3 3 800 €

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de cette maison, notamment le jardin et la véranda, sont des atouts qui peuvent justifier un prix au-dessus de la médiane. De plus, la proximité des commerces et de la plage est un facteur attractif pour les acheteurs.

Marge de négociation

Il est probable que la marge de négociation soit limitée en raison de la demande élevée dans la région. Cependant, un acheteur peut tenter de négocier en fonction de l'état général de la maison et des travaux potentiels à prévoir.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés à environ 23 520 €, soit 7 % du prix d'achat.

Quelle est la classe DPE de la maison ?

La classe DPE n'est pas précisée dans l'annonce. Il est important de demander cette information au vendeur.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, selon les données de Géorisques, la région est soumise à des risques d'inondation. Il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques.

Quels sont les coûts annuels de détention ?

Les coûts annuels de détention sont estimés à environ 1 800 €, incluant la taxe foncière et les charges.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation ?

Pour les travaux de rénovation, il existe des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE, pouvant aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

Galerie commentée

Description par image

La photographie présente l'arrière d'une maison, visible à travers un jardin. La maison est de couleur claire, avec des fenêtres disposées de manière symétrique sur la façade. Un auvent est visible à l'entrée, offrant une protection contre les intempéries. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantes. À droite de l'image, un mur de clôture en matériau composite est visible, séparant la propriété d'un espace extérieur. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée.

Cette image montre l'intérieur d'une pièce de vie spacieuse, dotée d'un plafond haut avec des poutres apparentes en bois. Un grand mur vitré laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carreaux en céramique de couleur claire, et un coin cheminée en pierre est visible sur la gauche. Un lustre est suspendu au plafond, ajoutant une touche décorative à l'espace. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et aérée.

Cette photo montre une vue d'ensemble de la même pièce de vie, avec un escalier en bois menant à un étage supérieur. Le sol est toujours en carrelage clair, et la cheminée est visible à gauche. À droite, une porte vitrée mène à une autre pièce. L'escalier est en bois clair, et un garde-corps en bois est présent pour la sécurité. La lumière naturelle continue d'éclairer la pièce grâce aux fenêtres, créant une atmosphère accueillante.

La photographie montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche, avec des poignées discrètes. Un plan de travail en matériau noir contraste avec les meubles clairs. Un évier est intégré, et une hotte aspirante est visible au-dessus de la cuisinière. Un carrelage décoratif est présent en arrière-plan, ajoutant une touche esthétique. Une porte vitrée donne accès à l'extérieur, permettant une connexion avec le jardin. La lumière naturelle entre par cette porte, illuminant l'espace.

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